РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Стрельникова И.В., при секретаре судебного заседания Вопиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» к Стерехову А.Т. и Стереховой Н.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» (далее ООО «УК «Сфера») обратилось в суд с иском к Стерехову А.Т. и Стереховой Н.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
Требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ООО «УК «Сфера» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., на основании договора управления от 01.05.2024. 08.10.2025 в ООО «УК «Сфера» обратился собственник квартиры ..... ФИО 4 с заявлением о замене стояков отопления через перекрытия квартиры ....., в связи с аварийным состоянием стояков. При обследовании представителями ООО «УК «Сфера» квартиры ....., было выявлено, что для восстановления системы горячего водоснабжения необходимо произвести аварийно-восстановительные работы по замене стояков горячего водоснабжения и отопления в жилом помещении ....., принадлежащем на праве собственности Стерехову А.Т. и Стереховой Н.Н. Согласно акту обследования в жилом помещении ..... выявлено, что стояки отопления находятся в ж.б. панелях, верхние «калачи» в количестве двух штук находятся в аварийном состоянии, необходимо выполнить сварочные работы в квартире ...... Слева вывести стояк стальной трубы из стены с установкой батареи, в том числе через перекрытие квартиры ...... Справа требуется замена участка стояка через перекрытие в квартиру ....., аварийно. Для проведения аварийно-восстановительных работ необходимо, чтобы собственник жилого помещения ..... по ..... обеспечил свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым стоякам горячего водоснабжения и отопления в кухне. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также провести ремонтные мероприятия для восстановления стояков горячего водоснабжения и отопления в жилом помещении ..... по ...... В адрес собственников жилого помещения ..... по ....., 30.10.2025 направлялась претензия о предоставлении доступа в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение для выполнения ремонтно-аварийных работ по восстановлению стояков горячего водоснабжения и отопления. Однако никаких действий, свидетельствующих о намерении предоставить доступ в помещение, до настоящего времени от них не последовало. Представители управляющей организации неоднократно пытались договориться с ответчиками добровольно, что не дало никаких положительных результатов. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В случае невыполнения данных работ, весть стояк с 1 по 9 этажи может остаться без отопления. В настоящее время в целях восстановления системы горячего водоснабжения управляющей организации необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении ..... многоквартирного жилого дома ......
ООО «УК «Сфера» просит обязать Стерехова А.Т. и Стерехову Н.Н., как собственников жилого помещения ..... в многоквартирном жилом доме ....., не чинить препятствия ООО «УК «Сфера» в обслуживании многоквартирного жилого дома ....., путем предоставления доступа в жилое помещение – квартиру ....., для проведения работ по восстановлению горячего водоснабжения и отопления в жилом помещении; взыскать с ответчиков в свою пользу: расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, представительские расходы в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 208 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Сфера» - Дарьина Е.Н., действующая на основании доверенности от 19.01.2026, выданной сроком на один год (л.д. 45), в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнила, что в связи с тем, что по заявке собственника из квартиры ..... дома по ..... образовалась новая течь, также по кухне, но с торцевой стороны стены, 02.02.2026 сотрудниками ООО «УК «Сфера» были выполнены сварные работы по завариванию свища на «калаче» торцевой стены отопления в кухне в указанной квартире. После выполнения данных работ через несколько дней стояк опять потек. Сотрудниками ООО «УК «Сфера» было принято решение о замене аварийного стояка через перекрытие квартиры ....., для чего в указанную квартиру необходим доступ. В квартире ..... необходимо выполнить: сварочные работы, слева вывести стояк стальной трубы из стены с установкой батареи, в том числе через перекрытие квартиры ..... Справа требуется замена участка стояка через перекрытие в квартиру ....., аварийно со стороны окна в кухне. Необходимо заменить стояки отопления по торцевой стене в кухне в квартире ..... через перекрытие в квартиру ...... Однако доступ в квартиру ..... собственники не предоставляют, в то время как сварочные работы необходимо проводить незамедлительно, так как стояки находятся в аварийном состоянии, трубы могут лопнуть в любой момент, что повлечёт необратимые последствия для других собственников квартир в виде затопления и порчи имущества.
Ответчик Стерехова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что квартира по адресу: ....., принадлежит ей и ее мужу Стерехову А.Т. на праве долевой собственности. Осенью 2025 года соседка из квартиры ..... обратилась к Стереховой Н.Н. с просьбой о замене труб отопления через ее квартиру, сказав, что нашла бригаду для проведения сварочных работ. Стерехова Н.Н. на данную просьбу соседки ответила отказом, так как трубы в квартире ответчиков находятся в хорошем состоянии. Также к ответчикам обращался инженер управляющей компании ООО «УК «Сфера», в присутствии которого был составлен акт об отказе в допуске представителей управляющей компании в квартиру ответчиков. Более к ответчикам никто не обращался. В квартире Стереховых, в кухне на трубах тоже имеется ржавчина, но Стерехова Н.Н. считает, что это не критично. Доступ сотрудникам управляющей компании в свою квартиру Стерехова Н.Н. предоставит только в том случае, если у нее в квартире образуется течь. В настоящее же время трубы отопления в квартире целые, течь отсутствует, поэтому доступ сотрудников ООО «УК «Сфера» в свою квартиру для проведения сварочных работ ответчик предоставлять отказывается. Она не согласна отодвигать мебель в квартире, снимать кафель, снимать шторный карниз, состояние ее здоровья не позволяет ей производить уборку после сварочных работ.
Ответчик Стерехов А.Т., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщил, возражений не представил.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО 4 пояснила, что она с супругом являются собственником квартиры по адресу: ....., в которой вместе с ними проживает еще мама свидетеля возрастом 90 лет. В июне 2025 года у них в квартире на кухне потекла труба - верхний калач. Стояки отопления идут на торцевой стене и внутри. Поскольку труба протекает, из кухни пришлось убрать всю мебель и снять с пола ламинированное покрытие. Посуду свидетелю приходится мыть в ванной комнате. Хомуты на трубах не стоят, так как течь идет в перекрытии, вода подтекает, мокнет цемент. Многоквартирному дому, в котором она проживает, 49 лет. Срок службы труб истек. В остальных комнатах также требуется замена труб. Сотрудники управляющей компании не могут решить проблему с заменой труб, так как для этого им необходим доступ в квартиру ответчиков, а они его не предоставляют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, просмотрев видеозапись, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... от 27.02.2024 (л.д. 33), 01.05.2024 между собственниками помещений дома по ..... и ООО «УК «Сфера» заключен Договор ..... управления многоквартирным домом (л.д. 9-18), по условиям которого ООО «УК «Сфера» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1).
Договором управления, в том числе определен состав общего имущества многоквартирного дома и перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Приложения к договору управления многоквартирным домом) (л.д. 19-23).
Осуществляя управление домом по ..... ООО «УК «Сфера» в силу частей 2, 3 статьи 162 ЖК РФ несет ответственность перед нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Собственниками квартиры ..... являются ФИО 4, ФИО 2 и ФИО 3 (л.д. 24).
Собственниками квартиры ..... являются Стерехов А.Т. и Стререхова Н.Н. в равных долях (л.д. 25, 34).
В октябре 2025 года в ООО «УК «Сфера» поступила заявка от собственника квартиры ..... о замене стояков отопления на кухне через перекрытия квартиры ......
Согласно журналу заявок ООО «УК «Сфера», 08.10.2025 инженер ООО «УК «Сфера» ФИО 1 произвел:
- осмотр стояка отопления на кухне в квартире ...... Обнаружен свищ на «калаче» у пола, требуется замена двух «калачей» через перекрытие;
- осмотр стояка отопления на кухне в квартире ...... Составлен акт о том, что в квартире ..... требуется замена стояков с выводом батареи. Собственник квартиры ..... в доступе отказывает (л.д. 27).
Из акта от 08.10.2025 следует, что инженером ООО «УК «Сфера» ФИО 1 в присутствии собственника квартиры ..... Стереховой Н.Н., произведен осмотр указанной квартиры, по результатам которого выявлено, что в указанной квартире на кухне отопление выполнено в железо-бетонных панелях, верхние «калачи» в аварийном состоянии, требуется выполнить сварочные работы: слева вывести стояк стальной трубой диаметром 20 мм с установкой батареи, в том числе вверх через перекрытие в квартире .....; справа требуется замена участка стояка диаметром 20 мм через перекрытие в квартире ..... (аварийно). Собственнику квартиры ..... незамедлительно необходимо обеспечить доступ к стоякам отопления на кухне (отодвинуть холодильник, электропечь, стол, демонтировать карниз) для выполнения работ аварийно. В указанном акте Стерехова Н.Н. указала, что с данным решением она не согласна, у нее в квартире все сухо, нигде ничего не протекает, на установку батарей и вывод трубы отопления она не согласна (л.д. 26).
30.10.2025 ООО «УК «Сфера» почтовой корреспонденцией направило собственникам квартиры ..... Стерехову А.Т. и Стререховой Н.Н. досудебную претензию о предоставлении доступа в жилое помещение, согласно которой в квартире ..... необходимо выполнить аварийную замену двух стояков отопления через перекрытия в квартире ...... В квартире ..... доступ есть, а в кухню квартиры ..... доступа нет (отказ собственника). На основании акта обследования от 08.10.2025, по адресу: ....., в результате даты согласования на выполнение сварочных работ по замене двух стояков отопления по кухне собственник квартиры в категоричной форме отказал в доступе в квартиру на выполнение данных работ. В целях устранения аварийной ситуации необходимо выполнить аварийную замену двух стояков отопления через перекрытия в ..... по кухне, управляющей организации необходим доступ к части общедомового стояка отопления, расположенном в помещении квартиры ...... ООО «УК «Сфера» просит Стерехова А.Т. и Стререхову Н.Н. незамедлительно с момента получения настоящей претензии связаться с авариной службой ООО «УК «Сфера» (..... аварийно-диспетчерская служба) по телефону 8 (3843) 61-09-40. В случае не предоставления допуска в жилое помещение ..... управляющая организация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении допуска и отнесением на ответчиков судебных расходов (л.д. 28-31).
Претензия оставлена ответчиками Стереховым А.Т. и Стререховой Н.Н. без удовлетворения, доступ для производства аварийных работ собственниками квартиры по ..... предоставлен не был.
02.02.2026 были выполнены сварочные работы по устранению свища на калаче трубы отопления торцевой стены на кухне в квартире ......
06.02.2026 составлен акт о наличии свища на нижнем «калаче» стояка отопления. Требуется замена через перекрытие в ...... Доступ в помещение не обеспечен. 04.02.2026 выполнена сварка, повторный свищ (л.д. 56).
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. «д» п. 2).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «а», «б» п. 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «б» п. 32).
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. «е» п. 34).
Таким образом, ООО «УК «Сфера», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.
Из фактических обстоятельств дела прямо следует, что существующая система отопления квартиры ....., а именно стояковая труба отопления в кухне, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, и проходящая через квартиру ответчиков, не соответствует требованиям, позволяющим обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, так как требует произведения ремонтных работ по ее замене.
Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к стоякам отопления в кухне, проходящим через межэтажное перекрытие из квартиры ..... для выполнения работ по замене аварийной стояковой трубы через межэтажное перекрытие в квартире ....., препятствуют истцу в выполнении обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, в частности жильцов квартиры ....., в которой требуется замена стояков отопления в кухне.
Учитывая установленную законом обязанность управляющей компании по обеспечению благоприятных условий для проживания граждан, по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности по обеспечению доступа в принадлежащую им квартиру сотрудников истца для проведения ремонтных работ в отношении стояковых труб отопления в кухне.
Доводы ответчика, что необходимость в проведении ремонтных работ отсутствует, какими-либо доказательствами не подтверждены.
Напротив, представленными истцом актами, фото и видеофайлами аварийного состояния «калача», заявками жильца квартиры ....., подтверждена необходимость проведения ремонтных работ.
Допрошенная в суде в качестве свидетеля собственник квартиры ....., подтвердила, что постоянно от нее поступают заявки об аварийной течи стояковой трубы - "калача" на кухне. В ее квартире необходимо проведение работ по выводу отопления из стены на кухне с установкой навесной батареи. Однако "калач" у пола находится в аварийном состоянии, и приварить к нему новую трубу не представляется возможным.
Из пояснений представителя истца также следует, что необходимо заменить сгнивший "калач" через нижнее перекрытие и сделать соединение с "калачем" в квартире N10 под потолком. Данный стояк отопления находится в неисправном состоянии, поскольку собственники квартиры N10 препятствуют проведению ремонтных работ в своей квартире в кухне. Для производства работ собственникам квартиры необходимо освободить пространство для производства работ по замене стояковой трубы от карниза, эл.печи, холодильника. Каким-либо иным образом произвести ремонт стояка отопления не представляется возможным.
Доказательства обратного не представлены.
Учитывая, что для проведения ремонтных работ по аварийной замене стояков отопления через межэтажное перекрытие из квартиры ....., управляющей организации необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении ..... в доме ....., а также что при отсутствии доступа в квартиру ..... ООО «УК «Сфера» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать Стерехова А.Т. и Стререхову Н.Н. не чинить препятствия ООО «УК «Сфера» в обслуживании многоквартирного жилого дома ..... путем предоставления доступа в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .....10, для проведения работ в кухне по восстановлению системы отопления и горячего водоснабжения.
На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Исходя из совокупности установленных по гражданскому делу обстоятельств, суд считает возможным установить срок для исполнения ответчиками возложенных судом обязанностей в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу. При установлении указанного срока суд учитывает реальную возможность ответчиков исполнить решение суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ и ст. 94 ГПК РФ, относятся, в частности, почтовые расходы, расходы на оплату государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Пунктом 5 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.
Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).
Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Принимая во внимание, что Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено, взыскание судебных расходов с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях.
Интересы истца в суде на основании договора о предоставлении юридических услуг ..... от 11.11.2025 (л.д. 35-36) и доверенностей от 29.01.2025 (л.д. 14), от 19.01.2026 (л.д. 45), от 28.08.2025 (л.д. 44) представляли Дарьина Н.Н. и Струкова А.В.
Истцом заявлены требования о взыскании юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые понесены истцом за составление искового заявления и за представительство интересов истца в суде, что подтверждается платежным поручением ..... от 17.11.2025 (л.д. 37), и которые, по мнению суда, являлись необходимыми и были понесены истцом в связи с рассмотрением заявленных исковых требований.
Руководствуясь принципом разумности, учитывая объем заявленных требований, категорию и сложность дела, объем оказанных представителями услуг, время, необходимое на подготовку ими процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и фактически проделанную представителями истца работу, участие представителей истца, в досудебной подготовке 26.12.2025, в предварительном судебном заседании 28.01.2026, в судебном заседании 17.02.2026, составление искового заявления, а также рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Стерехова А.Т. и Стереховой Н.Н. судебных расходов на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 10 000 рублей, пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, а именно в равных долях, то есть по 5 000 рублей с каждого.
Истцом также заявлены требования о взыскании почтовых расходов за отправку копий искового заявления ответчикам в размере 208 рублей, которые подтверждены документально (л.д. 7) и подлежат взысканию с ответчиков Стерехова А.Т. и Стереховой Н.Н. в пользу истца в полном объеме в размере 208 рублей пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, а именно в равных долях, то есть по 104 рубля с каждого.
Расходы истца по оплате госпошлины составили 20 000 рублей (л.д. 8), которые также подлежат взысканию с ответчиков Стерехова А.Т. и Стереховой Н.Н. в пользу истца в полном объеме 20 000 рублей пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, а именно в равных долях, то есть по 10 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» к Стерехову А.Т. и Стереховой Н.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ – удовлетворить.
Обязать Стерехову Н.Н., .....) и Стерехова А.Т., .....) не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» в обслуживании многоквартирного жилого дома ....., путем предоставления доступа в течение семи дней, с момента вступления решения суда в законную силу, в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....., для проведения работ в кухне по восстановлению системы отопления и горячего водоснабжения.
Взыскать со Стереховой Н.Н., .....) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 104 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
Взыскать со Стерехова А.Т., .....) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 104 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Стрельникова
Решение в окончательной форме принято 04.03.2026.
Судья И.В. Стрельникова