РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е., при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» к Симашкиной И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» обратилось в суд с иском к Симашкиной И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в котором просит взыскать задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ....., образовавшуюся по адресу: ..... - с Симашкина И.В. в размере 323 090,99 рублей; пени в размере 124 562,93 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 617 рублей, а также почтовые расходы в размере 292 рубля.
Свои требования мотивирует тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленным протоколом от ....., было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО УК «НИК» и заключении договора управления многоквартирным домом ..... от ......
Истцом были произведены начисления платы за нежилое помещение б/н по адресу: ....., площадью 261,8 кв.м.
..... мировым судьей судебного участка ..... ..... судебного района ..... вынесено определение об отмене судебного приказа ..... ..... от ....., вынесенного в отношении Симашкиной И.В.
Собственником указанного жилого помещения является Симашкина И.В.
В пределах срока исковой давности находится задолженность с ......
Представитель истца ООО УК «НИК» - Вершинина А.Д., действующая на основании доверенности от ..... (л.д. 46), выданной сроком по ..... исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.
Ответчик Симашкина И.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика Симашкиной И.В. – Симашкин Р.А., действующий на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на три года (л.д.44-45) исковые требования, с учетом их уточнения, в части суммы основного долга признал, просил о снижении размера пени.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ установлен срок оплаты до 15-го числа месяца, следующего за истекшим.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).
При этом жилищное законодательство не связывает исполнение указанной обязанности с фактом получения либо неполучения квитанции на оплату.
Таким образом, отсутствие платежных документов не освобождает собственника либо нанимателя жилого помещения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... ООО «УК «НИК» является управляющей организацией в многоквартирном доме по ..... (л.д. 19).
Данным протоколом общего собрания также утверждены размеры обязательных платежей за жилищные услуги.
Согласно договору управления многоквартирным домом ..... от ....., заключённому между ООО «УК «НИК» и собственниками помещений многоквартирного ....., истец по поручению собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1) (л.д. 20-21).
Индексация тарифа на жилищные услуги производится по истечении календарного года и при условии, что тариф на жилищные услуги, или его часть, не был увеличен собственниками МКД в данный период времени. Индексация производится на «Индекс повышения потребительских цен» в процентах к декабрю прошлого года (п. 5.3 договора).
Согласно выписке из ЕГРН с ..... нежилое помещение б/н по адресу: ....., площадью 261,8 кв.м. принадлежит ответчику Симашкиной И.В. (л.д.30-31).
Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за данное нежилое помещение в пользу ООО «УК «НИК», в связи с чем образовалась задолженность.
За защитой своих прав ООО «УК «НИК» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д. 336-34).
..... мировым судьи судебного участка ..... ..... судебного района ..... вынесен судебный приказ ..... о взыскании в пользу ООО «УК «НИК» с должника Симашкиной И.В. задолженности за жилищные услуги за период с октября 2022 по декабрь 2025, образовавшуюся по адресу: ..... в размере 294 771,05 рублей; пени в размере 109 901,47 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6308 рублей, который в связи с поступившими возражениями должника ..... был отменен.
Согласно расчету, представленному ООО «УК «НИК», задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ..... по адресу: ..... составляет 323 090,99 рублей; пени - 124 562,93 рублей (л.д.50-54).
При рассмотрении дела представителем ответчика не оспаривался факт договорных отношений между истцом и ответчиком, наличие спорной задолженности, однако заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, ..... ООО «УК «НИК» обратилось к мировому судье судебного участка ..... ..... судебного района ..... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Симашкиной И.В. (л.д. 48-49).
..... мировым судьи судебного участка ..... ..... судебного района ..... вынесен судебный приказ ..... о взыскании в пользу ООО «УК «НИК» с должника Симашкиной И.В. задолженности за жилищные услуги за период с ....., образовавшуюся по адресу: ..... в размере 294 771,05 рублей; пени в размере 109 901,47 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6308 рублей, который в связи с поступившими возражениями должника ..... был отменен.
С учетом того, что срок исковой давности в период с ..... (день обращения с заявлением о выдаче судебного приказа) по ..... (день отмены судебного приказа) не тёк, с настоящим исковым заявлением истец обратился -..... (л.д.5), таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с января 2023 года не пропущен истцом.
При определении размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащей взысканию, суд руководствуется представленным истцом расчетом (л.д. 50-52), который произведён исходя из нормативов и тарифов, установленных решением общего собрания и последующей индексации данных тарифов, который судом проверен и признается арифметически верным, относимым и допустимым доказательством имеющейся задолженности за горячее водоснабжение, отопление.
Ответчик представленный истцом расчет не оспорил, своего варианта задолженности не указал, доказательств иного размера задолженности или оплаты задолженности не представил.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с ..... по ..... по адресу: ..... - с Симашкиной И.В., ..... года рождения, уроженки ..... в размере 323 090,99 рублей.
Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 124 562,93 рублей.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Размер неустойки по состоянию на июнь 2026 года в сумме 124 562,93 рублей, начисленный истцом от сумм просроченных платежей является обоснованным в части ее не начисления за периоды установления Правительством Российской Федерации моратория на применение финансовых санкций за нарушение обязательств, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм, ответчиком каких-либо обоснованных возражений относительно размера задолженности суду не представлено.
Таким образом, суд считает необходимым в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ взыскать с Симашкиной И.В. в пользу ООО «УК «НИК» пени за несвоевременную плату за коммунальные услуги.
Рассматривая вопрос о соразмерности подлежащей взысканию пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 50 000 рублей.
Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 617 рублей и почтовые расходы в размере 292 рубля, подтвержденные документально (л.д. 7,8,26,55).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» к Симашкиной И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....) задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ....., образовавшуюся по адресу: ..... - с Симашкиной И.В., ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт ..... .....) в размере 323 090,99 рублей; пени в размере 50 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 617 рублей, а также почтовые расходы в размере 292 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Галичникова
Решение в окончательной форме принято 25.08.2026 года.
Судья К.Е. Галичникова