РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Стрельниковой И.В., при секретаре судебного заседания Вопиловой В.А., с участием ст.помощника прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Анищенко В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску Лавренова М.В. к Петрашу А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лавренов М.В. обратился в суд с иском к Петрашу А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2026 истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, ...... Договор купли-продажи заключен между истцом и прежним собственником квартиры - Петрашем А.А., который, согласно п. 4.2. Договора, обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц. Продавец, в связи с отъездом из региона и невозможностью присутствовать лично в Отделении по вопросам миграции, выдал нотариальную доверенность на ФИО1 на снятие Петраша А.А. с регистрационного учета. Однако, при обращении в ОУФМС выяснилось, что без оригинала паспорта Петраша А.А. снять его с регистрационного учета невозможно. Таким образом, до настоящего времени Петраш А.А. числится на регистрационном учете в спорной квартире. Учитывая, что ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры, отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ним права на спорную квартиру, то оснований для сохранения за ним права пользования квартирой не имеется. Ответчик не проживает по месту регистрации в принадлежащей истцу квартире, не ведет с истцом общего хозяйства. Соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком в установленном законом порядке не заявлено. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.
Лавренов М.В. просит признать Петраша А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: .....
Истец Лавренов М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Петраш А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно телефонограмме от 20.08.2026, явиться в судебное заседание не может в связи с фактическим проживанием в ....., в связи с чем, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен, в квартире по ..... действительно не проживает, его личные вещи в указанной квартире отсутствуют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции ОП «Новоильинский» Управления МВД России по городу Новокузнецку, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Начальник Отделения по вопросам миграции ОП «Новоильинский» Управления МВД России по городу Новокузнецку Красенкова Н.В. представила в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица с указанием о том, что снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета по основаниям, предусмотренным п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим), не приобретшим право пользования жилой площадью, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.
В ходе рассмотрения дела допрошена свидетель ФИО2, которая пояснила, что истец является ее отцом. В мае 2026 года истец приобрёл для свидетеля квартиру, расположенную по адресу: ....., оформив при этом собственность на себя. Однако фактически в указанной квартире проживает свидетель. После заключения договора купли-продажи ответчик передал истцу ключи от квартиры, после сделки в ней не проживает. Вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Ст.помощник прокурора Новоильинского района г. Новокузнецка Анищенко В.Б. в заключении считает исковые требования Лавренова М.В. к Петрашу А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что 22.05.2026 истец Лавренов М.В. и ответчик Петраш А.А. заключили договор купли-продажи, на основании которого, Петраш А.А. продал, а Лавренов М.В. купил в ипотеку недвижимое имущество - квартиру ......
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от 22.05.2026, на дату подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица: Петраш А.А., ..... года рождения. С момента подписания договора продавец обязуется не регистрировать каких-либо лиц в отчуждаемом объекте. В случае обнаружения лиц, зарегистрированных по месту жительства и/или месту пребывания в указанном объекте, продавец обязуется своими силами и за счёт своих средств обеспечить снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учёта. В случае обращения покупателя в суд для снятия с учёта таких лиц, продавец обязуется возместить покупателю все судебные расходы и понесённые им убытки.
22.05.2026 Лавренов М.В. зарегистрировал право собственности и договор ипотеки на приобретение спорной квартиры по ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационными записями ..... и ......
До настоящего времени Петраш А.А. состоит на регистрационном учёте по адресу: ..... ......
Как установлено судом, членом семьи собственника Лавренова М.В. ответчик Петраш А.А. не является, в спорной квартире после ее продажи истцу не проживает, расходы по содержанию квартиры по ..... не несет, его вещей в квартире нет. Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля.
Как видно из материалов дела, договор найма, либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.
Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снялся. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Петраша А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..... ......
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лавренова М.В. к Петрашу А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Петраша А.А., .....) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Стрельникова
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2026.
Судья И.В. Стрельникова