РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Захаровой Е.Е., при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашов А.С. к Кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский», Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Балашов А.С. обратился в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский», Администрации ..... о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что Балашов А.С. с ..... является фактическим владельцем - гаража, расположенного по адресу: ....., ряд ..... гараж ....., площадью ..... кв.м., инвентарный ..... в кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский». Стоимость гаража по договору купли-продажи от ..... составила 210 000 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи, переход права собственности по настоящему договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Для оформления права собственности, ..... истец обратился в Управление Росреестра. ..... истцом получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенной объекте недвижимости, в связи с не предоставлением технического плана. Поскольку гараж находится не на земле, а над гаражом, расположенном на земельном участке, изготовить технический план и топографическую съёмку не представляется возможным. С момента приобретения гаража, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, несет бремя содержания. Просит признать за Балашовым А.С. право собственности на нежилое здание - гараж ....., ряд ....., площадью ..... кв. м, инвентарный ....., расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский» по адресу: ....., .....
Истец Балашов А.С. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики представители: Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский», Администрации г. Новокузнецка в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно отзыва Администрации г. Новокузнецка, являясь ответчиком по делу, Администрация г. Новокузнецка не имеет возможности высказать свое отношение к заявленным требованиям, так как необходимо уточнить месторасположение спорного объекта недвижимости - гаража, необходимо установить, что спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка, предоставленного КСЭК Гсо «Ильинский», а также что не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Определение месторасположения спорного объекта недвижимости - гаража, необходимо для исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях, а также в качестве подтверждения доводов истца. Кроме того, истцу необходимо представить техническую документацию спорного объекта недвижимости, для ознакомления. Если истцом не будет предоставлено, указанное выше, считает невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из представленного письменного отзыва следует, что ЕГРН не содержит сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: ....., кооператив «Ильинский», ряд ..... гараж ...... ..... в орган регистрации прав поступило заявление Балашова А.С. о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением технического паспорта от ...... Заявителю было отказано во внесении указанных сведений на основании пункта 9 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием технического плана. Решение суда о признании права собственности за истцом будет являться основанием для государственной регистрации вещного права. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре юридических лиц был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и овощехранилища «Ильинский», о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Майгатов А.Л. осуществил строительство гаража ....., ряд ..... в КСЭК ГСО «Ильинский», однако, право собственности на указанный гараж надлежащим образом не зарегистрировал.
Согласно договору купли-продажи от ..... (л.д.7), заключенного между М. (Продавец) и Балашовым А.С. (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество-капитальный шлакоблочный гараж ....., площадью ..... кв.м., находящийся в кооперативе «Ильинский» и расположенный по адресу: ..... (п.1.1.). Гараж продается за 210 000 руб. (п.2.1.). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.2.3.).Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п.5.1.). В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности по настоящему договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (п.5.2.).
В соответствии со справкой, выданной председателем Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский» (л.д.21), Балашов А.С. является членом Кооператива «Ильинский» и владеет гаражом под номером ..... в ..... ряду, задолженности по членским взносам не имеет.
..... Балашов А.С. обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением технического паспорта от ....., вместе с тем, ..... истцом получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенной объекте недвижимости, в связи с не предоставлением технического плана (л.д.28).
Однако поскольку гараж находится не на земле, а над гаражом, расположенном на земельном участке, изготовить Балашову А.С. технический план и топографическую съёмку не представляется возможным.
В связи с чем, Балашов А.С. был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, регламентирующей права на использование земельных участков арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, сдан ..... Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ..... в аренду Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей и овощехранилища «Ильинский» (в настоящее время Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский») под блоки индивидуальных гаражей по ..... ....., корпуса ..... в ..... на основании Договора ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Из технического плана здания от ..... видно, что год завершения строительства объекта недвижимости спорного гаража - ......, общая площадь ..... кв.м, местоположение ..... – ..... городской округ, ....., кооператив «Ильинский», ряд ....., гараж .....
Из топографической съёмки гаража по адресу: пр, ....., ряд ....., пом. ..... находящегося на 2-ом этаже блока ГК «Ильинский» усматривается, что индивидуальный гараж ....., расположенный в блоке гаражей по ..... ..... в ....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.п.).
Поскольку в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, возникли вопросы, в части определения месторасположения спорного объекта недвижимости - гаража, что необходимо для исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях, а также в качестве подтверждения доводов истца, определением суда от ..... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении спорного гаража.
Согласно заключению эксперта ФБУ ..... филиал ..... от ....., 1) нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: ..... область, г. ....., д. ....., Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилищ «Ильинский», ряд ..... помещение ....., является капитальным. Данное здание соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В части соответствия градостроительным требованиям: объект расположен в территориальной зоне Т-2 (зона объектов автомобильного транспорта) и по своему целевому назначению соответствует виду разрешённого использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2). Вместе с тем, для данного вида использования ст. 41 Правил землепользования и застройки Новокузнецкого городского округа установлен предельный параметр количества надземных этажей зданий - 1 этаж. Объект расположен на втором уровне блокированной застройки, что является отступлением от указанного градостроительного регламента. В силу п. 1 и п. 2 ст. 27 Правил, использование объекта, не соответствующего градостроительному регламенту, допускается без установления срока приведения в соответствие при условии отсутствия опасности жизни людей и окружающей среды. В процессе исследования установлено, что объект не создает опасности для людей и окружающей среды.; 2) нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: ....., д. ..... Кооператив по строите: индивидуальных гаражей и овощехранилищ «Ильинский», ряд ..... своему месторасположению и целевому назначению соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Новокузнецкого городского округа: объект находится в Зоне объектов автомобильного транспорта (Т-2) и относится к виду разрешённого использования Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2). Вместе с тем, выявлено несоответствие предельному параметру этажности: для указанного вида использования статьёй 41 Правил установлено максимальное количество надземных этажей - 1 этаж, тогда как объект расположен на втором уровне блокированной застройки. В силу п. 1 и п. 2 ст. 27 Правил, объекты, не соответствующие градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения в соответствие при условии отсутствия опасности жизни людей и окружающей среды. В процессе исследования установлено, что объект не создает опасности для людей и окружающей среды; 3) нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: ..... область, г. ....., д. ....., Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилищ «Ильинский», ряд ..... помещение ....., не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан на дату проведения осмотра. Целевое назначение строения не нарушено: объект используется для хранения автомобиля, что соответствует функциональному назначению гаража.
Таким образом, судом установлено, что истец Балашов А.С. с ..... года и до настоящего времени добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, несёт расходы по обслуживанию гаража, оплачивает членские взносы, желает получить право собственности на указанное имущество, то есть осуществляет все полномочия собственника, однако, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не получил, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению.
Объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – гараж ....., ряд ..... ..... расположенный по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, является объектом завершённого строительства, находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, не находится в охранных зонах систем обеспечения и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка, на котором находится гараж, соблюдено.
С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на гараж ....., общей площадью ..... кв. м, расположенный в ряду ..... в KCЭК ГСО «Ильинский», расположенный по адресу: ....., дом ....., подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Балашова А.С. к Кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский», Администрации ..... о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Балашов А.С., ..... года рождения (паспорт ..... .....) право собственности на объект: нежилое здание (гараж) ....., ряд ..... ..... общей площадью ..... кв.м, инвентарный ....., расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища «Ильинский» по адресу: ....., ......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ......
Судья: подпись Е.Е.Захарова