РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года город Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карапетян И.В., при секретаре судебного заседания Кошелевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/2026 по иску Лапиной Илоны Борисовны к Клейменовой Татьяне Ивановне о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лапина И.Б. обратилась в суд с иском к Клейменовой Т.И. о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что истец купила гараж № <адрес> у ФИО13 на основании договора купли-продажи от 19.06.2018. Решением от 18.06.1987 № 329 Ревдинского городского Совета народных депутатов, Ревдинскому кирпичному заводу отведен участок под размещение ГСК в развилке дорог на глиняные карьеры. В соответствии с решением Ревдинского городского Совета народных депутатов от 23.07.1987 №374 «Об утверждении устава гаражно-строительного кооператива» кооперативу присвоено наименование «Строитель». Согласно списку на отвод земельных участков под строительство гаражей в ГСК «Строитель» РКЗ ФИО6 был выделен земельный участок. На данном земельном участке был построен гараж, было выдано регистрационное удостоверение №. Клейменовым зарегистрировано право собственности на гараж № в <адрес>, записан в реестровую книгу БТИ под №. 19.06.2018 между ФИО6 и Лапиной И.Б. заключен договор купли-продажи гаража. По независящим от истца причинам, Лапина И.Б. своевременно не зарегистрировала право собственности на гараж, поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи денежных средств, никто из родственников ФИО6 никаких претензий к сделке, не предъявлял. После смерти ФИО6 заведено наследственное дело, в наследство вступила Клейменова Т.И. – жена умершего. Истец полагает, что поскольку в связи со смертью продавца договор купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю не могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке, Лапина И.Б. имеет право требовать регистрации перехода права собственности на нежилое здание гаража в судебном порядке.
В судебном заседании истец Лапина И.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Клейменова Т.И. против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что на гараж не претендует, поскольку ФИО6 при жизни по договору купли-продажи егопродал.
Третьи лица ФИО9, ФИО9 и ФИО10 не возражали против удовлетворения иска. Указали, что претензий не имеют, поскольку отец при жизни продал гараж, и на момент наследования в собственности его не было.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение всех участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся доказательствам в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Законодательством предусмотрена свобода договора (ст. 421 ГК РФ), которая заключается, в том числе и в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.06.2018 между ФИО6 (продавец) и Лапиной И.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: кирпичный гараж №, площадью 5,25х6,49 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей <адрес> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).
Решением Ревдинского городского Совета народных депутатов от 12.03.1987 №, утвержден выбор участка для гаражно-строительного кооператива на поселке РКЗ (л.д.63).
Согласно решению Ревдинского городского Совета народных депутатов от 18.06.1987 №, Ревдинскому кирпичному заводу отведен участок под размещение гаражно-строительного кооператива в развилке дорог на глиняные карьеры (л.д.9).
Решением Ревдинского городского Совета народных депутатов от 23.07.1987 №, гаражно-строительному кооперативу присвоено наименование «Строитель» (л.д.8).
В списке на отвод земельных участков под строительство гаражей в ГСК «Строитель» РКЗ (решение исполкома от 18.06.1987 №), указан, в том числе ФИО6 (л.д.10).
В техническом паспорте от 15.12.1996 на здание гараж № правообладателем указан ФИО6 на основании регистрационного удостоверения от 15.01.1997 № выданного Мп БТИ г. Ревда и Постановления Главы Ревдинского района от 18.06.1987 № (л.д.153-157).
Из регистрационного удостоверения № Ревдинского бюро технической инвентаризации от 15.01.1997 следует, что гараж № по <адрес> состоящий из одноэтажного кирпичного строения размером 5,25х6,49 кв.м. зарегистрирован по праву собственности за ФИО6 на основании Постановления Главы Ревдинского района от 18.06.1987 № (л.д.12).
Из ответа отделения Первоуральского БТИ от 19.05.2026 следует, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.12.1999), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием правообладателя ФИО6 на основании регистрационного удостоверения от 15.01.1997 № выданного Мп БТИ г.Ревда (л.д.152).
Технический план подготовлен 18.11.2025 в результате выполнения кадастровых работ с созданием нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-18).
Согласно отчету от 21.11.2025 № Частнопрактикующего оценщика ФИО7, рыночная стоимость здания, площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 121 400 руб. (л.д.19-41).
ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Ревды Свердловской области Усовой И.Ю. заведено наследственное дело №.
Клейменовой Т.И. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, состоящее из:
- автомобиля марки КИА РИО, гос.номер №, 2006 гола выпуска;
- земельного участка под номером №, расположенным по адресу: <адрес>;
Также Клейменовой Т.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на:
- ? долю в праве общей долевой собственности на автомобиль марки КИА РИО, гос.номер №, 2006 гола выпуска;
- ? долю в праве общей собственности на земельный участок под номером №, расположенным по адресу: <адрес>;
- ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>;
- на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк.
Таким образом, спорное имущество в состав наследства ФИО6 не вошло.
Судом установлено, что Лапина И.Б. с 19.06.2018 владеет и пользуется спорным гаражом.
Таким образом, установлено, что законным владельцем спорного гаража являлся ФИО6, фактически между сторонами состоялась сделка купли-продажи данного гаража, данной сделкой интересы третьих лиц не нарушаются, покупатель исполнил свои обязательства по сделке, выплатив продавцу стоимость гаража, но не может оформить свое право собственности на него в ином порядке, кроме судебного, в связи со смертью продавца.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 19.06.2018 следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.
Поскольку установлено, что испрашиваемый гараж предоставлен ФИО6 на законном основании, затем продан Лапиной И.Б., истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, исковые требования Лапиной Илоны Борисовны к Клейменовой Татьяне Ивановне о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лапиной Илоны Борисовны к Клейменовой Татьяне Ивановне о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Лапиной Илоной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности (внесении соответствующей записи в ЕГРН) Лапиной Илоны Борисовны на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.
Судья. подпись: И.В. Карапетян
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>