РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года (адрес)
(адрес) суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Ковалевской О. Н., Ковалевской А. С. о признании утратившими права пользования жилым помещением в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к Ковалевской О.Н., Ковалевской А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой (№), жилой площадью 12,9 кв. м. в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). В обоснование требований указав, что постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па жилые помещения, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Комсомольска-на-Амуре. Согласно архивной справке (выписке из поквартирной карточки) от (дата), ответчику Ковалевской О.Н. на основании ордера (№) от 10.01.1988 была предоставлена комната (№) в общежитии по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), где она зарегистрирована по месту жительства (дата), позже 14.09.1992 на основании заявления в данной комнате была зарегистрирована ее дочь Ковалевская А.С. (дата) г.(адрес) в общежитии не проживают, их личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, счета за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, их место нахождение не известно. С 09.07.2025 по настоящее время в спорной комнате зарегистрирован по месту жительства Исаев А.А., с которым (дата) заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В ООО «ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре» сведения о получении ответчиками паспорта гражданина РФ отсутствуют. Согласно акта обследования от (дата) в спорном жилом помещении личных вещей ответчиков не имеется, в комнате находятся только личные вещи Исаева А.А., который в ней проживает.
В судебном заседании представитель истца городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что ответчики длительное время в спорной комнате не проживают, их фактическое место жительства не известно. каких-либо оплат за спорное жилое помещение не вносят, их личных вещей в комнате не имеется, лицевой счет открыт на имя Исаева А.А., который фактически проживает в спорном жилом помещении. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчики Ковалевская О.Н.. Ковалевская А.С., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия в суде не просили; судебные извещения, направленные по месту их регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), возвращены в адрес суда без получения адресатом за истекшим сроком хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в суде в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Решения сессии краевого Совета народных депутатов (6 сессия 21-го созыва) от (дата) здание (жилой дом) по адресу: г. Комсомольск- на-Амуре, (адрес) передан в муниципальную собственность.
Постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па жилые помещения, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Комсомольска-на-Амуре.
Согласно архивной справке (выписке из поквартирной карточки) от (дата), на основании ордера (№) от (дата) ответчику Ковалевской О.Н. была предоставлена комната (№) в общежитии по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), где она зарегистрирована по месту жительства (дата), позже 14.09.1992 на основании заявления в данной комнате была зарегистрирована ее дочь Ковалевская А.С. (дата) г.р.
Также судом установлено, что с ноября 2019 по настоящее время ответчики в спорном жилом помещении в общежитии не проживают, счета за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, их место нахождение не известно, в спорной комнате личных вещей ответчиков не имеется, что подтверждается актом обследования спорной комнаты, составленного (дата) главным специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетике администрации г. Комсомольска-на-Амуре Захаровой Н.А. и инженером технического надзора ООО «УК Служба заказчика по МКД» Ланкиной И.А., согласно которому комната (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора найма жилого помещения в общежитии (№)О от (дата) предоставлена Исаеву А.А. на период трудовых отношений с ООО «ЖКХ-Сервис», ранее на основании договора найма жилого помещения в общежитии (№)/О от (дата) комната предоставлялась Аллахвердиеву Э.С.о на период трудовых отношений с ООО «Торэкс-Хабаовск»; в комнате находятся только вещи и мебель Исаева А.А.; а также договором найма жилого помещения в общежитии (№)О от (дата) с Исаевым А.А. и договора найма жилого помещения в общежитии (№)/О от (дата) с Аллахвердиевым Э.С.о., выпиской из поквартирной карточки от (дата), согласно которой в комнате (№), в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), на основании договора найма жилого помещения в общежитии с (дата) зарегистрирован по месту жительства Исаев А.А., и пояснениями представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства.
Согласно адресных справок (№) от (дата), представленных по запросу суда, по учетам МВД России Ковалевская О. Н. (дата) г.р., паспортом гражданина РФ не документировался; согласно карточным учетам отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России документирована паспортом гражданина СССР образца 1974; зарегистрирована по месту жительства с (дата) по настоящее время по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), общежитие. Ковалевская А. С. (дата) г.р. зарегистрированной по месту жительства (пребывания), снятой с регистрационного учета не значиться
Согласно сообщений отдела ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), в Едином государственном реестре актов гражданского состояния в отношении Ковалевской О.Н., Ковалевской А.С. запись акта о смерти не найдена.
Согласно сообщения отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) и ЕАО от (дата), представленной по запросу суда, согласно федеральной базе данных Ковалевская О.Н. (дата) г.р. в системе персонифицированного учета не зарегистрирован.
Согласно сообщения Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, за Ковалевской О.Н. (дата) г.р., Ковалевской А.С. (дата) г.р. право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.
В соответствии со ст.ст.99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время, по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Проанализировав собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчики в спорном жилом помещении с января 2021 по настоящее время, то есть длительное время не проживают, обязанности нанимателя не выполняют, в связи с чем суд считает исковые требования (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, как собственника спорного специализированного жилого помещения, о признании Ковалевской О.Н., Ковалевской А.С. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой (№), в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено и не установлено.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что Ковалевская О.Н., Ковалевская А.С. признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением - комнатой (№), в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять их с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Ковалевской О. Н., Ковалевской А. С. – удовлетворить.
Признать Ковалевскую О. Н. (дата) г.р., Ковалевскую А. С. (дата) г.р. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой (№) в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Ковалевской О. Н., Ковалевской А. С. с регистрационного учета по месту жительства в общежитии по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).