РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре судебного заседания – Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Копицыной О. В. к Богачевой Т. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, материального ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Копицына О.В. обратилась суд с иском к Богачевой Т.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 185 143 рубля 64 копейки, материального ущерба в размере 35 990 рублей, неустойки в размере 100 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 528 рублей.
В обоснование требований указала, что (дата) между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Срок действия договора до (дата). Квартира была передана ответчику в надлежащем состоянии по акту передачи и описи передаваемого имущества от (дата). По окончании срока действия договора найма от (дата) ответчик не вернул квартиру наймодателю (истцу), продолжил пользоваться квартирой, продлив договорные отношения с истцом, в результате чего были заключены дополнительные договоры найма (дата) сроком действия до (дата); (дата) сроком действия до (дата). Квартира принадлежит истцу на праве общей совместной собственности, на основании договора о передаче квартиры в собственность от (дата), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, но ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за помещение по договору найма от (дата) и договору найма от (дата). По договору найма от (дата) размер ежемесячной оплаты составлял 22 000 рублей; по договору найма от (дата) – 23 000 рублей (без учета коммунальных платежей). Срок внесения платы – в конце каждого месяца. В нарушение условий заключенного договора найма от (дата) ответчик за период с (дата) по (дата) свои обязательства по внесению платежей не исполнил, в результате чего, на (дата) у ответчика сформировалась задолженность в размере 130 621 рубль 44 копейки, что подтверждается актом сверки от (дата), подписанным истцом и ответчиком. Данная задолженность была погашена ответчиком в размере 60 000 рублей (платежи от (дата) на сумму 20 000 рублей, от (дата) на сумму 20 000 рублей; от (дата) на сумму 20 000 рублей). Итоговая задолженность ответчика по договору найма от (дата) составила 70 621 рубль 44 копейки. По договору найма от (дата) ответчик также не исполняла обязательства по оплате, в связи с чем, (дата) стороны расторгли договора найма. По состоянию на (дата) размер задолженности по оплате помещения (с учетом задолженности по коммунальным платежам) по договору найма (дата) составил 114 522 рубля 20 копеек. Итоговый размер задолженности ответчика по оплате по двум договорам найма от (дата) и (дата) составил 185 143 рубля 64 копейки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов, который ответчик подписал. Также, ответчик не обеспечил сохранность жилого помещения, причинив ущерб имуществу истца, что отражено в акте от (дата), а именно: разбита дверь в спальне (стоимость замены двери и установки – 4890 рублей); повреждены огнем пластиковые панели на балконе (стоимость покупки, замена и установки панели – 4 100 рублей); полностью разбита раздвижная зеркальная перегородка (стоимость покупки и замены – 27 000 рублей). Итого, общая сумма ущерба, причиненного ответчиком истцу составила 35 990 рублей, что согласовано сторонами в акте приема-передачи квартиры от (дата). Признавая факт нарушения своих обязательств перед истцом, размер задолженности и ущерба, ответчик (дата) написала истцу расписку о возврате долга, в силу которой обязалась вернуть долг истцу в размере 221 134 рубля путем ежемесячного погашения задолженности по 30 000 рублей, начиная с мая 2025 года. Но данные обязательства ответчик также не исполнила. В пункте 5.5 договора найма от (дата) и пункте 5.5 договора найма от (дата) стороны установили, что в случае просрочки нанимателем исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки на сумму задолженности по оплате (без учета коммунальных платежей) на (дата) составляет 546 980 рублей. Учитывая, что размер неустойки превышает размер задолженности по оплате, истец полагает, что неустойка может быть уменьшена до размера 100 000 рублей. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда от (дата) к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Копицын А.В.
Определением суда от (дата) прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки в связи с отказом истца от требований в указанной части.
В судебном заседании истец Копицына О.В. уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам найма жилого помещения от (дата), от (дата), от (дата) в размере 125 133 рубля 66 копеек; убытки в размере 29 390 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 213 рублей. В обоснование требований дала пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что она с сыном являются собственниками квартиры по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, всеми вопросами сдачи в найм этой квартиры занимался ее супруг Копицын В.И. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель истца Копицын В.И., действующий на основании доверенности, поддержал требования истца. Дополнительно пояснил, что является супругом истца. Квартира принадлежит на праве собственности супруге и сыну. Договор аренды жилого помещения заключен был между истцом и ответчиком. Первая оплата была передана наличными денежными средствами, потом оплата производилась на его банковскую карту. Каждый месяц он ответчику отправлял фотографии по расходам. Помимо оплаты за найм жилого помещения, ответчик также должна была оплачивать расходы по коммунальным услугам, исходя из показаний счетчиков: газ, свет, вода холодная и горячая. Квартиру ответчик освободила и передала ключи (дата) Помимо задолженности по договору аренды и коммунальных платежей, ответчик причинила убытки в виде поврежденной межкомнатной двери и раздвижной стеклянной двери-перегородки, которые подлежат замене в общем размере 29 390 рублей.
В судебном заседании ответчик Богачева Т.С. исковые требования, с учетом их уменьшения признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что действительно фактически из квартиры она выехала (дата), с расчетом задолженности согласна, также понимает необходимость восстановления имущества которое не намеренно было повреждено, а именно: раздвижная зеркальная перегородка, дверь в спальне. Действительно задолженность за проживание в спорном жилом помещении, с учетом показаний счетчиков, в полном объеме ею не оплачена.
Третье лицо Копицын А.В. в судебном заседании требования истца поддержал. Пояснил, что квартира была сдана в аренду с его согласия, он не возражал, чтобы все денежные средства получила истец.
Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт1)
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (пункт 2).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) Копицыной О.В. и Копицыну А.В. принадлежит (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Далее судом установлено, что (дата) между Копицыной О.В. ( с согласия второго сособственника квартиры) и Богачевой Т.С. заключен договор найма жилого помещения (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
(дата) между Копицыной О.В. и Богачевой Т.С. был заключен договор найма жилого помещения (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в соответствии с которым, срок найма устанавливается с (дата) по (дата) с продлением срока, плата за жилое помещение составляет 22 000 рублей в месяц.
(дата) между Копицыной О.В. и Богачевой Т.С. был заключен договор найма жилого помещения (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в соответствии с которым, срок найма устанавливается с (дата) по (дата) с продлением срока, плата за жилое помещение составляет 23 000 рублей в месяц, также наниматель обязан был оплачивать коммунальные платежи.
Как следует из акта приема-передачи, спорная квартира была передана в найм Богачевой Т.С. (дата).
Далее судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что (дата) договор найма расторгнут сторонами, ответчик выехала из спорной квартиры, вывезла свои вещи.
В обоснование требований истец указывает, что ответчик Богачева Т.С. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя по договору найма обязательства, а именно плату за наем не вносила, либо вносила не полностью, в связи с чем образовалась задолженность. Также ответчиком не были оплачены в полном объеме коммунальные услуги, согласно показаниям приборов учета ( ГВС и ХВС, газ, электроэнергия) за период ее проживания в квартире по (дата).
Согласно расчету, представленного истцом за период с (дата) по (дата), у ответчика образовалась задолженность по договору найма за жилое помещение в размере 125 133 рубля 66 копеек. Суд соглашается с расчетом истца, так как он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от (дата) и (дата), а также фактически понесенными расходами на оплату коммунальных услуг истцом. При этом, данный расчет ответчиком не оспаривался, она с ним согласна.
Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за наем жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, суд считает возможным взыскать с Богачевой Т.С. в пользу Копицыной О.В. задолженность по договорам найма жилого помещения в общем размере 125 133 рубля 66 копеек.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),
В судебном заседании установлено, что согласно описи имущества, подписанного сторонами (дата), (адрес).11 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре передано ответчику в удовлетворительном состоянии, имущество без повреждений. Вместе с тем, в период своего проживания в спорной квартире ответчиком было повреждено имущество: межкомнатная дверь и стеклянная раздвижная дверь-перегородка. Данный факт не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Размер ущерба в виде замены указанного имущества по расчету истца составил в общем размере 29 390 рублей ( 5 390 –расходы на замену двери, 24 000 –расходы по замене зеркальной перегородки), что подтверждается договором (№) оказания услуг по изготовлению и установке мебели от (дата), чеком от 02.12.2025
Данные расходы суд признает убытками, связанными с неправомерными действиями ответчика, приведшими к причинению истцу убытков в виде повреждения находящего в квартире истца имущества, и которые подлежат взысканию с ответчика. Размер ущерба ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
При этом, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 5 635рублей 70 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Копицыной О. В. – удовлетворить.
Взыскать с Богачевой Т. С., (дата) года рождения (СНИЛС:(№)) в пользу Копицыной О. В., (дата) года рождения (СНИЛС: (№)) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 125 133 рубля 66 копеек, ущерб в размере 29 390 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 635рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен (дата)