РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
01 декабря 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи Резник И.А., при ведении протокола помощником судьи Леоновым А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к Якупову И. Ф. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к Якупову И.Ф. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что (дата) в целях проектирования и строительства предприятия общественного питания между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городского округа «(адрес)», Комитета по управлению имуществом, заключен договор аренды земельного участка (№) от (дата), с кадастровым номером 27:22:0031010:3157, общей площадью 300 кв.м., имеющий местоположение: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно в 5 метрах в западном направлении от нежилого здания по (адрес) корпус 2, со сроком действия с (дата) по (дата). Договор (№) от (дата) аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата). (дата) между Гречихиным В.Б. и Якуповым И.Ф. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№) от (дата), который зарегистрирован в Росреестре (дата), таким образом с указанной даты Якопову И.Ф. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка (№) от (дата). Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке ориентировочно в 5 метрах в западном направлении от нежилого здания по (адрес), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером (№), принадлежащий на праве собственности Якупову И.Ф. По окончанию срока действия аренды Якупов И.Ф. продолжал использовать земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031010:3157, для размещения принадлежащего ему на праве собственности объекта незавершенного строительства. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в спорный период с (дата) по (дата) заключен не был, однако отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его использование в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определенной в силу ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления. В связи с чем, (дата) истом составлен акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031010:3157, площадью 300 кв.м., в соответствии с которым землепользователь использовал земельный участок с (дата) занимаемый объектом незавершенного строительства. В соответствии с актом (№) от (дата) подтверждающим факт использования земельного участка, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. (дата) между Комитетом и Якуповым И.Ф. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (№). Срок аренды установлен с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в Росреестре (дата). Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от (дата) ответчик продал объект незавершенного строительства. (дата) Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке и предоставить в отдел аренды земельных участков Комитета документ, подтверждающий внесение платежей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Однако, в досудебном порядке урегулирования спора, требования, предъявленные к Якупову И.Ф., не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения. Учитывая, что ответчик фактически использовал земельный участок по назначению, при этом, не производя оплаты за его пользование, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая, согласно расчету составила 26710 руб.07 коп. Размер процентов, определенный ключевой ставкой Банка РФ за период с (дата) по (дата) составляет 11335 руб. 40 коп. В нарушение обязательств по договору, ответчик не оплатил арендную плату за период с (дата) по (дата) в связи с чем образовалась задолженность в размере 150 860 руб. 43 коп. Согласно п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, сумма пени за период с (дата) по (дата) составляет 106 844 руб. 85 коп. Просит взыскать с Якупова И.Ф. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) задолженность в общем размере 295 756 руб. 75 коп.
В судебное заседании представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Якупов И.Ф., надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
(дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и Якуповым И.Ф. заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно в 5 м в западном направлении от нежилого здания по (адрес), общей площадью 300 кв. м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: с целью проектирования и строительства предприятия общественного питания, цель использования: с целью оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на участке имеется: объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 27:22:0031010:3216. Срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата). Арендная плата вносится арендатором самостоятельно единым платежом за весь год в течение 30 дней с момента заключения договора или не позднее 10 июля текущего года. Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к договору.
Согласно п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно приложению 3 к договору Якупов И.Ф. должны был вносить платежи: за 2022 год – 47610 руб. 25 коп.
Согласно акту (№) от (дата) Якупов И.Ф. действительно использует земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0031010:3157, площадью 300 кв.м., имеющий местоположение: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно в 5 метрах в западном направлении от нежилого здания по (адрес). Землепользователь использует земельный участок по настоящего акту с (дата).
Из выписки ЕГРН №КУВИ-001/2025-116973565 от (дата), зарегистрирован договор аренды земельного участка (№) от (дата), соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка, выдан (дата), дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации 27:22:0031010:3157-27/022/2025-10. Лицом в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан Камчук А.И.
Согласно расчету задолженность Якупова И.Ф. составляет 295756 руб. 75 коп., из которых: сумма неосновательного обогащения в размере 26710 руб. 07 коп., проценты в период с (дата) по (дата) в размере 11335 руб. 40 коп., арендная плата в размере 150866 руб. 43 коп., пени в размере 106844 руб. 85 коп.
(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес Якупова И.Ф. направлен акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031010:3157, занимаемый объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0031010:3216, с требованием подписать акт и вернуть второй экземпляр в течение 30-ти дней с момента получения письма, а также внести плату за использование земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).
Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Разделом 3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы.
Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, за период (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 150 866 руб.43 коп.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени в сумме 106844 руб. 85 коп.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истцом представлен расчет неосновательного обогащения, который составил с (дата) по (дата) 26710 руб. 07 коп.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом представлен расчет процентов, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды и составил с (дата) по (дата) 11335 руб. 40 коп.
Указанные расчеты проверены судом и принимаются в обоснование исковых требований в указанной части.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации и составляет 9873 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к Якупову И. Ф. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с Якупова И. Ф., (дата) года рождения, (паспорт (№)) в пользу администрации (адрес) задолженность в размере 295756 руб. 75 коп., из которых: сумма неосновательного обогащения в размере 26710 руб. 07 коп., проценты в период с (дата) по (дата) в размере 11335 руб. 40 коп., арендная плата в размере 150866 руб. 43 коп., пени в размере 106844 руб. 85 коп.
Взыскать с Якупова И. Ф. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 9873 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Резник
Решение суда в окончательной форме принято (дата)