РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
10 февраля 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи Резник И.А., при секретаре Юдиной Т.А.
с участием представителя ответчика ООО «ЖКХ-Прогресс» - Герасимовой О.А., представителя третьего лица АО «ДГК» - Семенюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина С. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Прогресс» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Шишкин С.Б. обратился в суд с иском к УК ООО «ЖКХ-Амур» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указав, что он является собственником (адрес) по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№). Управление МКД Мира 28 осуществляет ООО «ЖКХ-Амур», которую никто из собственников КМД Мира 28 никогда не выбирал, лицензия ООО «ЖКХ-Амур» выдана на неясном основании. Ранее Космачук Т.С., которая никогда не являлась собственником помещений в МКД Мира 28, от лица всех собственников заключила договор с ООО «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» без реестра голосования собственников, что, по его мнению, является явным нарушением ЖК РФ. Далее неясным для него способом МКД Мира 28 перешло ООО «ЖКХ-Амур». Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам (адрес)вого суда дело 33-8288/2023 (дата) – «в настоящее время управлением дома занимается ООО «ЖКХ-Амуре» из Устава которого не следует, что оно ранее именовалось ООО «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ». ООО «Служба заказчика по ЖКХ» ИНН 2703048232 КПП 270301001 существует по настоящий момент, следовательно, в ООО «ЖКХ-Амур» не переименовывалось. По неподтвержденной информации ООО «Служба заказчика по ЖКХ» только в 2025 году начала процедуру реорганизации. Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от (дата) (№)-КГ17-10 – «граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от (дата) (№) «О защите прав потребителей». Своевременно внося плату за техническое обслуживание жилищного фонда, коммунальные услуги и ремонт дома, он имеет право на получение услуг надлежащего качества, чтобы не причинялся вред его здоровью и здоровью проживающих с ним членов семьи, а также вред имуществу, пользоваться общедомовым имуществом без ограничения. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от (дата) (№) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующие этим требованиям. В нарушение свои обязательств ООО «ЖКХ-Амур» несколько лет не заменяла общедомовой счетчик тепловой энергии вышедший из строя в связи с поломкой. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Общедомовой прибор учета относится к общему имуществу по ст. 36 ЖК РФ. Замена вышедшего из строя общедомовой счетчика финансируется из платы за содержание жилого помещения согласно ст. 154 ЖК РФ. Отдельное начисление платы собственникам за содержание и ремонт общедомового имущества МКД неправомерно без решения общего собрания собственников. (дата) в своем почтовом ящике он обнаружил квитанцию за оплату услуг ООО «ЖКХ-Амур» со строкой «оплата за установку прибора учета тепловой энергии» С указанным начислением не согласен, по его мнению это является повторным взиманием платы за уже оплаченную услугу. По неподтвержденной информации имеется некое заявление совета МКД Мира 28, в котором только члены совета просят ООО «ЖКХ-Амур» производить это начисление за замену общедомового прибора учета в расчете от квадратов занимаемой собственником площади. Указанное заявление совета нигде не опубликовано (с ним, как с собственником не обсуждалось, все решения совета МКД Мира 28 от него скрываются). Совет МКД Мира 28 общим собранием собственников помещений (ОССП) наделен правом на определение очередности текущего ремонта. По его мнению, заявление совета МКД Мира 28 по включению платы за замену общедомового счетчика тепла является неправомочным и ООО «ЖКХ-Амуре» было не вправе его исполнять. ОССП по вопросу включения в квитанцию строки с оплатой за замену общедомового прибора учета тепла МКД Мира 28 не проходило, в ГИС ЖКХ не опубликовано. В главное управление госконтроля не передавалось. В полученной им квитанции ДГК за октябрь месяц по МКД Мира 28 обозначено, что замена счетчика ОДН тепловой энергии не произведена, по его мнению расчет услуги теплоснабжения произведен без прибора учета. По неподтвержденной информации (дата) на МКД Мира 28 произведен прием рабочего общедомового прибора учета тепловой энергии, никакие документы УК ООО «ЖКХ-Амур» ему постоянно отказывает, нарушая его конституционные права как собственника и прав потребителя на контроль качества оказываемых услуг. Действующий совет МКД Мира 28 он не выбирал, никакими полномочиями действовать от своего имени не наделял, считает избрание незаконным. Ответом и.о. начальника отдела контроля платы за жилищно-коммунальные услуги управления государственного жилищного надзора Д.В. Петрова ему сообщено, что неработоспособность общедомового счётчика на МКД Мира 28 является нарушением и УК ООО «ЖКХ-Амур» обязана устранить это нарушение до (дата) ни о каком дополнительном взимании платы с собственников за обеспечение работоспособности общедомового прибор учета МКД Мира 28 в ответе Д.В. Петрова не сообщается. Просил обязать УК ООО «ЖКХ-Амур» прекратить выставлять ему, собственнику (адрес) МКД Мира 28 дополнительный счет за замену общедомового прибора учета тепла. Если им случайно были произведены оплаты этой услуги, произвести перерасчет. О добавлении этого счета он никак не информировался, с его выставлением не согласен. В случае неисполнения решения суда взыскать в свою пользу с ООО «ЖКХ-Амур» 1000 руб. за каждый день, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу. За попытку двойного взимания оплаты на неуказанные услуги по обслуживанию общедомового имущества (общедомовой счетчик тепловой энергии) по его мнению, является покушением на мошенничество, совершенное группой лиц, сговор с советом МКД Мира 28, для подачи незаконных решений, на которые у совета МКД Мира 28 нет полномочий, необходимость в судебном порядке оспаривать очередное незаконное действие УК ООО «»ЖКХ – Амур» взыскать моральный вред в размере 100 000 руб.
Определением судьи от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования (адрес).
Определением судьи от (дата) ответчик ООО «ЖКХ-Амур» заменен на ООО «ЖКХ-Прогресс», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено АО «ДГК».
В судебное заседание истец Шишкин С.Б. не явился, извещался в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. дополнительно в заявлении, поступившему в суд (дата) указал, что до 2025 года на МКД Мира, 28 был установлен и принят в качестве расчетного ОДПУ тепловой энергии ВКТ-7 зав.(№), по которому осуществлялись расчеты, и на обслуживание которого управляющей компанией был заключен договор с Интерфейс ДВ от (дата) (№)/КМС-ТО. Что подтверждает факт наличия ОДПУ тепловой энергии на МКД Мира, 28 и обслуживание его как состав общедомового имущества. После первичной установки ОДПУ тепловой энергии включается в состав общедомового имущества МКД. Замена вышедшего из строя ОДПУ – это работа по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за которую отвечает управляющая организация (УК) или ТСЖ/ЖСК.
В заявлении, поступившем в суд (дата) Шишкин С.Б. указывает, что в связи с ложными заявлениями Главного управления госконтроля (адрес) о том, что счетчик ОДН на МКД Мира 28 (№), установлен в 2025 году впервые, собственники обязаны за него платить. Однако в квитанцию за 2023 года указано, что на МКД Мира 28 был установлен счет ОДН тепловой энергии (№) и он применялся в качестве расчетного. В 2024 году счетчик ОДН тепловой энергии (№) по прежнему установлен (или числится как установленный, УК ООО «ЖКХ Прогресс» препятствует ему как собственнику в доступе к его собственности, в том числе отказывает в совместном осмотре подвальных помещений на предмет качества оказания услуг). Но расчет по показаниям не ведется, в связи с выходом счетчика из строя. Из чего можно сделать вывод, что МКД Мира, 28 был оборудован счетчиком тепловой энергии (№), который включен в состав общедомового имущества, а при его поломке установлен счетчик (№) за установку которого ООО «ЖКХ Амур», ныне ООО «ЖКХ Прогресс» незаконно выставила счета собственникам помещений, на основании неправомочного решения совета МКД Мира, 28. ОССП по этому вопросу не проводилось. Совет МКД Мира, 28 и председатель не обладают полномочиями по возложению на собственников обязанности уплачивать деньги за замену вышедшего из строя счетчика ОДН на тепловую энергию. А также ОССП не наделяло ни председателя, ни совет МКД на принятие решений по взиманию платы с собственников помещений за покупку счетчика тепловой энергии. Решение совета МКД Мира 28 о включении в квитанции платы за замену вышедшего из строя счетчика ОДН на тепловую энергию, нигде не опубликовано, на голосование общего собрания не выносилось, собственники об этом решении никак не уведомлялись. ООО «ЖКХ Прогресс» являясь профессиональным участником рынка оказания услуг ЖКХ несет полную ответственность за исполнение незаконного решения совета МКД Мира 28 по включению платежей за замену ОДН на тепловую энергию. И в виду прямой материальной заинтересованности ООО «ЖКХ Прогресс» в переложении затрат за замену счетчика на собственников, полагает имеет место быть преступный сговор совета МКД Мира, 28 с ООО «ЖКХ-Прогресс» с целью мошеннических действий и причинения существенного вреда всем собственникам Мира, 28 незаконными поборами за замену счетчика ОДН на тепловую энергию. ООО «ЖКХ Прогресс» заключило договор с подрядной организацией на обслуживание указанного счетчика. Следовательно, ООО «ЖКХ Прогресс» включило счетчик (№) в состав общедомового имущества и приняла его на обслуживание, а значит счетчик (№) установлен не впервые, а взамен вышедшего из строя, который был принят в качестве расчетного ДГК. Замена вышедшего из строя общедомового имущества должна финансироваться из внесенных собственниками платежей на текущий ремонт, дополнительный сбор денег не допустим.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКХ-Амур» - Герасимова О.А., действующая на основании доверенности, требования не признала, пояснила, что в марте 2024 года было установлено, что счётчик не исправен. При этом договор на его обслуживание не был расторгнут – он действовал до марта 2024 года. Протокол общего собрания от апреля 2024 года Шишкин С.Б. не оспаривал, на нем было принято решение о замене прибора учета за счет собственных средств. Кроме того, в 2024 году был избран совет дома. Совет МКД принял решение выставлять счет за услугу с определенного месяца. В соответствии с постановлением Правительства РФ от (дата) оплата установки общедомового прибора учета осуществляется собственником помещения МКД, ч. 12 ст. 13 ФЗ от (дата) (№) «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ: граждане – собственники помещений в МКД производят оплату выставленных счетов. Письмом Минстроя России от 2017 года: в случае установки приборов учета энергетических ресурсов оплата производится равными долями в течение 5 лет с даты установки. Таким образом, условия соглашения будут исполняться в течение 5 лет. Вопрос возмещения расходов на установку ОПУ может быть урегулирован путём заключения договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией. Управляющая компания будет действовать в рамках агентских отношений – от своего имени, но в интересах получателя денежных средств за установку ОПУ. Все указанные нормативные акты отражены в решении Центрального суда (№). Апелляционное определение по делу уже состоялось – апелляционная жалоба Шишкина С. Б. оставлена без удовлетворения. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Эти обстоятельства не подлежат повторному доказыванию и не могут быть оспорены при рассмотрении другого дела, если в нём участвуют те же лица
Представитель 3-его лица АО «ДГК» - Семенюк Н.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что заявленные исковые требования не признает, поскольку обязанность по установке приборов учета тепла установлена законом и не зависит от возлеизъявления собственников. В соответствии с Федеральным законом от (дата) (№) «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на собственников возложена обязанность обеспечить учет тепловой энергии посредством приборов учета.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования -Главного управление регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Шишкин С.Б. является собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
Функции по управлению многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с (дата) осуществляет ООО «ЖКХ-Прогресс» (ранее ООО «ЖКХ-Амур», еще ранее ООО «УК «Служба заказчика по ЖКХ»), что подтверждается договором управления многоквартирным домом от (дата), лицензией на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирным домом, выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 1.1 договора управления от (дата), управляющая организация по заданию собственников, в течение согласованного срока в пределах денежных средств, поступающих от собственников помещений обязуется оказывать услуги по управлению домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем (п.2.7).
Текущий ремонт общего имущества МКД - комплекс ремонтных работ, и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов оборудования, инженерных систем МКД, для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций (п.2.8).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
В целях эффективного и рационального использования энергетических ресурсов согласно ст. 13 Федерального закона от (дата) N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов за счет собственников объектов.
Исходя из содержания ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возложена на собственников помещений в многоквартирных домах.