РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 г. г. Новокузнецк
Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.
при секретаре Косовой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Зенит» к Гринев С.Ф., Гринева А.А., Гринев М.С., Гринев В.С. об устранении незаконного переустройства системы отопления,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Зенит» (далее ООО «УК «Зенит») обратилось в суд с иском к Гринев С.Ф., Гринева А.А., Гринев М.С., Гринев В.С. об устранении незаконного переустройства системы отопления, в котором просит обязать ответчиков устранить незаконное переустройство системы отопления по адресу ....., а именно: демонтировать конвектор в тамбуре, демонтировать краны на стояке полотенцесушителя в сантехнише, демонтировать перемычку от стояка горячего водоснабжения к стояку полотенцесушителя, демонтировать краны на стояке горячего водоснабжения в сантехнише. Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, потовые расходы за направление искового заявления ответчиками в размере 760 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Зенит» управляет многоквартирным домом по адресу ....., на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от .....) и договора управления многоквартирным домом ...... В соответствии с условиями договора ..... управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. ..... при осмотре квартиры по адресу .....8, было выявлено незаконное переустройство собственниками системы отопления, а именно: установлена перемычка от стояка горячего водоснабжения в сантехнической нише к стояку полотенцесушителя, на стояках горячего водоснабжения и полотенцесушителя в сантехнической нише установлены запорные устройства (краны), в стояк полотенцесушителя осуществлена врезка трубы на конвектор, установленный в тамбуре. Нарушения зафиксированы в акте. ..... собственнику квартиры Гринев С.Ф. вручено уведомление о необходимости в срок до ..... устранить незаконное переустройство системы отопления. Однако до настоящего времени система отопления не приведена в первоначальное состояние. Незаконное переустройство системы отопления в ..... привело к разбалансировке системы отопления и недостаточному обогреву ванных комнат в квартира, расположенных по стояку ......
Таким образом, собственниками квартиры по адресу .....8 самовольно, без согласования с Комитетом ЖКХ и решения собственников помещения в МКД, произведено переустройство системы отопления, в результате которого нарушено теплоснабжение квартир по стояку.
По жалобе жителя ....., расположенной по стояку ..... на отключение полотенцесушителя, ГЖИ выдало управляющей компании предостережение от ..... ..... с требованием привести систему отопления в ..... первоначальное состояние.
Представитель истца ООО «УК «Зенит» С., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя
Ответчики Гринев С.Ф., Гринева А.А., Гринев М.С., Гринев В.С., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, причин неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно постановлению Госстроя РФ от ..... N 170 (с изм. от .....) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ..... N 5176) п. 1.7.1. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. «в» ст. 35 Постановление Правительства РФ от ..... N 354 (ред. от .....) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Потребитель не в праве самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
В соответствии с пунктом 2 Правил N 354 внутридомовые инженерные системы определяются как являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..... от ..... (л.д. 7), договором управления ..... от ..... (л.д. 8-11) выбран способ управления МКД - управляющей организацией ООО «УК «Зенит».
Согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу ..... карточкам регистрации, в квартире зарегистрированы Гринев С.Ф. (собственник), Гринева А.А. (жена), Гринев М.С. (сын), Гринев В.С. (сын). (л.д. 12-16)
Как следует из акта комиссии от ..... по результатам осмотра ..... по адресу ..... установлено, что кранов на полотенцесушителе в ванной комнате нет. В сантехнике на стояке полотенцесушителя установлены краны, имеются врезки стояка полотенцесушителя в стояк ГВС, на которых установлены краны. На стояке полотенцесушителя имеется конвектор, установленный в тамбуре. (л.д. 17) с актом ознакомлен житель ...... (л.д. 17) к акту прилагается фототаблица (л.д. 18-19)
..... под подпись Гринев С.Ф. было вручено уведомление о необходимости демонтировать конвектор в тамбуре, демонтировать краны на стояке полтенцесушителя в нише, демонтировать перемычку от стояка горячего водоснабжения к стояку полотенцесушителя, демонтировать краны на стояке горячего водоснабжения в нише. Уведомлением определен срок устранения неисправностей до ...... (л.д. 20)
..... Государственная жилищная инспекция Кузбасса вынесла ООО «УК «Зенит» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ....., которым обязало ООО «УК «Зенит» привести систему отопления в ..... первоначальное состояние, в том числе исключить возможность перекрытия отопления по стояку полотенцесушителя самими жителями, при необходимости решить вопрос доступа в квартиру в судебном порядке, настоящим предостережением установлен срок для исполнения 60 дней (до .....)
Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу ..... являются Гринев С.Ф. (1/4 доли в праве собственности), Гринев М.С. (1/4 доли в праве собственности), Гринев В.С. (1/4 доли в праве собственности), Гринева А.А. (1/4 доли в праве собственности)
Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, как установлено судом из акта комиссии от ....., предостережения ГЖИ от ..... собственники квартиры по адресу ..... переоборудовали систему отопления в принадлежащей им на праве собственности квартире, факт переоборудования системы отопления был установлен управляющей организацией, собственнику квартиры под подпись было вручено предписание об устранении переустройства системы отопления, собственниками жилого помещения не были предприняты меры по устранению выявленных нарушений и приведения помещения в прежнее состояние, так же у суда отсутствуют сведения о том, что на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики обращались в суд с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возложении на ответчиков Гринев С.Ф., Гринева А.А., Гринев В.С., Гринев М.С. обязанности устранить переустройство системы отопления по адресу ....., а именно: демонтировать конвектор в тамбуре, демонтировать краны на стояке полотенцесушителя в сантехнише, демонтировать перемычку от стояка горячего водоснабжения к стояку полотенцесушителя, демонтировать краны на стояке горячего водоснабжения в сантехнише.
На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).
В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчиков по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Исходя из совокупности установленных по гражданскому делу обстоятельств, суд считает возможным установить срок для исполнения ответчиками возложенных судом обязанностей в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. При установлении указанных сроков суд учитывает реальную возможность ответчиков исполнить решение суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).
Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.
Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Принимая во внимание, что Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено, взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях.
В связи с чем, с ответчиков Гринев С.Ф., Гринева А.А., Гринев М.С., Гринев В.С. в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (л.д. 6) в равных долях, то есть по 5 000 руб. с каждого, кроме того, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 760 рублей (л.д. 5) в равных долях, то есть по 190 рублей с каждого ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Зенит» к Гринев С.Ф., Гринева А.А., Гринев М.С., Гринев В.С. об устранении незаконного переустройства системы отопления, удовлетворить.
Обязать Гринев С.Ф., Гринева А.А., Гринев М.С., Гринев В.С. устранить переустройство системы отопления по адресу ....., а именно:
- демонтировать конвектор в тамбуре,
- демонтировать краны на стояке полотенцесушителя в сантехнише,
- демонтировать перемычку от стояка горячего водоснабжения к стояку полотенцесушителя,
- демонтировать краны на стояке горячего водоснабжения в сантехнише.
в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу в части устранения переустройства системы отопления.
Взыскать с Гринев С.Ф. ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт ..... .....) в пользу ООО «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 190 рублей.
Взыскать с Гринева А.А. ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт ..... .....) в пользу ООО «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 190 рублей.
Взыскать с Гринев М.С. ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт ..... .....) в пользу ООО «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 190 рублей.
Взыскать с Гринев В.С. ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт ..... .....) в пользу ООО «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 190 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ......
Судья А.П. Слобожанина