РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Новокузнецк
Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Спицина Е.Н., при секретаре Левкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» к Коринову А.С., Кориновой Е.А., Коринову С.И. о взыскании задолженности по жилищным услугам, по встречному иску Коринова А.С., Кориновой Е.А., Коринова А.С. к ООО «УЖК» о признании начислений незаконными,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к Коринову А.С., Кориновой Е.А., Коринову С.И., которым, с учетом уточнений, просят взыскать с каждого из ответчиков, соразмерно 1/3 доли в праве собственности, задолженность по жилищным услугам за период с ..... по ..... в общем размере 22 522,49 руб., пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 5249,82 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции 491,93 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1333,33 руб.
Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным жилым домом ..... по ....., в соответствии с заключенным собственниками помещений договором управления многоквартирным домом, осуществляет ООО «УЖК». Ответчики являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....., не надлежащим образом производят оплату за жилое помещение, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность.
Ответчики не согласившись с заявленными требованиями, обратились со встречным исковым заявлением, которым просят признать незаконными действиями ООО «УЖК» по начислениям в части распределения внесенной платы за период с ..... по ..... в многоквартирном доме по адресу: г..... обязать ООО «УЖК» произвести перерасчет жилищных услуг с зачислением поступивших средств оплат за период с ..... по ..... в сумме 68 672,53 руб. на статьи содержание и ремонт жилья, услуги совета дома.
Встречные требования мотивируют тем, что из представленной ..... ООО «УЖК» выписки по лицевому счету, следует что за период с ..... по ..... были произведены оплаты на сумму 68872,63 руб.: ..... – 12371,54, ..... – 12371,54, ..... – 44711,66, ..... – 22338,24, ..... – 12382, ..... – 5648,24, ..... – 1944,58, ..... – 5848,24, ..... – 641,39. Оплаты были произведены частично по судебным приказам, исковым заявлениям. Считают, что при списании задолженности средства были распределены по статьям не входящим в исковые требования, в том числе 60 987,32 руб. распределенные не по назначению и платы по статьям содержание и ремонт жилья, услуги совета дома 7885,21 руб.
Представитель истца ООО «УЖК» (по первоначальному иску), извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца Монголина М.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснила, что расчет задолженности произведен при подаче искового заявления за период с ..... по ..... с учетом начислений и оплат, произведенных собственниками. В представленной ими выписки из лицевого счета учтены все начисления и оплаты с момента открытия лицевого счета. По выписке на ..... года указано наличие задолженности в сумме более 200 000 рублей. Все денежные средства, которые поступали за период с ..... года, поступали по вынесенным ранее – с ..... года по ..... года, вступившим в законную силу решениям суда и были распределены расчетным центром не совсем корректно. Когда поступали денежные средства по исполнительным документам, вынесенным ранее, расчетным центром были разнесены частично на строку «Содержание и ремонт жилья», которая была введена на основании протокола общего собрания собственников. В связи с этим в ..... года на основании письма ООО «УЖК» была произведена корректировка, согласно решений суда. Никаких иных списаний управляющей компанией не производилось. До ..... начисления по дому ....., производилось отдельными строками – отдельно строка «Содержание», отдельно строка «Ремонт». Протоколом общего собрания от ..... на общем собрании собственников принято решение и объединены указанные строки. С этого момента в выписке начисления по строке «содержание и ремонт» начинаются с нуля, без задолженности на начало периода – с ...... В настоящем гражданском деле данный период не заявлен. А за заявленный период начисления уже ведутся по одной строке «содержание и ремонт», однако задолженность, которая была начислена за предыдущий период, отражается в выписке из лицевого счета, поскольку она не была погашена в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Коринова Е.А. (истец по встречному иску), возражала против удовлетворения исковых требований ООО «УЖК», поддержала заявленные встречные требования, не оспаривала, что в спорный период оплат по квитанциям не вносили, с них только производили удержания по исполнительным документам, которые управляющая компания распределяла не по назначению.
Ответчики Коринов А.С., Коринов С.И. (истцы по встречному иску) в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление, согласно которого просят ООО «УЖК» в удовлетворении требований отказать, заявленные встречные требования удовлетворить.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указано в статьях 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (части 2, 4 статьи 154, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что ..... решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., оформленным протоколом, было принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» и заключении договора управления многоквартирным домом ..... по ..... ..... (л.д. 22-23, 24-26).
Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимость (л.д.16-17), Коринова Е.А., Коринов А.С., Коринов С.И., являются собственниками по 1/3 доли в праве жилого помещения расположенного по адресу: ......
Поскольку жилищные услуги и услуги совета дома ответчики не производили за период с ..... по ....., у них образовалась задолженность.
..... мировым судьей судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... был вынесен судебный приказ ..... о взыскании с Коринова А.С. в пользу ООО «УЖК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых по адресу .....7 за период с ..... по ....., пени и судебных расходов, который определением мирового судьи судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... от ..... был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика Коринова А.С. (л.д. 15).
Ответчики, не оспаривая факт ненадлежащей оплаты приведенных коммунальных услуг за заявленный период и ее размер, обратились с встречным исковым заявлением, в котором просят признать незаконными действия управляющей компании в части распределения внесенной платы за период с ..... по ..... и обязать произвести перерасчет. Указывают на то, что в спорный период с ответчиков производились удержания за коммунальные услуги, однако в расчете УК в графе «Оплата» по всему периоду проставлено значение «0», что считают незаконным.
Судом установлено, что в связи с отсутствием со стороны собственников жилого помещения ..... по ..... пользу управляющей организации оплаты, ими ранее до спорного периода были направлены заявления о вынесении судебных приказов о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке (л.д. 56-58, 90-113).
Так, на основании решения МССУ ..... Центрального судебного района ..... ..... от ..... с Кориновой Е.А. была взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги и услуги совета дома по адресу: ..... (1/3 доля в праве) за период с ..... по ..... в размере 9 858,56 рублей.
На основании решения МССУ ..... Центрального судебного района ..... ..... от ..... с Коринова С.И. была взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги и услуги совета дома по адресу: ..... (1/3 доля в праве) за период с ..... по ..... в размере 9 858,56 рублей.
На основании решения МССУ ..... Центрального судебного района ..... ..... от ..... с Кориновой Е.А. была взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги и услуги совета дома по адресу: ..... (1/3 доля в праве) за период с ..... по ..... в размере 19 056,09 рублей.
На основании решения МССУ ..... Центрального судебного района ..... ..... от ..... с Коринова С.И. была взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги и услуги совета дома по адресу: ..... (1/3 доля в праве) за период с ..... по ..... в размере 19 056,09 рублей.
На основании судебного приказа и.о. МССУ ..... Центрального судебного района ..... ..... от ..... с Коринова С.И. была взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги и услуги совета дома по адресу: ..... (1/3 доля в праве) за период с ..... по ..... в размере 5 426,69 рублей.
На основании судебного приказа и.о. МССУ ..... Центрального судебного района ..... ..... от ..... с Кориновой Е.А. была взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги и услуги совета дома по адресу: ..... (1/3 доля в праве) за период с ..... по ..... в размере 5 426,69 рублей.
На основании судебного приказа МССУ ..... Новоильинского судебного района ..... ..... от ..... с Коринова А.С. была взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги и услуги совета дома по адресу: ..... (1/3 доля в праве) за период с ..... по ..... в размере 10 842,88 рубля.
Как следует из ответа ОСП по ..... (л.д. 49), на основании судебного приказа ..... ..... в отношении должника Коринова А.С. было возбуждено исполнительное производство .....-ИП, однако ..... указанное исполнительное производство было прекращено, в связи с отменой исполнительного документа. Удержания денежных средств не производилось.
Кроме того ..... возбуждено исполнительное производство .....-ИП в отношении Кориновой Е.А. на основании исполнительного документа ..... от ..... выданного МССУ ..... Центрального судебного района ..... о взыскании 5848,24 руб. в пользу ООО «УЖК». ..... окончено фактическим исполнением требований.
Из представленной ответчиком выписки из лицевого счета Коринова А.С. следует, что в счет оплаты ЖКУ поступали платежи ..... в размере 9 119,39 рублей; ..... в размере 3 252,15 рубля; ..... в размере 12 371,54 рубль; ..... в размере 24 342,40 рубля; ..... в размере 20 369,26 рублей; ..... в размере 12 382 рубля; ..... в размере 5 648,24 рублей; ..... в размере 1 944,58 рубля; ..... в размере 5 848,24 рублей.
Однако, как следует из доводов сторон и материалов дела, указанные оплаты были взысканы с ответчиков принудительно судебными приставами, добровольных оплат ни в счет имеющейся, в том числе спорной задолженности, ни в счет текущих платежей ответчиками в указанные даты не производилось.
Кроме того, сведений о внесении платежей ответчика в ..... в размере 22 338,24 рублей материалы дела не содержат.
Из вышеизложенного следует, что денежные средства поступавшие от ответчиков через судебных приставов в счет исполнения судебных актов по гражданским делам о взыскании задолженности за ЖКУ, за периоды ранее спорного (до .....) в пользу ООО «УЖК» были перечислены взыскателю и распределены им в соответствующие периода, и значения для предмета спора по данному делу, в котором заявлен ко взысканию период задолженности с ..... по ..... не имеют.
Также не имеется оснований для вывода о том, что должниками исполнен ранее вынесенный судебный приказ от ..... о взыскании задолженности за спорный период, поскольку данный приказ на основании заявления Коринова А.С. отменен, в принудительном порядке удержаний не производилось.
Оплаты, поступившие взыскателю ООО «УЖК» в период с ..... по ..... по исполнительным документам были учтены истцом в счет погашения сальдо задолженности, размер которого по состоянию на ..... составлял 259 356,97 рублей.
Зачет исполненного не противоречит статьям 319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по однородным обязательствам при отсутствии.
Таким образом, встречные требования о признании незаконными действий ООО «УЖК» и обязании произвести перерасчет жилищных услуг удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что факт ненадлежащей оплаты за жилое помещение ..... за период с ..... по ..... подтверждается материалами дела, сведений о внесении ответчиками оплаты в счет погашения задолженности, за спорный период, суду не представлено, в связи с чем требования истца являются законными.
Как следует из расчета, ООО «УЖК» просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ..... по ....., в размере 67 567,46 рублей, из которых 62 844,26 рубля за содержание и ремонт жилья; 4 723,20 рубля за услуги совета дома.
Представленные расчёты задолженности соответствуют действующему законодательству, не вызывают сомнений у суда, являются арифметически верными, в связи с чем суд полагает возможным признать их доказательством наличия соответствующей задолженности.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в общем размере 15 749,46 рублей, с каждого ответчика по 5 249,82 рублей.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Рассматривая вопрос о соразмерности подлежащей взысканию пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о снижении общего размера пени до 9 000 рублей, поскольку начисленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений. Суд считает, что сумма пени в размере 9 000 рублей способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «УЖК» с ответчиков Коринова А.С., Кориновой Е.А., Коринова С.И. в равных долях, задолженность за жилищные услуги размере 67 567,46 рублей, а также пени в размере 9 000 рублей, а всего за жилищные услуги по 22 522,49 руб., пени по 3 000 руб., с каждого из ответчиков.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 5,6), т.е. по 1 333,33 рубля с каждого ответчика, а также почтовые расходы в размере 1 475,79 рублей (л.д. 30-34), т.е. по 491,93 рубль, поскольку положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов при применении судом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки не подлежат применению в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 4253002447):
с Коринова А.С., ..... года рождения (.....) задолженность за жилищные услуги в размере 22 522 рубля 49 копеек, пени в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 491 рубль 93 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333 рубля 33 копейки;
с Кориновой Е.А., ..... года рождения (.....) задолженность за жилищные услуги в размере 22 522 рубля 49 копеек, пени в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 491 рубль 93 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333 рубля 33 копейки.
с Коринова С.И., ..... года рождения (.....) задолженность за жилищные услуги в размере 22 522 рубля 49 копеек, пени в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 491 рубль 93 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333 рубля 33 копейки.
В удовлетворении встречных требований – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Спицина
Мотивированное решение изготовлено: 13.07.2026.
Судья: .....
..... Е.Н. Спицина
.....