РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е., при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесединой О.А., Беседина В.В. к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Беседина О.А. и Беседин В.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнений просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» в свою пользу убытки в виде расходов на аренду временного жилья за период с ..... по ..... в размере 250 000 рублей, за период с ..... по ..... в размере 29 839 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей каждому, штраф в размере 50 % от присужденных денежных средств, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 500 рублей.
Требования мотивированны тем, что между Бесединой О.А., Бесединым В.В. и ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» был заключен договор участия в долевом строительстве ....., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): жилой многоквартирный ..... ..... в микрорайоне ..... адресу: РФ, ....., ..... ....., ......
Согласно п. ..... договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту сдачи-приемки не позднее ......
ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» исполнил свою обязанность по передаче объекта долевого строительства только ......
Истцы рассчитывали на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, но вынужденно несли затраты по найму жилого помещения и понесли убытки: с ..... по ..... в размере 250 000 рублей, за период с ..... по ..... в размере 29 839 рублей.
Кроме того, в результате несвоевременной сдачи квартиры истцы испытывали нравственные и физические страдания, которые они оценивают в 150 000 рублей для каждого.
Истец Беседина О.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартиру они приняли только ....., хотя могли бы заехать в нее уже в феврале либо в ....., если бы недостатки были устранены ответчиком ранее, то есть ответчик злоупотреблял правом. Они понесли убытки, когда могли жить уже в своём жилье. С мамой она не могла жить, с родителями мужа они тоже не могли жить, так как у них 6 человек в одном доме прописано. Беседина О.А. была прописана по адресу ....., но этот дом сгорел ..... и ее семье дали временную прописку по ...... Это манёвренный дом, в котором Администрация ..... им предоставила двухкомнатную квартиру. Втроём (с братом..... и мамой) они должны были проживать в этой квартире. Платежи за съемную квартиру они вносили наличными денежными средствами. С родителями супруга они проживали до ....., далее уже на съемной квартире по причине того, что у родителей мужа проживало большое количество человек в доме, происходили конфликты внутри семьи. Им с мужем причинен моральный вред тем, что не вовремя сдали дом в эксплуатацию. У них с мужем поздний ....., ....., а им бесконечно переносили сроки сдачи жилья. Им приходилось жить в однокомнатной квартире, которую они снимали. Первоначальный срок передачи по договору истек ....., дополнительное соглашение было подписано и зарегистрировано в Росреестре только ....., а мораторий введен только ....., то есть убытки за ..... дней до моратория и до дополнительного соглашения подлежат взысканию. В дополнительном соглашении есть пункт ....., который говорит о том, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации. Дополнительное соглашение подписано уже после того, как истек первоначальный срок ....., получается на момент с ..... по ..... просрочка уже существовала и истцы несли реальные расходы за аренду. Мораторий ещё не действовал на тот момент. Дополнительное соглашение не содержит отказа от возмещения убытков за период до его подписания.
Истец Беседин В.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» Капустина Л.Н., действующая на основании доверенности № б/н от ..... (л.д. 37), выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 88-90, 99-100).
Представитель третьего лица ООО «ИСК Междуреченскстрой», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Участие гражданина в долевом строительстве многоквартирных домов является способом реализации им права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее № 214-ФЗ ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
На основании ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ..... между ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» и ..... заключен договор ....., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Жилой многоквартирный ..... (блок-секции .....) квартала "....." в микрорайоне ..... (первая очередь)» по адресу (строительному): «Российская Федерация, ....., ..... .....» (далее - Дом) на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 14464 м2, категория земель – земли населенных пунктов (далее - Земельный участок). Земельный участок находится по адресу (адресные ориентиры): ....., ....., ....., ....., ..... (п. ..... договора) (л.д. 39-43).
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (п. ..... договора), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления (п. 1 договора).
Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ..... для учета и блокирования денежных средств, полученных ..... от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены настоящего договора, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.
Обязательства участника долевого строительства по оплате цены настоящего договора считаются надлежащим образом и в полном объеме исполненными с момента внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу (п. 2.2 договора).
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что свои обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., участник долевого строительства обязан уплатить цену настоящего договора в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего договора; в установленный настоящим договором срок принять от застройщика объект долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) в порядке, установленном в сообщении о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Застройщик обязан завершить строительство дома в срок не позднее срока передачи объекта долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче), установленного настоящим договором. Не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, либо вручить под роспись указанное сообщение лицу, определенному участником долевого строительства в п. 7.2 настоящего договора, явившемуся к застройщику лично для получения данного сообщения.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее ...... Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока (п. 4.3. договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и иным действующим законодательством Российской Федерации. В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным федеральным законом и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 6.1. договора).
Дополнительным соглашением ..... от ..... к договору ..... от ..... стороны по обоюдному согласию договорились изложить п. 4.3 договора следующим образом: «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) не позднее ..... года».
..... между ..... и Пацер О.А., Бесединым В.В. заключен договор ..... уступки права требования объекта долевого строительства, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» на получение объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3.2.1 договора.
Уступаемое право требования принадлежит цеденту на основании договора об участии в долевом строительстве от ..... ..... (п. 1.3.2.1 договора).
По договору застройщик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства с условным номером 54 (п. 1.3.2 договора) (л.д. 44-48).
Согласно п. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Согласно п. 1 ст. 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно п. 1,2 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Вышеуказанный договор цессии на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным, договор уступки прав (цессии) не привел к изменению объема обязательства должника, а его заключение повлекло лишь замену взыскателя.
Следовательно, надлежащими истцами по делу являются Беседина (ранее Пацер) О.А., Беседин В.В.
В предусмотренный договором срок – не позднее ..... застройщик не передал истцам объект долевого строительства.
..... между ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» и Пацер О.А., Бесединым В.В. заключено дополнительное соглашение ..... к договору ..... об участии в долевом строительстве от ....., согласно условиям которого стороны согласовали продлить установленный договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки – не позднее ......
Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ..... (п. 5 соглашения) (л.д.49).
Согласно акту сдачи-приемки объекта долевого строительства от ....., объект долевого строительства, расположенный по адресу: ..... ....., ....., ....., был передан Пацер О.А., Беседину В.В. ..... (л.д.50).
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Однако п.2, п.3 ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 08.08.2024) установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
На основании изложенных выше норм закона и обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, суд признает требование истцов о компенсации морального вреда обоснованным. По этим же основаниям суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что его действиями личные неимущественные права истцов не нарушены, подлежат отклонению.
В связи с этим с учетом характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личности истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Требования истцов как потребителей не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы – 250 руб. (5000* 5%=250 руб.)
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, сумма штрафа соразмерена последствиям допущенных ответчиком нарушений.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с ..... по ....., суд приходит к следующему.
Согласно представленному истцами договору найма жилого помещения от ....., наймодатель ФИО6, являющийся собственников жилого помещения (л.д.71) передает нанимателям Пацер О.А., Беседину В.В. во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: ..... за плату для проживания в нем.
Срок найма составляет 6 месяцев с момента подписания передаточного акта (п. 4.1 договора).
Плата за пользование помещением и имуществом составляет 25 000 рублей в месяц (п. 5.1 договора) (л.д.10-14).
Дополнительным соглашением от ..... срок действия договора найма сторонами продлен еще на 6 месяцев (л.д.16).
Дополнительным соглашением от ..... срок действия договора найма сторонами продлен еще на 2 месяца (л.д.17).
Дополнительным соглашением от ..... срок действия договора найма сторонами продлен еще на 2 месяца (л.д.18).
Также, истцами представлены расписки о внесении платежей по договору найма жилого помещения за период с ..... по ....., ..... по ....., с ..... по ....., с ..... по ..... (л.д.19-23)
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
В соответствии с ч. ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы просят взыскать убытки, возникшие в период с ..... по ....., т.е. в период действия моратория, оснований для взыскания расходов по оплате арендных платежей не имеется.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с ..... по ....., суд приходит к следующему.
В предусмотренный договором срок – не позднее ..... застройщик не передал истцам объект долевого строительства.
..... между ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» и Пацер О.А., Бесединым В.В. заключено дополнительное соглашение ..... к договору ..... об участии в долевом строительстве от ....., согласно условиям которого стороны согласовали продлить установленный договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки – не позднее ......
Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ..... (п. 5 соглашения) (л.д.49).
Таким образом, дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцом объекта долевого строительства, было заключено уже после истечения предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока создания и передачи квартиры, с которым закон связывает начало начисления в том числе убытков.
При этом указанное дополнительное соглашение содержит условие о том, что оно распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ......
Как следует из п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Подписав данное соглашение, истцы согласовали возможность применения условия о продлении установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки – не позднее ..... с ....., что не противоречит действующему правовому регулированию.
При таких обстоятельствах имеются основания для освобождения ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» от обязательства по уплате убытков за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с ..... по ......
Кроме того, судом также учитывается, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве истцы имели постоянную регистрацию. Доказательства того, что аренда квартиры осуществлена именно для восстановления их прав, нарушенных ответчиком, вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, не представлены, наем жилого помещения является личным волеизъявлением истцов и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.
Так, истец Беседина (ранее Пацер) О.А. на момент заключения договора уступки права требования объекта долевого строительства имела регистрацию по адресу: ....., временную регистрацию по адресу: ..... (л.д.68). Из пояснений истца следует, что дом по адресу: ..... сгорел (л.д.63), в связи с чем ее матери ФИО7 по договору найма было предоставлено специализированное жилое помещение по адресу: ..... на семью из трех человек, где истец проживала и также имела регистрацию до ..... (л.д.79-81). С ..... по ..... истец по месту пребывания была зарегистрирована в общежитии по адресу: ......
Так, истец Беседин В.В. на момент заключения договора уступки права требования объекта долевого строительства имел регистрацию по адресу: ..... (л.д.69-70).
Из пояснений стороны истца следует, что невозможность проживания как по адресу регистрации Бесединой (ранее Пацер) О.А., так и Беседина В.В. была вызвана стесненными условиями и конфликтными отношениями.
Истцами не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика, связанными с нарушением сроков передачи истцам объекта долевого строительства и возникновения у них убытков, связанных с оплатой платежей, по договору аренды, поскольку объективных доказательств того, что истцы не могли проживать по месту их регистрации, суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца Бесединой О.А. подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям (за удовлетворение требований неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бесединой О.А., Беседина В.В. к ООО «Специализированный застройщик фонд РЖС» о защите прав потребителей, – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» (ИНН .....) в пользу Бесединой О.А., ..... года рождения (паспорт .....) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 250 рублей, судебные расходы в размере 3 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фонд РЖС» (ИНН .....) в пользу Беседина В.В., ..... года рождения (паспорт .....) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 250 рублей.
В удовлетворении остальных требований Бесединой О.А., Беседина В.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья К.Е. Галичникова
Решение в окончательной форме принято 30.09.2026 года.
Судья К.Е. Галичникова