РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфудиновой Е. К. к Любиной И. В., Любину В. В.ич об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт за жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сайфудинова Е.К. обратилась в суд с иском к Любиной И.В., Любину В.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за двухкомнатную (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 43,7 кв.м.. в том числе жилой – 27,5 кв.м. и за трехкомнатную (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 67,9 кв.м.. в том числе жилой – 47,4 кв.м. В обосновании требований указав, что в порядке наследования она является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а также она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Ответчики Любина И.В. и Любин В.В. обращались в установленном законом порядке к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде спорных жилых помещений, оставшихся после смерти их матери (бабушки истца) - Любиной Н.П., умершей (дата), однако свидетельств о праве на наследство по закону не получили. Так как между сторонами спора: истцом Сайфутдиновой Е.К. и ответчиками Любиной И.В. и Любиным В.В., как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за спорные жилые помещения и коммунальные услуги не достигнуто, полагает, что необходимо в судебном порядке установить раздельный порядок пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на указанные выше жилые помещения. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных платежных документов для Сайфутдиновой Е.К. на сумму, соответствующую 5/8 долям от подлежащей оплате суммы; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных платежных документов для Сайфутдиновой Е.К. на сумму, соответствующую ? долям от подлежащей оплате суммы, указав, что решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, содержания жилья, взноса на капитальный ремонт на спорны жилые помещения на имя истца на сумму, соответствующую размеру доли в праве собственности на вышеуказанные квартиры.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «5я ВКК», с освобождением МУП «Горводоканал» от участия в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании истец Сайфутдинова Е.К. на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске, дополнительно суду пояснила, что в декабре 2025 она получила от ответчика Любина В.В. ключи от входной двери и вселилась в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В данной квартире отсутствуют ИПУ потребления ХВС, ГВС. В (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре фактически проживает ответчик Любин В.В., приходящейся ей дядей, и ключей от входной двери данной квартиры у нее не имеется. Она стала собственником спорных жилых помещений в порядке наследования после смерти своего отца Любина К. В. и деда Любина В. Г.. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчики Любина И.В., Любин В.В., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просил; судебные почтовые извещения, направленные по месту их регистрации возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц: АО «ДГК», ООО «ГенСтройПодряд», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», ООО «5я ВКК», ООО «Экология-Сервис», извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просил. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).
Как установлено судом, согласно выписок из ЕГРН от (дата), представленных по запросу суда, истец Сайфудинова Е.К. является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре; и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности на 3/8 доли и на ? доли в праве общей долевой собственности на указанные выше квартиры, соответственно, за иными лицами в ЕГРН не зарегистрированы.
Из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов наследственного дела (№) открытого нотариусом г. Комсомольска-на-Амуре Бовт В.В. после смерти Любина В. Г., умершего (дата), и материалов наследственного дела (№) открытого нотариусом г. Комсомольска-на-Амуре Бовт В.В. после смерти Любина К. В., умершего (дата), следует, что истец приобрела право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре; и право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в порядке наследования по закону как наследник первой очереди после смерти своего отца Любина К.В. и в порядке наследования по закону по праву представления после смерти своего деда Любина В.Г. Наследниками после смерти Любина В.Г. также являлись дети последнего - ответчики Любин В.В. (сын), Любина И.В. (дочь), которые на дату смерти наследодателя Любина В.Г. были зарегистрированы совместно с ним в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Наследственное имущество после смерти Любина В.Г. (отца истца) состояло из ? доли в праве общей собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Наследственное имущество после смерти Любина К.В. (деда истца) состояло из всей принадлежащей наследодателю доли в праве общей собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и всей принадлежащей наследодателю доли в праве общей собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. (дата) нотариус г. Комсомольска-на-Амуре выдало истцу Сайфудиновой Е.К. свидетельство о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти Любина К.В., на ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и данная квартира на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) принадлежала на праве собственности Любиной Н. П., умершей (дата), наследником которой по закону на ? доли являлся ее сын Любин К.В. (отец истца), принявший наследство, но не получивший свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. Также (дата) нотариус г. Комсомольска-на-Амуре выдало истцу Сайфудиновой Е.К. свидетельство о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти Любина К.В., на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где ? доли указанной квартиру на основании договора купли-продажи принадлежала на праве собственности Любиной Н. П., умершей (дата), наследником которой по закону в ? доли являлся ее сын Любин К.В. (отец истца), принявший наследство, но не получивший свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. А также 23.09.2025 нотариус выдал истцу Сайфудиновой Е.К. свидетельств о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти Любина В.Г., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, которая принадлежала наследодателю на основании заявления об определении долей в праве общей собственности на квартиру, приобретенную в период брака супругой наследодателя Любиной Н.П., умершей (дата) на основании договора купли-продажи от (дата).
Как следует из исследованного в ходе судебного разбирательства материалов наследственного дела (№), открытого (дата) нотариусом нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) Крестовниковым Д.Ю., после смерти Любиной Н. П., умершей (дата), в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя Любиной Н.П.: дочь Любина И.В., сын Любин К.В., сын Любин В.В. Наследственное имущество состояло из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и ? доли в праве собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Муж наследодателя Любиной Н.П. – Любин В.Г. отказался в установленном законом порядке от наследства, оставшегося после смерти своей супруги, в пользу своей дочери Любиной И.В., но просил выделить ему ? доли (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре как совместно нажитого имущества в период брака с умершей Любиной Н.П. о чем им было написано нотариусу заявление от (дата). На дату смерти наследодателя Любиной Н.П. совместно с ней в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре были зарегистрированы по месту жительства ее сыновья Любин К.В., Любин В.В. Нотариусом до настоящего времени свидетельств о праве на наследство по закону после смерти Любиной Н.П. наследникам - Любиной И.В., Любину К.В., Любину В.В. выдано не было.
Согласно выписки из поквартирной карточки от (дата) в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется.
Согласно выписки из поквартирной карточки от (дата) на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре истец Сайфудинова Е.К. в данном жилом помещении не зарегистрирована, в квартире с (дата) зарегистрирован по месту жительства только ответчик Любин В.В.
Таким образом судом установлено, что ответчики Любина И.В. и Любин В.В. приходятся друг другу сестрой и братом, а истцу Сайфудиновой Е.К. приходятся тетей и дядей, соответственно. Стороны спора совместно друг с другом не проживают, членами одной семьи не являются.
В соответствии с ч.ч.1,2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая требования ст.1152 ГК РФ, согласно которой право собственности, в том числе доля в общей долевой собственности на квартиру переходит наследнику в момент принятия им наследства независимо от времени и места его принятия и регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, и то обстоятельство, что за ответчиками Любиной И.В. и Любиным В.В. как наследниками первой очереди по закону после смерти свой матери - Любиной Н.П. с учетом. того что супруг наследодателя Любин В.Г. отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу Любиной И.В., не зарегистрировано в ЕГРН права на недвижимость на доли спорных жилых помещений, что не отрицает тот факт, что ответчики Любина И.В. и Любин В.В. являются новыми собственниками квартир в силу закона, то суд приходит к выводу о том, что Любина И.В. и Любин В.В. фактически приняли наследство, оставшееся после смерти своих родителей, а потому каждый из них является собственником 3/16 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а также Любина И.В. является собственником ? доли, так как отец и Любин В.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а потому в силу закона обязаны нести бремя содержания спорных жилых помещений, в том числе оплачивать плату за жилье, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, пропорционально доли в праве общей собственности на жилье.
Истец, обращаясь в суд с требованием об изменении порядка внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт ссылается на то, что стороны спора, как участники долевой собственности на спорные жилые помещения, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилые помещения и коммунальные услуги не заключали, она не желает образования задолженности, а желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержания жилья, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на указанные выше жилые помещения.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, а также то, что право собственности, в том числе доля в общей долевой собственности, на квартиру переходит наследнику в момент принятия наследства, независимо от времени и места его принятия и регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, и то обстоятельство, что за ответчиками не зарегистрированы права на недвижимость, не отрицает тот факт, что они являются новыми собственниками спорных квартир в силу закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении порядка начисления платы за жилые помещения, плату за коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для Сайфудиновой Е.К. в размере 5/8 доли от начисленной платы, для Любиной И.В. в размере 3/16 доли от начисленной платы, для Любина В.В. в размере 3/16 доли от начисленной платы на оплату за жилое помещение - (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для Сайфудиновой Е.К. в размере ? доли от начисленной платы, для Любиной И.В. в размере 1/2 доли от начисленной платы, для Любина В.В. в размере 1/4 доли от начисленной платы на оплату за жилое помещение - квартиру в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сайфудиновой Е. К. (дата) г.р., паспорт 0820 (№), к Любиной И. В. (дата) г.р., паспорт 0824 (№), Любину В. В.ич (дата) г.р., паспорт 0822 (№), - удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для Сайфудиновой Е. К. в размере 5/8 доли, для Любиной И. В. в размере 3/16 доли, для Любина В. В.ича в размере 3/16 доли, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.
Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) корпус 2, (адрес), Сайфудиновой Е. К. в размере 5/8 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, Любиной И. В. в размере 3/6 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, Любину В. В.ичу в размере 3/6 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Установить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для Сайфудиновой Е. К. в размере 1/4 доли, для Любиной И. В. в размере 1/2 доли, для Любина В. В.ича в размере 1/4 доли, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.
Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), Сайфудиновой Е. К. в размере 1/4 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, Любиной И. В. в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, Любину В. В.ичу в размере 1/4 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 27.03.2026