ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 г. г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Файзуллиной И.Г., при секретаре судебного заседания Лисовской Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова А. В. к Пыхтеевой А. А. о взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смирнов А.В. обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением к Пыхтеевой А.А. о взыскании убытков, судебных расходов, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес). Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу и Смирновой Ж.П. По условиям договора ответчик обязался нести полную ответственность за ущерб квартире, нанесенный по вине или невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей. После расторжения договора аренды истец обнаружил, что в результате ненадлежащей эксплуатации квартиры ответчиком нанесен ущерб отделке квартиры. Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры истец обратился в ООО «(иные данные)». Согласно экспертному заключению (№) от (дата), стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 81 555 рублей 00 копеек. Стоимость экспертизы составила 7 500 рублей 00 копеек. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в связи с причинением ущерба помещению в размере 81 555 рублей 00 копеек; расходы по оплате услуг специалиста в размере 7 500 рублей 00 копеек и юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек, а также по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Протокольным определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Смирнова Ж.П.
В ходе судебного заседания истец Смирнов А.В. и его представители Стрельникова М.М. и Аксенова И.М., действующие на основании доверенности от (дата), настаивали на их удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом дополнили, что при заключении договора аренды истец и ответчик договорились, что ответчик будет проживать в квартире с супругом и детьми, но фактически в квартире проживало две семьи. Денежные средства за аренду квартиры переводились на банковский счет истца, доступ в квартиру у истца на это время отсутствовал. Когда истцу был предоставлен доступ в квартиру, он увидел, что в маленькой комнате отсутствуют обои, стоит запах фекалий, фекалии были размазаны по стенам, кровати, двери. Квартиру передавал истцу мужчина, включенный в договор аренды. Когда истец обратился к ответчику с заявлением о возмещении ущерба в досудебном порядке, ответчик сказал взять денежные средства из залога. Сумма залога составила 15 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 7.3 договора аренды, при расторжении договора в одностороннем порядке при несоблюдении условий договора, залог не возмещается.
Третье лицо Смирнова Ж.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.
Ответчик Пыхтеева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Смирнову А.В. и Смирновой Ж.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит квартира по адресу(адрес).
(дата) между истцом Смирновым А.В. (арендодатель) и ответчиком Пыхтеевой А.А. (арендатор) заключён договор аренды вышеуказанное квартиры со сроком аренды с (дата) по (дата).
В силу п. 2.1 данного договора аренды, арендодатель обязуется предоставить квартиру арендатору с (дата) в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
Согласно разделу 3 договора аренды, арендатор обязуется использовать квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С арендатором в квартире постоянно будут проживать: Андреев И.А., Пыхтеева Е.Р., Пыхтеев А.Р.; нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи и гостей; оставлять гостей ответственными за квартиру только после письменного на то разрешения со стороны арендодателя, при этом арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по внимательности гостей в отсутствие арендатора; заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны арендодателя, при этом арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашним животным; проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в квартире только с письменного разрешения на то со стороны арендодателя; арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры, мебели и оборудования
Договор аренды подписан обеими сторонами без замечаний.
Как следует из акта сдачи квартиры арендатору, арендодатель передал, а арендатор принял находящиеся в помещении следующие предметы домашнего обихода и обстановки: кровать двуспальная с матрасов – 1 шт.; комод – 1 шт.; телевизор кухонный – 1 шт.; выкатные кровати с матрасами – 2 шт.; стиральная машина – 1 шт.; комплект ключей – 2 шт.; напольное покрытие: в комнатах и коридоре: ламинат, в кухне: кафель; покрытие стен: обои; потолки: малая комната и коридор – натяжной потолок, в остальных комнатах побелка; сантехника: ванная чугунная, унитаз с бачком керамический; показания счетчика электроэнергии на момент въезда: 18773,0; показания счетчика ХВС на момент въезда: 107,351; показания счетчика ГВС на момент въезда: 52,250.
Акт сдачи квартиры арендатору подписан обеими сторонами без замечаний.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. п. 1-2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно положениям ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как следует из абзаца 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.
В ходе судебного разбирательств установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что (дата) Смирновым А.В. и представителем арендатора Пыхтеевой А.А., составлен акт сдачи квартиры арендодателю, и выявлен факт порчи Арендатором Пыхтеевой А.А. следующего имущества, имеющегося в квартире: В малой комнате обои оборваны, в комнате малой запах фекалий, они же на стенах.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Из смысла ст. ст. 15 и 1064 ГК РФ, следует, что для возложения ответственности по деликтным обязательствам необходимо наличие совокупности условий: факта причинения вреда, противоправности поведения виновного лица, причинно-следственной связи между первым и вторым элементом, доказанности размера причиненного вреда.
Таким образом, лицо, требующее возмещения вреда должно доказать факт причинения вреда, противоправность действий ответчика, наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и возникшим вредом, вину причинителя вреда.
Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий приводит к невозможности привлечения к гражданско-правовой ответственности.
В соответствии с положениями ст. 393 ГК РФ при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено добровольно, а если требование добровольно удовлетворено не было – в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требования о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Обязательства, возникающие из причинения вреда (деликтные обязательства), включая вред, причиненный имуществу гражданина, регламентируются главой 59 ГК РФ, закрепляющей в статье 1064 ГК РФ общее правило, согласно которому в этих случаях вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Это означает, что в результате возмещения убытков в полном размере потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы его право собственности не было нарушено, то есть ему должны быть возмещены расходы на полное восстановление эксплуатационных и товарных характеристик поврежденного имущества.
Учитывая, что ответчиком, в нарушение положений ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.
С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что повреждения, возникшие в квартире истца, причинены в период действия договора аренды от (дата), заключённого с Пыхтеевой А.А., а значит являются последствием действий ответчика, в том числе с силу п. 3.2 договора аренды, в связи с чем он должен нести ответственность за причинение возникшего вреда (убытков) истцу.
Доказательств того, что жилое помещение истца получило повреждение при иных обстоятельствах, по вине истца или по вине иных лиц, материалы дела не содержат и на наличие таковых стороны не ссылались.
Поскольку данный иск является последствием действий Пыхтеевой А.А., суд находит ее вину в причинении вреда имуществу истца доказанной.
Рассматривая вопрос о размере компенсации материального ущерба, причиненного истцу, суд приходит к следующему.
В обоснование размера понесенных убытков истцом представлено заключение специалиста ООО «(иные данные)» от (дата) (№)-С, согласно выводам которого, стоимость ремонтно-восстановительных работ в (адрес), необходимых для устранения повреждений отделки, возникших в результате ненадлежащей эксплуатации учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона по состоянию на 3-й квартал (дата) года, составляет 81 555 рублей 00 копеек.
Исходя из изложенного, представленных истцом документов, в силу положений ст. ст. 56, 60, 67 ГПК РФ принимаются судом в качестве доказательства для обоснования размера, причиненного истцу материального ущерба.
На основании приведенных норм права, с учетом установленных обстоятельств, учитывая, что к основным положениям гражданского законодательства относится в частности, и ст. 15 ГК РФ, позволяющая лицу, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирнова А.В. о взыскании материального ущерба, причиненного жилому помещению, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с Пыхтеевой А.А. в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 81 555 рублей 00 копеек.
Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
Истцом Смирновым А.В. понесены расходы по оплате услуг специалиста в размер 7 500 рублей 00 копеек.
В подтверждение расходов на оплату услуг специалиста и подтверждение своей позиции суду со стороны истца представлены: договор (№) на оказание услуг от (дата) заключенный между истцом и ООО «(иные данные)», заключение специалиста от (дата) (№), кассовый чек (№) на сумму 7 500 рублей 00 копеек.
Таким образом, указанные расходы признаны судом обходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика Пыхтеевой А.А. в пользу истца Смирнова А.В.
Истцом Смирновым А.В. понесены расходы по оплате юридических услуг в размер 30 000 рублей 00 копеек.
В подтверждение расходов на оплату юридических услуг и подтверждение своей позиции суду со стороны истца представлены: договоры об оказании юридических услуг от (дата) на сумму 30 000 рублей 00 копеек, согласно которому заказчику исполнитель предоставляет следующие услуги: оказать услуги с надлежащим качеством и в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, оказать услуги в сроки, установленные договором, разъяснить заказчику порядок и значение действий, совершаемых исполнителем по договору, при исполнении договора действовать в интересах заказчика, своевременно извещать заказчика о необходимости участия последнего в переговорах, судебных заседания либо о необходимости присутствия заказчика на иных мероприятиях, по требованию заказчика предоставлять последнему отчеты о ходе оказания услуг по настоящему договору; расписка от (дата) о получении Аксеновой И.М. от Смирнова А.В. денежных средств в размере 30 00 рублей 0 копеек за выполнение работы по договору об оказании юридических услуг от (дата).
Таким образом, указанные расходы признаны судом необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика Пыхтеевой А.А в пользу истца Смирнова А.В.
При таких обстоятельствах, исковые требования Смирнова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления в суд истцом, в соответствие со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от (дата).
Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, то в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Пыхтеевой А.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Смирнова А. В. к Пыхтеевой А. А. о взыскании убытков, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Пыхтеевой А. А., (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт гражданина РФ серии (№) выдан подразделением (№) Отделом по вопросам миграции УМВД России по г. (адрес), (дата), в пользу Смирнова А. В. убытки в размере 81 555 рублей 00 копеек; судебные расходы по оплате: услуг специалиста в размере 7 500 рублей 00 копеек, юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек и оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Файзуллина И.Г.
Мотивированный текст решения суда составлен 09.02.2026.