ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г.Новокузнецк
Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Шкодиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Трошин о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд к Трошин, которым просит расторгнуть кредитный договор № ..... от ......, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ...... в размере 4 847 079,16 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 97 930 руб., а также обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ....., определить способ реализации предмета ипотеки - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3 695 200руб.
Требования мотивированы тем, что ...... между Банком ВТБ (ПАО) и Трошин был заключен кредитный договор № ...... По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 680 000 руб., под 11,4 % годовых, на срок 302 месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по ..... (предмет ипотеки). Однако, заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, платежи по кредиту не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ...... составляет 4 847 079,16 руб., из которых: 4 606 155,19 руб. - остаток ссудной задолженности, 222 548,74 руб. - задолженность по плановым процентам, 1 655,26 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 16 719,97 руб.- задолженность по пене, что послужило основанием для обращения банком в суд.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Трошин, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Офертой, согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Судом установлено, что ...... между Банком ВТБ (ПАО) и Трошин был заключен кредитный договор № ...... По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 680 000 руб., под 11,4 % годовых, на срок 302 месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.8-14).
Согласно Индивидуальным условиям Кредитного договора, сумма кредита составила 4 680 000 руб. (п.1). Обеспечение исполнение обязательств по договору - Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору (п.11.1.). Цель использования Заемщиком Кредита приобретение в собственность на основании ДКП Предмета ипотеки: Квартиры (кадастровый ....., адрес: ....., общая площадь 74,30 кв.м., цена: 5 220 000 руб. Предмет ипотеки приобретается в собственность Заемщика. Продавец, являющийся собственником Предмета ипотеки на дату заключения Договора: К. (п.п.12.1.-12.1.4.1., л.д.10). Условие об использовании Заемщиком Кредита кредит должен быть полностью использован Заемщиком на цели, указанные в п.12.1 ИУ (п.12,2). За ненадлежащее исполнение заемщиком условий договор, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга, неустойки- 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.1). Кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных Договором Заемщик осуществляет возврат суммы Кредита и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором. Кредит предоставляется Заемщику Кредитором до государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения Заемщиком последнего из нижеперечисленных условий: Условий, предусмотренных Разделом 4 Правил, схема расчетов по ДКП: с использованием Номинального счета (п.18). Заключая Договор, Заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, выражает согласие со всеми их условиями, форме; заключения Договора, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части Договора (п.21.1.).
Во исполнение условий Кредитного договора, денежные средства в размере 4 680 000 руб. были перечислены банком Трошин,, что в ходе рассмотрения дела оспорено не было.
...... заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Трошин приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..... (л.д.22-23).
Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Трошин, в установленном законом порядке (л.д.24-27).
Вместе с тем, должником нарушены предусмотренные кредитным договором обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту, что сторонами не оспорено, обратного суду не представлено.
Данные обстоятельства, послужили основанием для предъявления истцом к ответчику письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней (л.д.28).
Однако, требование банка ответчиком по настоящее время не исполнено, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ...... составляет включительно 4 847 079,16 руб., из которых: 4 606 155,19руб. - остаток ссудной задолженности, 222 548,74руб.- задолженность по плановым процентам, 1 655,26руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 16 719,97руб. - задолженность по пене, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.15-21).
Представленный расчёт задолженности соответствуют действующему законодательству, не вызывают сомнений у суда, являются арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным признать его доказательством наличия соответствующей задолженности
Поскольку условия договора кредита соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по кредитному договору, с него подлежит взысканию задолженность по кредитному договору: ссудная задолженность в размере 4 606 155,19 руб., проценты за кредит в размере 222 548,74 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика 655,26 руб. задолженности по пени по просроченному долгу; 16 719,97 руб. задолженность по пене, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ..... N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа), - сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Разрешая требования о взыскании неустойки (пени), суд исходит из того, что неустойка (штрафные проценты) носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства (отсутствие платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору).
Суд полагает, что сумма задолженности по пене по просроченному долгу в размере 1 655,26руб. задолженности по пене в размере 16 719,97руб., соразмерны последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчика в пользу истца банка задолженность по кредитному договору № ..... от ...... по состоянию на ...... включительно, в общей сумме 4 847 079,16 рублей.
Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Банком ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, в котором содержалось предложение о расторжении кредитного договора.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий договора, то требования истца о расторжении договора кредита подлежат удовлетворению.
Кроме того, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.1 и 2 ст.50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ..... специализированной независимой оценочной организации: ООО «Гудвилл».
Согласно Отчету ООО «Гудвилл» № ..... ...... об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4 619 008 рублей (л.д.35-44).
Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно, – 3 695 206,40 руб. (4 619 008 руб. х 80 %).
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенная по адресу: ....., определив ее начальную продажную цену при продаже с торгов в размере 3 695 206,40 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 97 930 руб. (л.д.5).
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Трошин о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № ..... от ......, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Трошин.
Взыскать с Трошин, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт ..... ....., выдан ......) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН .....) задолженность по кредитному договору № ..... от ...... по состоянию на ...... в размере 4 847 079 (четыре миллиона восемьсот сорок семь тысяч семьдесят девять) рублей 16 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 97 930 (девяносто семь тысяч девятьсот тридцать) рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Россия, ....., определив способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3 695 206 (три миллиона шестьсот девяносто пять тысяч двести шесть) рублей 40 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В.Рублевская
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026г.
Судья С.В.Рублевская