РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Стрельниковой И.В., при секретаре судебного заседания Вопиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Н.В., Рожнова А.А., Рожнова Р.А. к Бушину В.В. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Денисова Н.В., Рожнов А.А. и Рожнова Р.А. обратились в суд с исковым заявлением к Бушину В.В. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что истцами на основании договора купли-продажи от 10.09.2009, заключенного с ФИО1, Бушиным В.В. и ФИО2., в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) по цене 1 406 700 рублей была приобретена квартира по адресу: ...... 23.10.2009 в пользу продавцов была произведена также государственная регистрация залога. Плательщиком по договору была Администрация г. Новокузнецка, которая согласно договора обязалась в течение 10 банковских дней оплатить продавцу 1 406 700 рублей путем безналичного перечисления на счет представителя Бушина В.В. Денежные средства продавцами от Администрации г. Новокузнецка получены. В связи с чем, в настоящее время обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием прекращения ипотеки. Требование истцов о погашении записи об ипотеки ответчиками не удовлетворено, в одностороннем порядке у истцов также отсутствует возможность прекратить обременение в отношении данного жилого помещения, так как один из продавцов - ФИО2 скончался, что послужило основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.
Денисова Н.В., Рожнов А.А. и Рожнова Р.А. с учетом уточнений просят признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....., отсутствующим.
Истцы Денисова Н.В., Рожнов А.А. и Рожнова Р.А., извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, в исковом заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Бушин В.В. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации г. Новокузнецка – Скударнова Т.В., действующая на основании доверенности ..... от 14.01.2026, выданной сроком по 31.12.2026, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, о чем предоставила заявление, в котором также указала, что 29.10.2009 на основании платежного поручения ..... от 29.10.2009 администрацией г. Новокузнецка произведена оплата за жилое помещение по договору купли-продажи от 20.10.2009 в размере 1 406 700 рублей.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – Климова Н.Н., действующая на основании доверенности ..... от 22.11.2024, выданной сроком на три года, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила отзыв на исковые требования, в котором указала, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым ..... (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь – 60,7 кв.м.), расположенном по адресу: ...... В отношении указанного объекта 23.10.2009 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Денисовой Н.В., Рожнова А.А., Рожнова Р.А. (по 1/3 доле за каждым) на основании договора купли-продажи от 20.10.2009. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателей - Бушина В.В., ФИО2, ФИО1 В случае вынесения судом решения о признании обременения отсутствующим соответствующая запись будет погашена при обращении заинтересованных лиц с соответствующим заявлением и судебным актом.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 20.10.2009 между продавцами ФИО1, ФИО2 (в лице Бушина В.В., действующего по доверенности), Бушиным В.В., покупателями Денисовой Н.В., Рожновым А.А., Рожновым Р.А. и администрацией г. Новокузнецка заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, в качестве плательщика по договору указана администрация г. Новокузнецка в лице Главы города.
Согласно п. 1 договора купли-продажи продавцы передали в собственность покупателей квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: .....
Согласно п. 6 договора купли продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры в размере 1 406 700 рублей.
Согласно п. 7 договора купли продажи, плательщик на основании постановления Правительства РФ от 13.07.2005г. № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков»; Приказа Минэнерго от 28.02.2000г. № 58 «Об утверждение проекта закрытия ГП шахта «Димитрова», включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости в цены III квартала 2002г., утвержденных директором ГУРШ (протокол № 737 от 31.10.2002г.), с учетом изменений средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилья на II квартал 2009г. (приказ Министерства регионального развития Российской федерации от 29.03.2009г. № 79) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП шахта «Димитрова», за счет средств бюджета предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городков и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 1 406 700 рублей, в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП шахта «Димитрова» непригодными для проживания по критериям безопасности». Плательщик оплачивает указанную стоимость квартиры, приобретаемой покупателями для переселения Денисовой Н.В., Рожнова А.А. и Рожнова Р.А., поскольку указанные лица значатся в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных дамах. Расположенных в опасных зонах взрывного поля ГП Шахта им. Димитрова, под ......
23.10.2009 Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Денисовой Н.В., Рожнова А.А. и Рожнова Р.А. по 1/3 доли на каждого на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2009.
Также 23.10.2009 в ЕГРН была внесена запись ..... об ипотеке в силу закона.
Во исполнение условий договора 29.10.2009, на основании платежного поручения ..... от 29.10.2009, плательщик – администрация г. Новокузнецка произвела оплату стоимости квартиры продавцам в лице Бушина В.В. в размере 1 406 700 рублей, что подтверждается также распиской Бушина В.В.
Таким образом, истцы свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2009 выполнили в полном объеме.
Однако, продавцы с заявлением об отмене залога в силу закона не обратились, а впоследствии: ..... умер ФИО2, ..... умерла ФИО1
Так как обязательства по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2009 были исполнены в полном объеме, продавцы по указанному договору в настоящее время умерли, то обременение подлежит признанию отсутствующим. В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Денисовой Н.В., Рожнова А.А. и Рожнова Р.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, что является основанием для погашения записи об ипотеке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....., кадастровый номер ....., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Стрельникова
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2026.
Судья И.В. Стрельникова