РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026г. п. Солнечный
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Вовченко Е.В., при секретаре судебного заседания Голубевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионов И.И. к территориальному управлению «Солнечный» администрации Солнечного муниципального округа Хабаровского края, администрации Солнечного муниципального округа Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Локтионов И.И. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 1990 году им и его отцом Локтионовым И.И. построил гараж на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, однако документов на него отец не оформил. ДД.ММ.ГГГГ Локтионов И.И. умер. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
Истец Локтионов И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и добавил, что после смерти отца следил за гаражом.
Представитель ответчиков: территориального управления «Солнечный» администрации Солнечного муниципального округа Хабаровского края и администрации Солнечного муниципального округа Хабаровского края Белокрылова И.Е. по существу иска не возражала.
Суд, изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).
В соответствии с п.п. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.
В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
В судебном заседании установлено, что в 1990 году Локтионов И.И. был построен гараж на земельном участке, расположенном по адресу: №
ДД.ММ.ГГГГ Локтионов И.И. умер (свидетельство о смерти №), при жизни в установленном законом порядке право собственности на гараж не оформил.
После смерти отца истец Локтионов И.И. пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст.234 ГК РФ).
Таким образом, Истец на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом –гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах территориальной зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И-1), разрешенное пользование: Хранение автотранспорта, категория земель: Земли населенных пунктов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27+/- 1,07 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора, заключенного между Истцом и ООО «Дальневосточная палата оценки» был подготовлен технический план здания – индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ территориальным управлением «Солнечный» Солнечного муниципального округа Хабаровского края Истцу было отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на объект недвижимости (гараж), расположенный на данном земельном участке.
Наличия спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.
Исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности подтверждают, что спорный гараж является недвижимым имуществом и приобретен Истцом с соблюдением закона, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Локтионов И.И. к территориальному управлению «Солнечный» Солнечного муниципального округа Хабаровского края, администрации Солнечного муниципального округа Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Локтионов И.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Локтионов И.И., на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечный районный суд.
Судья Е.В. Вовченко