ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения п. Солнечный 02 июля 2026 года
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Столяровой А.А., при секретаре Александровой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедова Р.С. к Толстенко Е.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ахмедов Р.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавцом) и Толстенко Е.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора он обязался передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Указанное помещение принадлежало ему на праве собственности. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 14.08.2024, запись регистрации № №. Согласно п. 2.1, 2.2.1 договора стоимость помещения определена в размере 1 800 000 руб., которая подлежит уплате покупателем продавцу после регистрации договора и перехода права собственности в регистрирующем органе. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, денежные средства в сумме 1 800 000 руб. ему не передал. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Поскольку до заключения договора с ответчиком он владел помещением с 14.01.2016, после расторжения договора и возврата имущества срок его владения должен исчисляться с первоначальной даты регистрации права, так как переход права к ответчику был временным и обусловлен неисполненной сделкой. До подачи иска в адрес ответчика Толстенко Е.А. была вручена претензия с требованием оплатить задолженность. Требования претензии до настоящего времени ответчиком не удовлетворены. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ахмедовым Р.С. и Толстенко Е.А., прекратить право собственности Толстенко Е.А. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> признать за Ахмедовым Р.С. право собственности на указанное нежилое помещение., восстановить право собственности за Ахмедовым Р.С. с даты первоначальной регистрации – 14.01.2016 (запись регистрации № №).
В судебное заседание истец Ахмедов Р.С., ответчик Толстенко Е.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеются заявления. Также представили суду текст мирового соглашения, которое просят утвердить на следующих условиях:
1. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №далее - Помещение).
2. Переход права собственности на Помещение к Покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости «14.08.2024», запись регистрации № №
3. Стороны признают, что Покупатель не исполнил обязанность по оплате Помещения, предусмотренную п. 2.2.1 Договора. Сумма задолженности составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
4. В связи с неисполнением Покупателем обязательства по оплате Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
5. С момента утверждения настоящего мирового соглашения судом право собственности Толстенко Е.А. на Помещение прекращается.
6. Помещение подлежит возврату Продавцу – Ахмедову Р.С.. Обязанность по подписанию передаточного акта считается исполненной сторонами с момента утверждения мирового соглашения. Фактическое состояние Помещения соответствует тому, в котором оно находилось на момент подписания Договора, претензий по качеству и состоянию Стороны не имеют.
7. Утверждение настоящего мирового соглашения судом дает основание для восстановления регистрации права собственности за Ахмедовым Р.С. на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № с 14 января 2016 года (запись регистрации № №).
8. Настоящее мировое соглашение является основанием для Управления Росреестра по Хабаровскому краю для: прекращения записи о праве собственности Толстенко Е.А. на Помещение; восстановления записи о праве собственности Ахмедова Р.С. на Помещение с датой государственной регистрации 14.01.2016.
9. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу материальных претензий, вытекающих из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжения, включая претензии о взыскании убытков, неустоек, процентов, а также претензий по судебным расходам (государственная пошлина, расходы на представителей и т.п.). Каждая сторона несёт свои судебные расходы самостоятельно.
10. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для приобщения к материалам судебного дела.
Суд, изучив материалы дела и условия мирового соглашения, приходит к следующему.Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 1 ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
Мировое соглашение утверждается судом (ч.3 ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу ч. 6 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения суду надлежит проверить, не противоречит ли оно закону или не нарушает ли права и законные интересы других лиц.
В соответствии с абз. 5 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны.
Сторонам разъяснено, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого Солнечным районным судом по ходатайству любого из истцов или ответчиков.
Усматривая, что условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, закону не противоречат, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу, что мировое соглашение подлежит утверждению судом, а производство по делу – прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.39, ст. 153.10, ст.220, 221, ч.1 ст. 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Ахмедовым Р.С. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, и ответчиком Толстенко Е.А. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, на следующих условиях:
1. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № (далее - Помещение).
2. Переход права собственности на Помещение к Покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости «14.08.2024», запись регистрации № №
3. Стороны признают, что Покупатель не исполнил обязанность по оплате Помещения, предусмотренную п. 2.2.1 Договора. Сумма задолженности составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
4. В связи с неисполнением Покупателем обязательства по оплате Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
5. С момента утверждения настоящего мирового соглашения судом право собственности Толстенко Е.А. на Помещение прекращается.
6. Помещение подлежит возврату Продавцу – Ахмедову Р.С.. Обязанность по подписанию передаточного акта считается исполненной сторонами с момента утверждения мирового соглашения. Фактическое состояние Помещения соответствует тому, в котором оно находилось на момент подписания Договора, претензий по качеству и состоянию Стороны не имеют.
7. Утверждение настоящего мирового соглашения судом дает основание для восстановления регистрации права собственности за Ахмедовым Р.С. на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № с 14 января 2016 года (запись регистрации № №).
8. Настоящее мировое соглашение является основанием для Управления Росреестра по Хабаровскому краю для: прекращения записи о праве собственности Толстенко Е.А. на Помещение; восстановления записи о праве собственности Ахмедова Р.С. на Помещение с датой государственной регистрации 14.01.2016.
9. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу материальных претензий, вытекающих из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжения, включая претензии о взыскании убытков, неустоек, процентов, а также претензий по судебным расходам (государственная пошлина, расходы на представителей и т.п.). Каждая сторона несёт свои судебные расходы самостоятельно.
10. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для приобщения к материалам судебного дела.
Производство по гражданскому делу № 2-338/2026 по исковому заявлению Ахмедова Р.С. к Толстенко Е.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, прекращении права собственности, прекратить.
Прекращение производства по делу препятствует повторному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого Солнечным районным судом Хабаровского края по ходатайству истца или ответчика.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья А.А. Столярова