ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 г. г. Новокузнецк
Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.
при секретаре Косовой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... к Протасевич Л.В., Протасевич Д.А. о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... обратился в суд с иском к Протасевич Л.В. о приведении помещения в первоначальное состояние, в котором просит обязать ответчика устранить следующие нарушения: демонтаж перегородок, совмещение санузла, заделку дверного проёма в жилой комнате, заделку дверного проема в санузле.
Исковые требования мотивированы тем, что Протасевич Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Ответчиком без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в демонтаже перегородок, совмещении санузла, заделке дверного проема в жилой комнате, заделке дверного проема в санузле. ..... Протасевич Л.В. обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» для узаконивания фактически выполненной перепланировки. ..... сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» был составлен акт, подтверждающий выполненную перепланировку помещения. Однако в Комитет ЖКХ администрации ..... для получения разрешения на выполнение данных работ ответчик не обращался. ..... в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, однако ответчиком оно исполнено не было, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ ответчиком предпринято не было.
..... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Протасевич Д.А..
Представитель истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... К., действующий на основании доверенности ..... от ....., сроком на 1 год, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.28-30).
Ответчики Протасевич Л.В., Протасевич Д.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, причин неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Протасевич Л.В. и Протасевич Д.А. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11). Согласно выписке Протасевич Л.В. принадлежит ? доли в праве собственности, Протасевич Д.А. принадлежит ? доли в праве собственности на указанную квартиру.
Из технического паспорта на данное жилое помещение от ..... следует, что в указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно демонтаж перегородок, совмещение санузла, заделка дверного проема в жилой комнате, заделка дверного проема в санузле. (л.д. 18-22).
..... Протасевич Л.В. обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... с заявлением об узаконивании выполненной перепланировки квартиры по адресу ...... (л.д. 8)
..... было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Выявлена фактически выполненная перепланировка, а именно: демонтаж перегородок, совмещение санузла, заделка дверного проема в жилой комнате ....., заделка одного дверного проема в санузле. (л.д. 14)
..... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... в ответ на обращение Протасевич был дан ответ ..... согласно которому решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ..... не выдавалось, ремонтно-строительные работы по переустройству выполнены без получения соответствующего решения Комитета ЖКФИО8 ЖКХ, согласно действующему законодательству отсутствуют полномочия согласовывать самовольно произведенное переустройство и (или) перепланировку, кроме того в ответе Комитета ЖКХ было указано на возможность обращения в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. (л.д. 12-13)
..... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... направил в адрес Протасевич Л.В. требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу ..... прежнее состояние, а именно в срок до ..... устранить выявленные нарушения: демонтаж перегородок, совмещение санузла, заделка дверного проема в жилой комнате (3), заделка дверного проема в санузле. (л.д. 15)
..... был составлен акт о неисполнении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в жилом помещении, расположенном по адресу: ..... (л.д.16).
Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, как установлено судом, получив отказ в узаконивании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения расположенного по адресу ....., а затем требования об устранении выявленных нарушений от ....., собственниками жилого помещения не были предприняты меры по устранению выявленных нарушений и приведения помещения в прежнее состояние, так же у суда отсутствуют сведения о том, что на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Протасевич Л.В. и Протасевич Д.А. обращались в суд с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возложении на ответчиков Протасевич Л.В. и Протасевич Д.А. обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..... прежнее состояние, а именно устранить следующие нарушения: демонтаж перегородок, совмещение санузла, заделку дверного проема в жилой комнате (3), заделку дверного проема в санузле.
На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчиков по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Исходя из совокупности установленных по гражданскому делу обстоятельств, суд считает возможным установить срок для исполнения ответчиками возложенных судом обязанностей в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. При установлении указанных сроков суд учитывает реальную возможность ответчиков исполнить решение суда.
Поскольку истец как орган местного самоуправления на основании п.19, ч.1 ст.333.36 НКРФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит уплате в доход местного бюджета государственная пошлина исходя из долей в праве собственности каждого на квартиру по адресу ...... Так с Протасевич Л.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2250 рублей (3000 руб*3/4), с Протасевич Д.А. подлежит взысканию 750 рублей (3000*1/4).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... к Протасевич Л.В., Протасевич Д.А. о приведении помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать Протасевич Л.В., Протасевич Д.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..... прежнее состояние в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в части выполненных работ по демонтажу перегородок, совмещению санузла, заделке дверного проема в жилой комнате (3), заделке дверного проема в санузле.
Взыскать с Протасевич Л.В. ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт ..... .....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 250 рублей
Взыскать с Протасевич Д.А. ..... года рождения, уроженца .....а ..... (паспорт ..... .....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 750 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ......
Судья А.П. Слобожанина