ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г.Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А., при секретаре Терехиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труханова В.Д. к Администрации ....., Кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Труханов В.Д. обратился в суд с иском к Администрации ....., которым просит признать за ним право собственности на гараж площадью 70,3 кв.м, расположенный по адресу: ......
Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража ....., которым пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, несет бремя его содержания, а также поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует. Площадь гаража, согласно технического плана от ..... составленного кадастровым инженером, составляет 70,3 кв.м. Желая зарегистрировать свое право собственности на гараж по гаражной амнистии, истец обратился в комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....., приложив все имеющиеся у него документы. Однако на его обращение ответили отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка от ....., ввиду того, что согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы земельного участка находящегося под спорным гаражом накладываются на земельный участок с кадастровым номером ....., с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», границы которого уточнены в соответствии с действующим законодательством. Согласно вышеуказанного технического плана в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ....., и частично кадастровом квартале ...... Истцу рекомендовали обратиться в суд.
Истец Труханов В.Д., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Администрации ..... извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ и соблюдением интересов третьих лиц.
Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица Управления ФСГРКиК по .....-Кузбассу, извещенный о времени и месте судебного заседания не явилась, представила письменные пояснения на исковое заявление.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и архитектуры администрации ....., извещенный о времени и месте судебного заседания не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил решение вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, об уважительной причине неявки не сообщила.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Судом установлено, что ..... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ..... (Арендодатель) и Кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и овощехранилища «Ильинский» (Арендатор) был заключен договор ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы ..... от ..... ..... (п.2) в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 64314 кв.м под блоки индивидуальных гаражей ..... в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом ..... по ..... Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ......
В соответствии с п.7.4 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
Согласно выписке из ЕГРП от ..... следует, что земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., площадью 64 139,6 +/-89, находится в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа.
Согласно справкам Кооператива «Ильинский» от ..... и ..... Труханов В.Д. является членом кооператива «Ильинский» и владеет гаражом под номером ...... Задолженности по членским взносам не имеется.
..... Труханов В.Д. обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения индивидуального гаража, расположенного по адресу: кооператив «Ильинский», ..... ......
..... Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... принято решение об отказе Труханову В.Д. в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании пп.1 п.16 ст.11.10 ЗК РФ, в связи с тем, что границы образуемого земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению, накладываются на земельный участок с кадастровым номером ..... с видом разрешённого использования земельного участка «обслуживание автотранспорта», границы которого уточнены в соответствии с действующим законодательством. Схема, приложенная к заявлению Труханова В.Д., выполнена на образование нового земельного участка и не предполагает образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ....., что не соответствует Приказу Росреестра от ..... № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».
Для надлежащего оформления права собственности на гараж Труханов В.Д. получил технический план на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ......
Из представленных суду документов следует, что спорный гараж находится в блоке гаражей, расположенный на земельном участке, зарегистрированный в ЕГРН с кадастровым номером ....., однако согласно ситуационного плана, границы гаража ..... незначительно выходят за пределы указанного земельного участка.
Из данного плана следует, что на соседнем земельном участке, граничащим с земельным участком с кадастровым номером ....., также расположены гаражи, отвалы и пр..
В техническом плане здания, выполненного ООО «.....» от ....., выполненном по заданию Труханова В.Д., на схеме ошибочно указан кадастровый номер соседнего земельного участка как «.....», поскольку согласно выписке из ЕГРП, следует, что данный земельный участок принадлежит ФИО4, который предназначен для садоводства и находится по адресу: ....., СНТ «.....», участок ....., площадью 643+/-9 кв.м, а земельный участок с кадастровым номером ..... находится по адресу: .....А.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ..... не граничит с земельным участком ......
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и установив, что в настоящий момент истец Труханов В.Д. лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, приводят к нарушению прав истца по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом, предусмотренные ст.35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем, требования Труханова В.Д. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Труханова В.Д. к Администрации ....., Кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский» о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за Трухановым В.Д., ..... право собственности на нежилое помещение (гараж), ..... Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский» по адресу: ......
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Шлыкова
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026
Судья О.А. Шлыкова