ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г.Новокузнецк
Судья Новоильинского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области Шлыкова О.А., при секретаре Терехиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Васюковой Е.В, к Саеву Б.Х. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ИП Васюкова Е.В. обратилась в суд с иском к Саеву Б.Х. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и неустойки. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате: постоянную аренную плату в размере 71 666,67 рублей, переменную арендную плату в размере 27 875,32 рублей; неустойку: по состоянию на ..... в размере 55 776,22 рублей; за период с ..... по день вынесения судом решения, из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа; сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 660 рублей.
Требования мотивированы тем, что ..... между ИП Васюковой Е.В. (арендодатель-1), ИП Березиным Н.Л. (аредндодатель-2) и ИП Саевым Б.Х. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендаторы приняли на себя обязательство предоставить арендатору на срок до ..... объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 310 кв.м. для осуществления предпринимательской (иной экономической) деятельности, а именно: для размещения магазина розничной торговли одеждой и товарами личной гигиены. Помещение расположено в пределах второго этажа нежилого здания с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: ...... Во исполнение договора, сторонами подписан акт приема-передачи помещения в аренду. В соответствии с п.3.2.5. договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п.5.1. договора, ежемесячная арендная плата за объект аренды состоит из двух частей: постоянной (фиксированной) части арендной платы и переменной (расчетной) части арендной платы. Постоянная ежемесячная арендная плата составляет 100 000 рублей, из расчета 323 рубля за 1 кв.м помещения (п.5.1.1 договора). ..... арендодатели получили от арендатора уведомление о расторжении договора аренда, датированное ...... Данное уведомление по электронной почте. После направления уведомления арендатор освободил помещение, однако не возвратил его арендаторам по акту приема-передачи. Согласно п. 7.6. договора, арендатор вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением арендодателей за один месяц до дня расторжения договора. Исходя из условий договора и факта получения уведомления от арендатора, договор сохраняет свою юридическую силу до ..... включительно. У ответчика имеется задолженность перед истцом, а именно: задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с ..... по ..... в размере 71 666,67 рублей, задолженность по переменной арендной плате за ..... в размере 27 875,32 рублей, задолженность по неустойке, которая по состоянию на ..... составляет 55 776,22 рублей. На момент подачи иска ИП Саев Б.Х. утратил статус индивидуального предпринимателя.
Истец ИП Васюкова Е.В. и ее представитель Григорьева И.Н., действующая на основании доверенности от ....., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Саев Б.Х., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Березин Н.Л. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу части 2 названной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что нежилое здание, с кадастровым номером: ....., расположенное по адресу: ....., принадлежит на праве общей долевой собственности Березину Н.Л. и Васюковой Е.В. (у каждого по ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ......
..... между ИП Васюковой Е.В. (арендодатель-1), ИП Березиным Н.Л. (аредндодатель-2) и ИП Саевым Б.Х. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендаторы приняли на себя обязательство передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 310 кв.м., расположенное по адресу: ..... кадастровый ....., для осуществления предпринимательской (иной экономической) деятельности, а именно: для размещения магазина розничной торговли одеждой и товарами личной гигиены, на срок до ......
В соответствии с п.3.1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору объект по акту приема-передачи, отражающему фактическое его состояние, а в соответствии с п.3.2.1. договора, арендатор обязуется принять от арендодателя объект по акту приема-передачи.
В соответствии с п.3.2.5. договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в порядке и сроки, установленные договором.
Из п.5.1. договора следует, что ежемесячная арендная плата за объект аренды состоит из двух частей: постоянной (фиксированной) части арендной платы и переменной (расчетной) части арендной платы.
Постоянная ежемесячная арендная плата составляет 100 000 рублей, из расчета 323 рубля за 1 кв.м помещения (п.5.1.1 договора). Переменная арендная плата эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии увеличенной на 6,38% (п.5.2.1. договора).
Оплата постоянной арендной платы производится не позднее 25 числа каждого месяца предшествующему месяцу оплаты (п.5.1.3. договора).
Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю-1 расчетную (переменную) арендную плату в размере, установленном п.5.2.1-5.2.2 договора, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем расчета переменной арендной платы (если это необходимо), соответствующих счетов и предоставления счетов ресурсоснабжающих организаций (п. 5.2.3. договора).
Арендная плата перечисляется арендатором в рублях на расчетный счет арендодателей, указанный в разделе 11 договора. Днем исполнения денежного обязательства арендатора считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетные счета арендодателей (п.5.3. договора).
В соответствии с п.5.4 договора, устанавливается обеспечительный платеж на случай причинения убытков или уплаты неустойки арендодателям, вызванных неисполнением арендатором своих обязательств по настоящему договору, ущербом имуществу арендодателей (в том числе причинения ущерба арендодателям посетителями арендатора, покупателями, клиентами, подрядчиками и иными лицами, находящимися в объекте по обстоятельствам, не связанным с деятельностью арендодателей). За действия третьих лиц в объекте несет ответственность арендатор. По окончании срока действия настоящего договора обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц действия договора либо возвращается при досрочном расторжении договора по обоюдному согласию сторон, при условии своевременного возврата объекта аренды арендодателю согласно п.4.2.2. настоящего договора и оплаты арендной платы по договору.
Сумма обеспечительного платежа равна сумме одного ежемесячного постоянного арендного платежа и составляет 100 000 рублей (п.5.4.1. договора).
Из п.5.4.5. договора следует, что обеспечительный платеж, при расторжении договора по инициативе арендатора ранее 6 (шести) месяцев с момента подписания договора, не возвращается и не засчитывается в счет арендной платы по договору.
Кроме того, в соответствии с п.6.1. договора, за невнесение, несвоевременное и/или неполное внесение суммы арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Во исполнение договора аренды, ..... сторонами подписан акт приема-передачи помещения в аренду.
..... ИП Васюкова Е.В. получила от ИП Саева Б.Х., с электронной почты ..... (указанной в договоре аренды как адрес электронной почты Саева Б.Х.) уведомление о расторжении договора аренда нежилого помещения от ....., датированное ......
..... ИП Васюкова Е.В. направила в адрес ИП Саева Б.Х. претензию с требованием об оплате арендной платы за ..... и выплате неустойки в общей сумме 54 750 рублей. Данная претензия была направлена пол электронной почте, что подтверждается скриншотами об отправке. Ответа на претензию не последовало.
..... ИП Васюкова Е.В. направила в адрес ИП Саева Б.Х. претензию с требованием об оплате постоянной арендной платы за ..... и за период с ..... по ....., переменной арендной платы по состоянию на ....., неустойки, в общем размере 103 327,34 рублей. Данная претензия была направлена пол электронной почте, что подтверждается скриншотами об отправке. Ответ на претензию не последовало.
ИП Саев Б.Х. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ....., что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Между тем, как следует из расчета задолженности, подтвержденного условиями договора аренда, а также счетами ..... от ..... и ..... от ....., сумма задолженности Саева Б.Х. перед ИП Васюковой Е.В. составляет 155 318,21 рублей, из них: сумма постоянной арендной платы за ..... составляет 50 000 рублей, сумма постоянной арендной платы за период с ..... по ..... составляет 21 666,67 рублей, всего 71 666,67 рублей; сумма переменной арендной платы за ..... составляет 19 256,19 рублей, сумма переменной арендной платы за ..... составляет 8 619,13 рулей, всего 27 875,32 рублей; неустойка за неуплату постоянной арендной платы за период с ..... составляет 32 750 рублей, неустойка за неуплату переменной арендной платы за период с ..... по ..... составляет 9 628,10 рублей. Данный расчет судом признан правильным, арифметически верным. Ответчиком представленный расчет не оспорен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы (постоянных и переменных платежей), и об удовлетворении исковых требований ИП Васюковой Е.В. и взыскании с Саева Б.Х. задолженности по арендной плате (постоянной и переменной) за ..... в размере 99 541,99 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за неуплату постоянной арендной платы за период с ..... в размере 32 750 рублей, неустойки за неуплату переменной арендной платы за период с ..... по ..... в размере 9 628,10 рублей, а также неустойку за неуплату постоянной и переменной платы с ..... по дату факту фактического исполнения обязательств.
Разрешая данное требование, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.310, 311 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно в соответствии с п.6.1. договора, за невнесение, несвоевременное и/или неполное внесение суммы арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Рассмотрев вопрос о наличии оснований для взыскания неустойки (пени), суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего исполнения Саевым Б.Х. как арендатором по договору своих обязательств по оплате арендных платежей установлен судом, подтверждается материалам дела и ответчиком не оспорен.
Начальная дата периода исчисления неустойки за каждый просроченный арендный платеж, истцом указана верно, поскольку из условий договора аренды, а именно п.5.1.3 следует, что последний день оплаты арендных платежей за следующий месяц - 25 число текущего месяца.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограниченна (например, п.6 ст.16.1 Федерального закона от ..... № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд, по требованию истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе, по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).
Учитывая изложенное, сумма пени (неустойки), подлежащая взысканию за просрочку оплаты задолженности по постоянной арендной плате, на дату вынесения решения составляет:
за .....
-с ..... по ..... (314 дней): 50 000 руб. х 314 дн. х 0,5%= 78 500 рублей, за .....
-с ..... по ..... (283 дня): 21 666,67 руб. х 283 дн. х 0,5% = 30 658,34 рублей.
Сумма пени (неустойки), подлежащая взысканию за просрочку оплаты задолженности по переменной арендной плате, на дату вынесения решения составляет:
за .....
-с ..... по ..... (283 дня): 19 256,19 руб. х 283 дн. х 0,5%= 27 247,51 рублей, за .....
-с ..... по ..... (240 дней): 8 619,13 руб. х 240 дн. х 0,5% = 10 342,96 рубля.
Таким образом, общий размер пени по состоянию на ..... составляет 146 748,81 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Оснований для применения положения ст.333 ГК РФ судом не установлено.
Кроме того, разрешая исковые требования, суд полагает, что требование о взыскании пени, начисляемой на сумму задолженности по арендной плате с моменты вынесения судом решения до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению, поскольку является законным и обоснованным.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 5 660 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Васюковой Е.В, к Саеву Б.Х. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и неустойки, – удовлетворить.
Взыскать с Саева Б.Х., ..... года рождения, ..... в пользу индивидуального предпринимателя Васюковой Е.В. (ОГРНИП .....):
-задолженность по оплате арендной платы в размере 99 541,99 рублей,
-пени за просрочку оплаты задолженности по постоянной арендной плате за ..... года по состоянию на ..... в размере 78 500 рублей, далее за каждый день просрочки платежа за период с ..... по дату фактической оплаты задолженности по договору аренды в размере 50 000 рублей;
-пени за просрочку оплаты задолженности по постоянной арендной плате за ..... года по состоянию на ..... в размере 30 658,34 рублей, далее за каждый день просрочки платежа за период с ..... по дату фактической оплаты задолженности по договору аренды в размере 21 666,67 рублей.
-пени за просрочку оплаты задолженности по переменной арендной плате за ..... года по состоянию на ..... в размере 27 247,51 рублей, далее за каждый день просрочки платежа за период с ..... по дату фактической оплаты задолженности по договору аренды в размере 19 256,19 рублей.
-пени за просрочку оплаты задолженности по переменной арендной плате за ..... года по состоянию на ..... в размере 10 342,96 рубля, далее за каждый день просрочки платежа за период с ..... по дату фактической оплаты задолженности по договору аренды в размере 8 619,13 рублей;
-расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 660 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Шлыкова
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026г.
Судья О.А. Шлыкова