ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г.Новокузнецк
Судья Новоильинского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Шкодиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройХолод» к Абдуллаев о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СтройХолод» обратилось в суд с иском к Абдуллаев о взыскании задолженности по договору аренды в размере 105 647,27руб., пени за период с ...... в размере 87 536,59руб., с ...... по день фактического исполнения обязательств; расходы по уплате госпошлины 6796 руб.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ...... был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ....., ТЦ «Груша». Размер ежемесячной платы составил 16 450руб., помещение было передано арендатору. ...... дополнительным соглашением была произведена замена объекта аренда на помещение площадью 26 кв.м. по этому же адресу. Кроме того, внесены коррективы в размере арендной платы, который составил 18 200 руб. Дополнительным соглашением от ...... размере арендной платы с ...... увеличен до 20 800 руб. ...... сторонами подписано дополнительное соглашение об очередном повышении арендной платы до 22 000 руб., начиная с ...... сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, составлен акт о возврате объекта аренды арендодателю. Между тем, обязанность по внесению арендной платы арендатором не исполнена до конца, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 56 647,27руб. Сторонами был подписан акт взаимных расчетов за период с ......, в соответствии с которым ответчиком данная задолженность признается и не оспаривается. Кроме того, ответчику также необходимо оплатить неустойку, предусмотренную договором, в случае неисполнения обязанности по внесению арендных платежей.
Представитель ООО «СтройХолод» П., действующая на основании доверенности ..... от ......, выданной сроком по ......, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Не возражала против вынесения заочного решения по делу.
Ответчики Абдуллаев, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца П., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что ...... между ООО «СтройХолод» и Абдуллаев, был заключен договор ..... аренды нежилого помещения общей площадью 23,5 кв.м. по адресу: .....» (л.д.11-15).
Согласно пп.3.1, 3.3 договора, ежемесячная арендная плата составляет 16 450 руб. Арендатор ежемесячно производит оплату за аренду помещения в срок до 25 числа текущего месяца.
Актом приема-передачи от ...... нежилое помещение по вышеуказанному адресу было передано ответчику (л.д.16).
Дополнительным соглашением от ...... к договору от ...... и актом приема-передачи от ......, нежилое помещение площадью 23,5 кв.м. было возвращено арендатору, а арендодателю было передано в аренду нежилое помещение, площадью 26 кв.м. по адресу: ....., ТЦ Груша. Ежемесячная плата по договору составляет 18 200 руб. (п.3 дополнительного соглашения) (л.д.19, 20).
Дополнительным соглашением от ...... к договору аренды от ...... установлена ежемесячная арендная плата с ...... в размере 20 800руб. (л.д.22).
Дополнительным соглашением от ...... к договору аренды от ...... установлена ежемесячная арендная плата с ...... в размере 22 000 руб. (л.д.23).
Дополнительным соглашением от ......, договор аренды от ...... считается расторгнутым по соглашению сторон (л.д.24).
02.019.2025г. на основании акта приема-передачи нежилое помещение площадью 26 кв.м. по адресу: ....., было возвращено арендатору (л.д.25).
Между тем, как следует из искового заявления и акта сверки взаимных расчетов за период с ......, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ...... составляет 105 647,27 руб. Акт сверки был подписан ответчиком (л.д.26).
...... истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в течение десяти дней с момента ее получения перечислить на расчетный счет арендатора задолженность по арендным платежам в размере 105 647руб. в срок до ...... (л.д.9,10).
Поскольку претензия осталась без удовлетворения, истец ООО «СтройХолод» обратился в суд с настоящим иском.
Своего расчета задолженности в ходе рассмотрения дела, ответчик не представил, представленный истцом расчет, не оспорил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, и об удовлетворении исковых требований ООО «СтройХолод» и взыскании с Абдуллаев задолженности по арендной плате в размере 105 647,27 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ...... в размере 87 536,59руб., а также с ...... по факту фактического исполнения обязательств.
Разрешая данное требование, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.310, 311 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.4.1 договора, в случае однократного невнесения арендатором арендной платы, установленной разделом 3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Рассмотрев вопрос о наличии оснований для взыскания неустойки (пени), суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего исполнения Абдуллаев как арендатором по договору своих обязательств по оплате арендных платежей установлен судом, подтверждается материалам дела и ответчиками не оспорен.
Начальная дата периода исчисления неустойки за каждый просроченный арендный платеж, истцом указана верно, поскольку из условий договора аренды, а именно п.3.3 следует, что последний день оплаты арендных платежей за следующий месяц - 25 число текущего месяца.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограниченна (например, п.6 ст.16.1 Федерального закона от ..... № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд, по требованию истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе, по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).
Таким образом, разрешая исковые требования, суд полагает, что требование о взыскании пени, начисляемой на фактическую сумму задолженности за период с 26.04.2025г. до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению, поскольку является законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, сумма пени (неустойки), подлежащая взысканию за просрочку оплаты задолженности по арендной платы, на дату вынесения решения составляет:
- с ...... (307 дней): 17 380,60 руб. х 307 х 0,5%= 26 679,22 руб.
- с ..... (276 дн.): 20 800 руб. х 276 х 0,5% = 28 704 руб.,
- с ...... (246 дн.); 22 000 руб. х 246 х 0,5 % = 27 060 руб.,
- с ...... (216 дн.): 22 000 руб. х 216 х 0,5% = 23 760 руб.,
- с ...... (185 дн.): 22 000 руб. х 185 х 0,5 % = 20 350 руб.,
-с ...... (154 дн.): 1466,67 руб. х 154 х 0,5% = 1 129,34 руб.
Таким образом, общий размер пени за период с ...... составит 127 682,56 рублей.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 6796 руб. (л.д.8), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СтройХолод» к Абдуллаев о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить.
Взыскать с Абдуллаев, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт ..... ....., выдан ......), в пользу ООО «СтройХолод» (ОГРН 1114220000058)
-задолженность по оплате арендной платы в размере 105 647 (сто пять тысяч шестьсот сорок семь) рублей 27 копеек,
-пени за период с ...... в размере 127 682 рубля (сто двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 56 копеек, далее за каждый день просрочки платежа за период с ...... по дату фактической оплаты задолженности по договору аренды в размере 105 647, 27рублей.
-расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 796 (шесть тысяч семьсот девяносто шесть) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В.Рублевская
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026г.
Судья:. С.В.Рублевская