РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года (адрес)
(адрес) суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Лобаревой А.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Негодуйко В. В.чу о признании утратившим права пользования жилым помещением в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к Негодуйко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой (№), жилой площадью 9,6 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указывая, что постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па жилые помещения, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Комсомольска-на-Амуре. Согласно архивной справке (выписке из поквартирной карточки) от (дата), на основании ордера ответчик Негодуйко В.В. с (дата) по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении - комнате (№) в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Ответчик в общежитии не проживал и не проживает, счета за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, его место нахождение не известно, в спорной комнате личных вещей ответчика не имеется. На основании договора найма жилого помещения в общежитии (№) от (дата) в спорном жилом помещении до 20.03.2024 проживала и была зарегистрирована по месту жительства Флегентова Т.Н. Согласно акта обследования от (дата), в спорной комнате никто не проживает, отсутствуют какие-либо вещи и мебель.
В судебном заседании представитель истца (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что спорная комната закрыта, в ней никто не проживает. Личных вещей ответчика в комнате не имеется. С октября 2006 прекращены какие-либо начисления платы за спорное жилое помещение: водоотведение, содержание жилья и найм жилья на ответчика в связи с его не проживанием. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Негодуйко В.В., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил; судебные извещения, направленные по месту его регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), возвращены в адрес суда без получения адресатом за истекшим сроком хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Решения сессии краевого Совета народных депутатов (6 сессия 21-го созыва) от (дата) здание (жилой дом) по адресу: г. Комсомольск- на-Амуре, (адрес) передан в муниципальную собственность.
Постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па жилые помещения, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Комсомольска-на-Амуре.
Согласно архивной справке (выписке из поквартирной карточки) от (дата), на основании ордера (№) от (дата) ответчик Негодуйко В.В. с (дата) по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении в общежитии по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) комната (№).
Также судом установлено, что ответчик Негодуйко В.В. в спорном жилом помещении в общежитии длительное время не проживает, счета за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги оплачивал до мая 2006, и с октября 2006 по настоящее время прекращены какие-либо начисления платы за спорное жилое помещение: водоотведение, содержание жилья и найм жилья на имя Негодуйко В.В. в связи с его не проживанием. Местонахождение ответчика не известно, в спорной комнате личных вещей ответчика не имеется, что подтверждается актом обследования спорной комнаты, составленного (дата) главным специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетике администрации г. Комсомольска-на-Амуре Захаровой Н.А. и инженером технического надзора ООО «УК Служба заказчика по МКД» Ланкиной И.А., согласно которому комната (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре пустующая, каких-либо вещей и мебели в комнате не имеется, до (дата) в комнате на основании договора найма жилого помещения в общежитии (№) от 21.12.2020 проживала Флегентова Т.Н.; договором найма жилого помещения в общежитии № (№) от (дата), выпиской из поквартирной карточки от (дата), согласно которым в комнате (№) в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), на основании договора найма жилого помещения в общежитии № (№) от (дата) до (дата) была зарегистрирована Флегентова Т.Н.; карточками оперативного учета на комнату (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по лицевому счету (№) на имя Негодуйко В.В., согласно которым с октября 2006 прекращено начисления по платежам водоснабжение, содержание жилья и найм жилья; а также пояснениями представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства.
Согласно регистрационному досье от (дата), представленному по запросу суда, Негодуйко В. В.ч (дата) г.р., паспорт 0804 (№), с 30.01.1985 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общежитие.
Согласно сообщения отдела ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), в Едином государственном реестре актов гражданского состояния в отношении Негодуйко В. В.ча (дата) г.р. запись акта о смерти не найдена.
Согласно сообщения отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) и ЕАО от (дата), представленной по запросу суда, согласно действующим региональным базам данных Негодуйко В. В.ч (дата) г.р. получателем пенсии по линии ОСФР по (адрес) и ЕАО не значиться.
Согласно сообщения Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, за Негодуйко В. В.чем (дата) г.р. право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.
В соответствии со ст.ст.99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время, по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Проанализировав собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчик Негодуйко В.В. в спорном жилом помещении с октября 2006 по настоящее время, то есть длительное время не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, в связи с чем суд считает исковые требования (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, как собственника спорного специализированного жилого помещения, о признании Негодуйко В.В. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой (№) в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено и судом не установлено.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что Негодуйко В.В. признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - комнатой (№) в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования (адрес) в лиц администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Негодуйко В. В.чу – удовлетворить.
Признать Негодуйко В. В.ча (дата) г.р., паспорт 0804 (№), утратившим право пользования жилым помещением – комнатой (№) в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Негодуйко В. В.ча (дата) г.р., паспорт 0804 (№), с регистрационного учета по месту жительства в общежитии по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).