РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мировой судья судебного участка № 75 в Первомайском судебном районе в городе Омске Ерузалимова К.С., при секретаре судебного заседания Рытовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2026 года в г. Омске гражданское дело по иску АО «Наш Сервис» к Лопареву <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности за содержание жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Наш Сервис» обратился в суд с иском к Лопареву А.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья. В обоснование указал, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Ответчик является собственником квартиры № 117 в данном доме, однако, надлежащим образом оплату за услуги истца не производит, что привело к образованию задолженности.
Просил взыскать с Лопарева А.П. в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья за период за период с 01.11.2024 по 31.08.2025 в размере 19 599 рублей 51 копейка, пени в размере 334 рубля 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца АО «Наш Сервис» участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Лопарев А.П. в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга и пени, однако при наличии оснований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, заявленный истцом к взысканию. Также указал, что истец ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, однако каких-либо письменных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, у него не имеется. Кроме того, у него нет времени на написание каких-либо заявлений и принятие участие в общих собраниях многоквартирного дома.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика Лопарева А.П., суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников от 30.12.2021 АО «Наш Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
14.01.2022 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, и АО «Наш Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Работы по текущему ремонту общего имущества, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений (л.д. 18-20).
Согласно п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме собственникам и лицам, пользующимися помещениями в доме на законных основаниях, предоставлять коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
В соответствии с п. 5.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденного общим собранием собственников, на общую площадь жилых и нежилых помещений. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно структуре и размеру платы за содержание жилого помещения на 2024 год размер платы составил 27,29 руб. за один квадратный метр, без учета вознаграждения уполномоченного представителя собственников и размера платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды (л.д. 17). На 2025 год размер платы был определен в 28,82 руб. за один квадратный метр, без учета вознаграждения уполномоченного представителя собственников и размера платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды (л.д. 16).
В ходе рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции стороной ответчика не было представлено доказательств того, что вышеуказанный договор управления многоквартирного дома был расторгнут, и собственниками помещений многоквартирного дома был выбран иной способ управления многоквартирным домом либо иная управляющая организация.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик Лопарев А.П. с 2003 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, кв. 117, общей площадью 59,7 кв.м(л.д. 17).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Однако, ответчик от надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, уклонился, что привело к образованию задолженности.
Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по внесению платы за содержание жилья за период с 01.11.2024 по 31.08.2025 составляет 19 599 рублей 51 копейка. Проверив правильность представленного истцом расчета задолженности, суд полагает возможным признать данный расчет верным и удовлетворить требования истца в заявленном размере.
Сведений, подтверждающих не предоставление истцом указанных услуг ответчику, либо предоставление услуг ненадлежащего качества, а также доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, неверность расчета задолженности, либо погашение задолженности, ответчиком не представлено.
По смыслу приведенных выше положений закона, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести ежемесячные расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества дома, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Контррасчет, а также платежные документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности либо ином ее размере, ответчиком в материалы дела представлены не были. Доказательств того, что в спорный период ответчик регулярно оплачивал услуги истца, не имеется.
Также истцом были заявлены требования о взыскании неустойки.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленного истцом расчета задолженности по пени следует, что размер пени, заявленной истцом к взысканию, составляет 334 рубля 44 копейки. С учетом обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание период допущенной просрочки, принципы разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части в полном объеме.
Также суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд исходит из того, что ответчик Лопарев А.П., воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, признал заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявление о признании иска написано ответчиком в ходе судебного разбирательства и приобщено к материалам дела.
Таким образом, суд не ставит под сомнение волю ответчика по настоящему гражданскому делу на признание заявленных исковых требований.
Поэтому, суд в силу ст. 39 ГПК РФ, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимает решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
По правилам ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, а также с учетом положений п. 1 ст. 333.40 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 200 рублей.
В связи с признанием ответчиком Лопаревым А.П. исковых требований АО «Наш Сервис» подлежит возврату уплаченная госпошлина по платежному поручению № 919179 от 03.12.2025 в сумме 2 000 рублей, по платежному поручению № 919180 от 03.12.2025 в сумме 800 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Наш Сервис» к Лопареву <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья удовлетворить.
Взыскать с Лопарева <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> года рождения, уроженца <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу АО «Наш Сервис» (ИНН <ОБЕЗЛИЧЕНО>, ОГРН <ОБЕЗЛИЧЕНО>) задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2024 по 31.08.2025 в размере 19 599 рублей 51 копейка, пени в размере 334 рубля 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 рублей, всего взыскать 21 133 рубля 95 копеек.
Возвратить АО «Наш Сервис» уплаченную госпошлину по платежному поручению № 919179 от 03.12.2025 в сумме 2 000 рублей, по платежному поручению № 919180 от 03.12.2025 в сумме 800 рублей в связи с признанием ответчиком Лопаревым <ОБЕЗЛИЧЕНО> исковых требований.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через мирового судью в Первомайский районный суд г. Омска.
Мировой судья К.С. Ерузалимова
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года
<ОБЕЗЛИЧЕНО>