РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чокля А. С. к Кружаевой А. В., Груниной Зое А. о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Чокля А.С. обратился в суд с иском к Кружаевой А.В. о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обосновании иска указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) он и его супруга Чокля М.В. являются совместными собственниками (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 61,2 кв.м., которая расположена на первом этаже двухэтажного четырех квартирного дома. Право совместной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН – (дата). Собственником вышерасположенной на втором этаже (адрес) является ответчик Кружаева А.В. Вход в (адрес) осуществляется через отдельный вход, через лестничную клетку, на которой имеется выход на балкон, и на чердак, при этом лестничная клетка, балкон и чердак не входят в площадь (адрес), а потому являются общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик отказывается предоставить ему ключ от входной двери как входа на лестничную клетку, тем самым создает препятствия в пользовании общим имуществом МКД, и нарушает требования ст.36 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ. Полагает, что его права и права его супруги Чокля М.В. могут быть восстановлены путем возложения на ответчика обязанности передать ключи от замков двери в помещение, через которое осуществляется выход на балкон, чердак и вход в (адрес), и не чинить им препятствия в пользовании данным имуществом Просит суд возложить на Кружаеву А.В. обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу Чокля А.С. ключи от замков двери в помещение многоквартирного дома по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), через которое осуществляется выход на балкон, чердак и вход в (адрес); взыскать с Кружаевой А.В. в пользу Чокли А.С. судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда о возложении обязанности; возложить на Кружаеву А.В. обязанность не чинить Чокле А.С., Чокле М.В. препятствия в пользовании помещением многоквартирного дома по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), через которое осуществляется выход на балкон, чердак и вход в (адрес); взыскать с Кружаевой А.В. в пользу Чокли А.С. судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец Чокля А.С. уточняя исковые требования, просил суд возложить на ответчика обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу Чокля А.С. ключи от замков двери в тамбур, в лестничную клетку, через которые осуществляется выход на балкон, чердак и вход в (адрес), расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес); взыскать с ответчика в пользу Чокли А.С. судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда о возложении обязанности; возложить на ответчика обязанность не чинить Чокле А.С., Чокле М.В. препятствия в пользовании тамбуром, лестничной клеткой с находящимися в ней конструктивным элементами (лестничные марши, площадки и т.п.), через которые осуществляется выход на балкон, чердак и вход в (адрес), расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес); взыскать с ответчика в пользу Чокли А.С. судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Грунина З.А.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена Грунина З.А., последняя исключена из числа третьи лиц.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ЖКХ-Прогресс», Администрация г. Комсомольска-на-Амуре.
Протокольным определением суда от (дата) – (дата) к участию в настоящем деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Грунин Н.С., Щербаков Н.В., Смирнов Д.Н., Саратова Н.Н., Саратова С.Н., Саратова А.Н.
В судебном заседании истец Чокля А.С. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что с ответчиком Кружаевой А.В. он не общается, а с соответчиком Груниной З.А. и третьим лицом Щербаковым Н.В. сложились неприязненные отношения. Его (адрес) расположена на первом этаже дома, имеет отдельный вход с торцевой части здания. Ко входу в свою квартиру он построил пристройку. Квартира (№) расположена на втором также имеет отдельный вход со стороны улицы, на котором имеется входная дверь, закрытая на замок, ключи от которого сторона ответчиков отказывается ему предоставить. У каждой квартиры в доме имеется свой земельный участок, огороженный забором. Он желает пользоваться через отдельный вход для (адрес) - тамбуром на первом этаже, лестничной клеткой, балконом, расположенном на втором этаже. Ему известно, что ранее (адрес) имела единый вход через тамбур на первом этаже, но затем дверной проем из (адрес) как выход в тамбур был заложен. Об этом ему стало известно от лиц, проживающих в другом аналогичном (адрес), что поскольку жилой (адрес) является многоквартирным жилым домом, то он имеет право пользоваться общим имуществом МКД как тамбур, лестничные клетки, балкон, чердак. Кроме того тамбур, лестничные клетки и балкон не включены в состав (адрес). В настоящее время управляющей компании у (адрес) нет. Когда в 2022 он приобрел квартиру, управляющая компания в доме была, выполняла работы по содержанию общего имущества дома, что подтверждают отчеты о выполненных работах за 2022, 2023 годы. Жильцы всех домов по (адрес) участвовали в общем собрании, где обсуждался вопрос о признании данных домов домами блокированной застройки, но при рассмотрении судами гражданского дела (№) по оспариванию жителями решения Главного Управления регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) об исключении из реестра лицензий ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» на управление МКД (№), 8-18, 20-21, 23-25 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре судами было признано, что дома по (адрес) являются многоквартирными жилыми домами. Просил суд иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Чокли А.С. – Дрига А.В., действующий на основании доверенности, просил суд требования истца удовлетворить.
Ответчик Кружаева А.В., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд в силу возраста и состояния здоровья не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, о чем указала в письменных возражениях от (дата), ею подписанными. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без её участия в суде.
Согласно письменных возражений от (дата), ответчик Кружаева А.В. исковые требования не признала, полагая, что требования истца незаконны и не обоснованы. Жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре был построен в 1948 году и предусматривает 4 квартиры с отдельными, не пересекающимися, изолированными входами для каждого собственника. Согласно ордеру (№), выданному (дата) исполнительным комитетом г. Комсомольска-на-Амуре городского Совета народных депутатов в порядке обмена с гражданином Шапиро Л.Б., ее супруг Кружаев А.Н. получил в пользование квартиру по адресу: г. Комсомольск-на -Амуре, (адрес). При получении (адрес), вход в нее был отдельный, изолированный и не пересекался с другими квартирами (№), 3, 4. Согласно техническому паспорту, запрошенному судом в рамках настоящего гражданского дела, ее (адрес) имеет отдельный вход с улицы, три комнаты, ванную, туалет, кухню, подсобные помещения, крыльцо и балкон. Какие-либо проходы в (адрес) на техническом плане, а также совместные помещения между квартирой (№) и квартирой (№) на техническом паспорте отсутствуют с момента постройки дома. Аналогично также согласно техническому плану (адрес) (зеркальное расположение (адрес)) состоит из трех комнат, подсобных помещений, балкона, ванной, туалета и кухни, общих помещений для использования с квартирой (№) (зеркальное расположение (№)) не предусмотрено. С момента получения ею и её супругом квартиры, то есть с 70-х годов, никаких проходов между квартирой (№) и квартирой (№) не устанавливалось, вход каждой квартиры был изолирован и не доступен собственникам других квартир. Также согласно документам, имеющимся в материалах дела, крыльцо является входом в (адрес) (№) соответственно. Балкон расположен в (адрес) в (адрес), соответственно, и является неотделимой и неотъемлемой часть этих квартир и изолирован от пользования собственниками других квартир. Представленный в материалы дела технический паспорт, договор ипотечного кредитования и иные документы на (адрес), принадлежащую истцу, подтверждают факт приобретения истцом 2-х комнатной квартиры на 1 этаже с отдельным изолированным входом, кухней, ванной и туалетом, при этом иные помещения в состав (адрес) никогда не входили, дополнительные проходы в помещения, принадлежащие собственникам квартир (№), (№) и (№) никогда не имелись. Считает, что действия истца нарушают её (Кружаевой А.В.) законные права как гражданина, пенсионера (89 лет), ветерана труда и собственника квартиры а (№) по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Просила суд в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании соответчик Грунина З.А. исковые требования не признала в том числе по основаниям указанным в письменных возражениях ответчика Кружаевой А.В. и третьего лица - ее сына Грунин Н.С., и суду пояснила, что собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ее мать Кружаева А.В. С истцом и его супругой сложились неприязненные отношения. Проход в (адрес) проход в (адрес) осуществляется через разные отдельные входы, с разных сторон дома, о чем также указано в техническом паспорте. Данные квартиры не имеют общего входа, через который возможно проникнуть в другое помещение, отсутствуют межквартирные лестничные площадки, общие лестницы. Вход на крышу дома осуществляется через кухню (адрес). В (адрес) она проживает с рождения, а ее родители с 1971 года. Вход в их (адрес) всегда осуществлялся отдельно через входную дверь на первом этаже, затем расположен коридор (тамбур), имеется лестница в два марша на второй этаж, где находится их квартира и балкон. Входной двери на втором этаже при входе в их (адрес) не имеется. Проживающие в нижерасположенной (адрес) всегда имели отдельный вход с другой стороны здания. В (адрес) имеются подполье, входы в которые осуществляется через (адрес) (№), которые расположены на первом этаже здания. У каждой квартиры в пользовании находится свой земельный участок. Отношения с истцом и членами его семьи испортились после того как Чокля А.С. стал требовать ключи от входной двери тамбура, чтобы пользоваться их балконом, и она ему в этом отказала. Кроме того, истец своими припаркованными транспортными средствами заграждает пожарный проезд, который является местом общего пользования. Истец пристроил ко входу в свою (адрес) пристройку. Прежние собственники (адрес) не претендовали на спорные места общего пользования. Других (адрес) (№) в их доме также имеют свой отдельный вход. Ранее их (адрес) находился под управлением управляющей компании, но последняя какого-либо содержания дома фактически не осуществляла. Жители их дома самостоятельно и ранее и в настоящее время за свой счет окрашивали цоколь здания, готовили дом к отопительному периоду. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель соответчика Груниной З.А. – Кружаева Т.В., действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома должны решаться всеми собственниками помещений, расположенных в этом доме, на общем собрании. В жилом (адрес) находится четыре квартиры, а потому необходимо на общем собрании определить порядок пользования помещениями вне квартир. Собственники квартир в данном доме до настоящего времени не выбрали способ управления общим имуществом дома.
В судебном заседании третье лицо Щербаков Н.В. с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным его супругой Груниной З.А.. Просил суд в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Щербакова Н.В.- Максунова Е.Л., действующая на основании устного ходатайства, просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку согласно технического плана (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре фактически является двухэтажной, а потому тамбур, лестничные площадки, лестничные марши и балкон не являются общим имуществом дома, фактически являются частями (адрес). Требования истца по существу нарушат права и законные интересы собственника (адрес), так и лиц, в ней проживающих.
В судебном заседании третье лицо Смирнов Д.Н. с требованиями истца не согласился, поддержал позицию соответчика Груниной З.А., и суду пояснил, что он является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, которая расположена на втором этаже. Квартира (№) и (адрес) зеркальны по отношению друг к другу. Вход в его (адрес) отдельный, расположен со стороны улицы. Вход в его квартиру осуществляется через лестницу на второй этаж. На втором этаже отсутствует дверной проем, дверь как вход в его квартиру. Квартира (№) была предоставлена его деду в 1947 году, он (Смирнов Д.Н.) проживал в квартире с рождения. В жилом (адрес) имеется четыре квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход; (адрес) (№), которые расположены на втором этаже здания, имеют входы со стороны улицы, а (адрес) (№) со стороны двора. У каждой квартиры есть в пользовании свой земельный участок, огороженный забором. Он отрицательно относится к требованиям истца Чокля А.С. Со стороны собственника (адрес), которая расположена под его квартирой, требований аналогичным заявленным Чокля А.С. никогда не было. Ранее их дом находился в управлении управляющей компании, которая никаких работ по содержанию дома не производила. Жильцы дома самостоятельно за свой счет меняли трубы, радиаторы отопления. В настоящее время их дом какой-либо управляющей компанией не обслуживается, есть только аварийное обслуживание при порывах труб. Собственники квартир, расположенных в их доме какого-либо собрания о выборе способа управления общим имуществом либо о замене статуса дома с многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки не проводили.
В судебном заседании третье лицо Чокля М.В. поддержала требования истца - своего супруга Чокля А.С., считает, что поскольку жилой (адрес) является многоквартирным жилым домом, то соответственно, в доме есть места общего пользования, которые указаны ее супругом в исковом заявлении, а потому она и члены ее семьи имеет право ими пользоваться. Просила суд иск удовлетворить.
Третье лицо Грунин Н.С., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
В материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление от (дата) от третьего лица Грунина Н.С., согласно которым последний с исковыми требованиями Чокля А.С. не согласен, поскольку согласно техническому паспорту проход в (адрес) и проход в (адрес) собственником которого является Чокля А.С., имеют разные отдельные входы. Данные квартиры не имеют общего входа, через который можно проникнуть в другое жилое помещение. Так как, вход в (адрес) вход в (адрес) осуществляется с разных сторон жилого дома, то между квартирами (№) и (№) отсутствуют межквартирные лестничные площадки, общие лестницы. Вход на крышу в (адрес) находится в помещении кухни, а потому невозможно предоставить вход истцу через личное жилое помещение – (адрес), что существенно нарушит права и интересы собственника помещения Кружаевой А.В. невозможно. Также вход на крышу дома можно осуществить через (адрес), так образом данное требование о предоставлении доступа на крышу через (адрес) безосновательно. Состав общего имущества МКД указан в п.2 постановления Правительства РФ от (дата) (№), и к общему имуществу относятся объекты предназначенные для обслуживания двух и более помещений в доме. Для того, чтобы иметь возможность исполнять обязательства по содержанию МКД, Собственники помещений в МКД должны определить и утвердить состав общего имущества. Такое решение должно быть принято большинством голосов на общем собрании владельцев жилья и оформлено протоколом, а затем необходимо выбрать способ управления общим имуществом для последующего содержания и обслуживания общего имущества дома. От того, что входит в состав общего имущества дома зависят и суммы, которые платят жильцы на содержание общего имущества. Состав общего имущества дома определяется на основании данных ЕГРН, государственного земельного кадастра, и этот перечень может быть расширен, если такое решение примет собрание собственников помещений. Так как фактически собственником – истцом Чокля А.С. осуществлена пристройка ко входу в его квартиру, то данное имущество тоже может быть признано общедомовым имуществом, и определен его пользования всеми собственниками помещений МКД, и данное решение принимается на общем собрании собственников МКД. Также при согласии 100% владельцев помещений возможно уменьшить состав общего имущества. Пользование общедомовым имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников. Имущество должно использоваться по назначению, а любые ограничения прав других жильцов, перепланировки или передача в аренду требуют согласия большинства владельцев квартир (не менее 2/3 голосов). В связи с изложенным считает, что требования истца о предоставлении доступа к балкону, лестничной площадке, крыше должно быть согласовано на общем собрании собственников жилья, на котором будут определены места общего пользования дома, правила их использования. Истцом не указано, как именно нарушено его право использования лестничной площадки, балкона входы в (адрес), какие существенные нарушения его прав влечет не предоставление ему доступа на балкон, вход в который осуществляется через (адрес). Просил суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Грунина Н.С. – Носачева М.В., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки в суд не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без ее участия не просила. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.
Третьи лица Саратова Н.Н., Саратова С.Н., Саратова А.Н., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без их участия не просили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.
Представитель третьего лица ООО «ЖКХ-Прогресс», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного в порядке ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.
Представитель третьего лица Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменного отзыва на исковое заявление, просит рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. С учетом изложенного в порядке ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.
Выслушав пояснения истца, его представителя, соответчика, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36настоящего Кодекса.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
К имуществу, указанному пунктах 1 – 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а также наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписки из ЕГРН от (дата), земельный участок, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), площадью 424 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом.
Согласно выписки из ЕГРН от (дата), здание, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), двухэтажное на каждом этаже по две квартиры, 1948 года постройки, общей площадью 243,3 кв.м., назначение (статус) - многоквартирный жилой дом.
Согласно выписки из ЕГРН от (дата), собственником жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 61,3 кв.м., расположенной на втором этаже, является Кружаева А.В., право собственности на ? доли зарегистрировано в ЕГРН - (дата); право собственности на ? доли зарегистрировано в реестре регистрации прав (дата) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата).
Согласно сообщения КГБУ «(адрес)кадастр» от (дата), представленного на запрос суда, технический паспорт на жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на хранении в архиве Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «(адрес)кадастр» отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН от (дата), собственником жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 61.2 кв.м., расположенной на первом этаже, являются супруги Чокля М.В., Чокля А.С., право общей совместной собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) в ЕГРН - (дата).
Из технического паспорта на жилое помещение - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, составленного ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата), квартира состоит из: жилой комнаты (№) площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 23,2 кв.м., кухни (№) площадью 7,4 кв.м., коридора (№) площадью 6,9 кв.м., коридора (№) площадью 1,5 кв.м., ванной (№) площадью 4,6 кв.м., санузла (№) площадью 1,8 кв.м., общая площадь квартиры – 61,2 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от (дата), собственником жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 59,7 кв.м., расположенной на втором этаже, является Смирнов Д.Н., право собственности зарегистрировано в ЕГРН – (дата).
Согласно выписки из ЕГРН от (дата), долевыми собственниками жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью. 61.1 кв.м., расположенной на первом этаже, являются Саратова Н.Н., Саратова С.Н., Саратова А.Н., по 1/3 доли каждому; право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН – (дата).
Из технического паспорта на жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре составленного Комсомольским-на-Амуре филиалом (адрес)вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на (дата), следует что жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре 1948 года постройки, двухэтажный, общая площадь здания (с шкафами, коридорами, лестничными клетками) 318,3 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 243,3 кв.м., в том числе жилая 168,1 кв.м. В жилом доме имеется две квартиры – двухкомнатные общей площадью 122,2 кв.м., две квартиры - трехкомнатные общей площадью 121,0 кв.м., имеются холодная пристройка общей площадью 6,5 кв.м., четыре крыльца общей площадью 40,3 кв.м., два балкона общей площадью 40,4 кв.м., общая площадь лестничных клеток составляет 54.8 кв.м., общая площадь тамбуров составляет 20,2 кв.м. На первом этаже дома расположены две квартиры: двухкомнатная (адрес) общей площадью 61,2 кв.м., состоящая из жилой комнаты (№) площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 23,2 кв.м., кухни (№) площадью 7,4 кв.м., ванной комнаты (№) площадью 4,8 кв.м., санузла (№) площадью 1,8 кв.м., коридора (№) площадью 1,5 кв.м., коридора (№) площадью 6,9 кв.м.; двухкомнатная (адрес) общей площадью 61.1 кв.м., состоящая из жилой комнаты (№) площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 23,2 кв.м., кухни (№) площадью 7,4 кв.м., ванной комнаты (№) площадью 4,7 кв.м., санузла (№) площадью 1,8 кв.м., коридора (№) площадью 1,5 кв.м., коридора (№) площадью 6,9 кв.м. Каждая из квартир (№) и (№) имеет отдельный вход; также на первом этаже имеются два тамбура площадью 10,1 кв.м. каждый, две лестничных клетки площадью 13,7 кв.м., каждая. На пером этаже здания в тамбурах отсутствует дверные проемы для входа/выхода в (адрес) (№), расположенные на втором этаже. На втором этаже расположены две квартиры: трехкомнатная (адрес) общей площадью 61,3 кв.м., состоящая из жилой комнаты (№) площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 15.6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 23.2 кв.м.. коридора (№) площадью 8,0 кв.м., кухни (№) площадью 4,8 кв.м., санузла (№) площадью 3,2 кв.м.; трехкомнатная (адрес) общей площадью 59,7 кв.м., состоящая из жилой комнаты (№) площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 15.6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 23.2 кв.м.. коридора (№) площадью 3,1 кв.м., коридора (№) площадью 1,3 кв.м., кухни (№) площадью 3,6 кв.м., санузла (№) площадью 1,6 кв.м., ванной комнаты (№) площадью 4,9 кв.м. Каждая из квартир (№) и (№) имеет отдельный вход на первом этаже, имеется две лестничный клетки площадью 13.7 кв.м. каждая, также на втором этаже имеются два балкона площадью 20,1 кв.м. каждый, выход на которые осуществляется на лестничной площадке второго этажа.
Аналогичные сведения содержаться в технических паспортах на жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по состоянию на 25.08.1969 и на (дата).
Таким образом, судом установлено, что в жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, имеющим согласно сведениям ЕГРН статус - многоквартирного жилого дома, имеются места общего пользования: четыре лестничные клетки общей площадью 54,8 кв.м., по две лестничные клетки на каждом этажах, два тамбура на первом этаже общей площадью 20,2 кв.м., два балкона на втором этаже общей площадью 40,3 кв.м., которые исходя из требований, изложенных в ч.1 ст.36 ЖК РФ, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) признанно в том числе незаконным решение Главного Управлению регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) (№) от (дата) в части исключения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) из реестра лицензий (адрес) согласно сведениям, указанным в заявлении общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», и на Главное Управление регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ООО Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о внесении изменений в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в части исключения из реестра многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Как усматривается из мотивированных частей решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам (адрес)вого суда от (дата), кассационного определения судебной коллегии по административным делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) по гражданскому делу (№), жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре имеет статус многоквартирного жилого дома, является двухэтажным, с расположенными в нем квартирами, 2 квартиры расположены на первом этаже, 2 квартиры расположены на втором этаже, имеет 2 лестницы, уборочная площадь 54,8*1,1=60,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 20,2 кв.м. Также в доме расположены: по 1 этаже, тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., тамбур 10,1 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь тамбуров 20,2 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м.: по 2 этажу, лестничная клетка 13,7 кв.м., лестничная клетка 13,7 кв.м., площадь лестничных клеток 27,4 кв.м., балконы 40,3 кв.м., которыми фактически находятся в пользовании собственников жилых помещений, расположенных на втором этаже здания, однако это не свидетельствует о том, что данные помещения не являются местами общего пользования, поскольку на данные лестничные клетки в установленном законом порядке право собственности собственниками квартир не зарегистрировано. Собственники жилых помещений совместным решением не уполномочили никого на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта с многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как установлено судом на дату принятия судом решения по настоящему делу, многоквартирный жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре под управлением управляющей компании фактически не находится, действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности прежней управляющей компании МКД ООО «СЗ по ЖКХ» по управлению данным МКД прекращено (дата), собственники жилых помещений - квартир № (№),2,3,4 данного МКД не выбрали способ управления общим имуществом данного многоквартирного дома, а также не изменили в установленном законом порядке статус дома с многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки, что также подтверждается сообщением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от (дата), а также пояснениями лиц, участвующих в деле, данными в ходе судебного разбирательства.
При вышеизложенных обстоятельствах по выводу суда правовых оснований для удовлетворения требований истца Чокля А.С. о возложении на Кружаеву А.В. как собственника (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и на соответчика Грунину З.А. как члена ее семьи обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом МКД как тамбур, лестничные клетки, балкон и передать ключи от входной двери в тамбур не подлежат удовлетворению, поскольку порядок пользования общим имуществом МКД должен быть первоначально определен общим собранием собственников всех жилых помещений в МКД при выборе способа управления общим имуществом жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, имеющим статус многоквартирного жилого дома, и лишь при не достижении согласия между всеми собственниками квартир такой порядок может быть определен судом, иначе обратное противоречит требованиям закона.
В связи с изложенным в удовлетворении требований истца к ответчикам в этой части по выводу суда необходимо отказать за необоснованностью, поскольку как считает суд истцом Чокля А.С. не верно выбран способ зашиты права.
Учитывая, что основные требование истца оставлены судом без удовлетворения, то оснований для удовлетворения производных требований о взыскании судебной неустойки, по выводу суда также не имеется.
На основании требований ст.98 ГПК РФ также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чокля А. С. (дата) г.р., паспорт 0809 (№), к Кружаевой А. В. (дата) г.р., паспорт 0802 (№), Груниной Зое А. (дата) г.р., паспорт 0816 (№), о возложении обязанности передать ключи от замков входной двери в тамбур как входа в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре через который осуществляется выход на лестничную клетку, на балкон и на чердак, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании тамбуром, лестничной клеткой с конструктивными элементами (лестничные марши, площадки), через которые осуществляется выход на балкон, чердак и вход в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу в суд настоящего иска - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Решение суда в окончательной форме принято 06.08.2026