РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Лобаревой А.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Арсланову Р. Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к Арсланову А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной муниципальной квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование требований указывая, что ранее собственником вышеуказанного жилого помещения являлась Арсланова Е. С.. В соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (№) от (дата), постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О признании многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес) аварийным и подлежащим сносу», распоряжением администрации (адрес) от (дата) (№)ра «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого (адрес) аварийным и подлежащим сносу» МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу, организована работа по расселению граждан. В соответствии с постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па «Об изъятии помещений и земельных участков для муниципальных нужд городского округа (адрес)», в том числе жилого помещения - (адрес), в городе Комсомольске-на-Амуре, подготовлен и подписан городским округом (адрес) в лице заместителя главы администрации (адрес) с Арслановой Е.С. договор (соглашение) мены и акт приема-передачи вышеуказанного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Согласно договора (соглашения) мены от (дата) Арсланова Е.С. обязалась передать в собственность городского округа (адрес) жилое помещение - однокомнатную (адрес), общей площадью 36,6 кв.м., в (адрес), а городской округ (адрес) обязался передать в собственность Арслановой Е.С. жилое помещение двухкомнатную (адрес), общей площадью 40,5 кв.м., в (адрес) мкр. Таежный в городе Комсомольске-на-Амуре. Договор (соглашение) мены вышеуказанных жилых помещений сторонами подписан, ключи от квартир получены. Согласно выписок из ЕГРН, правообладателем жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)11, является городской округ (адрес), а правообладателями жилого помещения по адресу: Комсомольск-на-Амуре, мкр.Таежный, 5-14 является Арсланова Е.С. Однако до настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированным в (адрес), лома 13 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, признанном аварийным и подлежащим сносу. Ответчику по адресу его регистрации, а также по адресу предоставленного жилого помещения направлялись уведомления с разъяснениями о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)11, однако им этого не сделано. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятие его с регистрационного учета, необходимо для снятия МКД с баланса недвижимости.
В судебном заседании представитель истца городского округа (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени ответчик Арсланов Р.Р. значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно выписке из поквартирной карточки ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении в сентябре 2023 года, то есть уже после того, как МКД был признан аварийным и подлежал сносу. В настоящее время фактически МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре частично разобран, частично расселен, в спорной (адрес) никто не проживает, Арсланова Е.С. переехала в другое жилое помещение - (адрес) мкр. Таежный в г. Комсомольске-на-Амуре. Со слов Арслановой Е.С. известно, что последняя не знает, где фактически проживает Арсланов Р.Р. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Арсланов Р.Р., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил; судебные извещения, направленные по месту его регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)11, возвращены в адрес суда без получения адресатом за истекшим сроком хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч.ч. 1, 8 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с заключением «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (№) от (дата), постановлением администрации (адрес) (№)-па от (дата) «О признании многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес) аварийным и подлежащим сносу», распоряжением администрации (адрес) (№)-ра от (дата) «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого (адрес) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим сносу, организована работа по расселению граждан.
В соответствии с постановлением администрации (адрес) (№)-па от (дата) «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (адрес)» для муниципальных нужд (адрес) изъят земельный участок, занимаемый жилым домом, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), площадью 1200 кв.м., а также изъято в том числе жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и на Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре возложена обязанность обеспечить определение выкупной цены изымаемых жилых помещений и рыночную цену предоставляемых жилых помещений; подготовку и подписание с собственниками изымаемых жилых помещений договоров (соглашений) мены жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлась Арсланова (Мезенцева) Е. С., ее право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН – (дата).
В соответствии с постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (адрес)», (дата) между городским округом (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре и Арслановой Е.С. был подписан договор (соглашение) мены жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, согласно которому Арсланова Е.С. обязалась передать в собственность городского округа (адрес) жилое помещение - однокомнатную (адрес), общей площадью 36,6 кв.м., в (адрес), а городской округ (адрес) обязался передать в собственность Арслановой Е.С. жилое помещение - двухкомнатную (адрес), общей площадью 40,5 кв.м., в (адрес) мкр Таежный в городе Комсомольске-на-Амуре. Указанные жилые помещения передаются по передаточному акту (п.п. 1.1.-1.4 соглашения).
Согласно акта приема-передачи жилых помещений от (дата), (адрес) передана Арслановой Е.С. городскому округу (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре. Квартира (№) в (адрес) мкр Таежный в городе Комсомольске-на-Амуре передана городским округом (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Арслановой Е.С.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата), собственником (адрес) является городской округ (адрес), право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН – (дата).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата), собственником (адрес) мкр Таежный в городе Комсомольске-на-Амуре является Арсланова Е.С., право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН – (дата).
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании свидетельства о праве на наследство по закону в период с (дата) по (дата) была зарегистрирована по месту жительства как собственник Арсланова Е.С.; на основании заявления с (дата) по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства ответчик Арсланов Р.Р.
Согласно сведений о физическом лице, представленном по запросу суда, Арсланов Р. Р. с (дата) состоит в браке с Арслановой (Мезенцевой) Е.С.
Согласно ф-106, ответчик Арсланов Р.Р. неоднократно привлекался к уголовной ответственности, (дата) был освобожден по отбытии наказания; (дата) в отношении Арсланова Р.Р. возбуждено уголовное дело по ч.3.1 ст.337 УК РФ - самовольное оставление части, объявлен в федеральный розыск (дата).
При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что Арслановой Е.С. как собственнику (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, расположенной в МКД признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, было предоставлено другое жилое помещение – (адрес) мкр. Таежный в городе Комсомольске-на-Амуре, в связи с чем право собственности Арслановой Е.С. на спорную квартиру было прекращено (дата), а ответчик Арсланов Р.Я. является членом семьи Арслановой Е.С. как бывшего собственника спорного жилого помещения, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в связи с чем требований истца обоснованы им подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
Учитывая, что Арсланов Р.Р. признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: (адрес), так как сохранение за ним регистрации по месту жительства в спорной квартире противоречит требованиям закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Арсланову Р. Р. – удовлетворить.
Признать Арсланова Р. Р. (дата) г.р., паспорт 0824 (№), утратившим право пользования жилым помещением – муниципальной квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Арсланова Р. Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 15.01.2026