РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года с. Шелопугино
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Мироновой А.Ю., при секретаре Скажутиной Ю.Н., с участием истца – помощника прокурора Шелопугинского района Нарышкина П.А., истца Высоцкой Р.С., третьего лица Сапожникова А.В., третьего лица Сапожникова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Шелопугинского района Доржиева Б.С. в интересах Высоцкой Р.С. к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с земельным участком,
Установил:
И.о. прокурора Шелопугинского района Доржиев Б.С. обратился в суд с иском в интересах Высоцкой Р.С. к Администрации Шелопугинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что прокуратурой Шелопугинского района проведена проверка по заявлению Высоцкой Р.С., по вопросу признания права собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Бывшим собственником указанных объектов являлся покойный муж Высоцкой Р.С. - <Ф.И.О.>, который умер <ДД.ММ.ГГГГ>, в официальном браке с которым заявитель не состояла. Сведения о регистрации или расторжении брака в органах ЗАГС отсутствуют.
Высоцкая Р.С. совместно со своими сыновьями Сапожниковым А.В. и Сапожниковым С.В. проживают в квартире по адресу: <адрес>.
В ЕГРН нет записей о регистрации прав на указанный жилой дом с земельным участком.
Третьи лица не заявляли истцу о своих правах и не требовали передать квартиру с земельным участком по вышеуказанному адресу.
Как следует из ответа Администрации Шелопугинского муниципального округа от 17 ноября 2025 года <№>, квартира с земельным участком по указанному адресу в муниципальной собственности не числится, сведений о зарегистрированных правах не имеется, сведений об обременении права собственности не имеется.
Из материалов проверки следует, что Высоцкая Р.С. на протяжении более 18 лет (с 1978 года по настоящее время) проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает услуги ЖКХ, занимается содержанием квартиры и земельного участка, то есть своими действиями осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию данным жилым помещением.
Высоцкая Р.С. в силу возраста, состояния своего здоровья, то есть по уважительным причинам самостоятельно не может в полной мере защитить свои права в судебном порядке, финансовых средств на платные услуги адвоката не имеет.
В судебном заседании процессуальный истец помощник прокурора Шелопугинского района Нарышкин П.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истец Высоцкая Р.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> с 1978 года. Квартира принадлежала ее мужу <Ф.И.О.>, который умер в 2010 году. Документы о праве собственности не оформлялись. <Ф.И.О.> работал в <данные изъяты>, где ему и предоставили эту квартиру. Дети Сапожников А.В. и Сапожников С.В. в данной квартире проживают с рождения и по настоящее время. После смерти <Ф.И.О.> наследственное дело не заводилось. В настоящее время в квартире она проживает с сыновьями Сапожниковым А.В. и Сапожниковым С.В. На протяжении всего времени проживания, они содержат данное жилое помещение, делают в квартире ремонт. Брак с <Ф.И.О.> официально зарегистрирован не был, отцом ее детей Сапожникова А.В. и Сапожникова С.В. является <Ф.И.О.>
Представитель ответчика Администрации Шелопугинского муниципального округа будучи, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 90), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации, решение принять на усмотрения суда (л.д. 160).
Третье лицо Сапожников А.В. исковые требования Высоцкой Р.С. поддержал, о признании права собственности на квартиру и земельный участок за своей матерью Высоцкой Р.С. не возражал, суду пояснил, что он проживает в указанной квартире с 1978 года. После смерти отца <Ф.И.О.> в наследство не вступали. Свои права на жилое помещение и земельный участок заявить не желает.
Третье лицо Сапожников С.В. против признания права собственности на квартиру и земельный участок за его матерью Высоцкой Р.С. не возражал, суду пояснил, что в квартире проживает с 1978 года. Квартира предоставлялась его отцу <Ф.И.О.>, который умер. В наследство из них никто не вступал, свидетельство о праве на наследство на квартиру и земельный участок, не выдавалось. Свои права на жилое помещение и земельный участок, заявить не желает.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю будучи, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 130), в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ППК «Роскадастр», решение принять на усмотрение суда (л.д. 126-127).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю будучи, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 93), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав представленные материалы дела, выслушав истца, прокурора приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Высоцкая Р.С. 30 октября 2025 года подала заявление в прокуратуру Шелопугинского района с просьбой обратиться в ее интересах в суд о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование указала, что в указанном доме она проживает с 1978 года, дом принадлежал ее мужу, который умер в 2010 году, с мужем она в зарегистрированном браке не состояла. Другие родственники по данному дому претензий не имеют (л.д. 12).
Из объяснений Сапожникова А.В. от 11 ноября 2025 года следует, что он проживает по адресу: <адрес>, вместе с матерью Высоцкой Р.С. и родным братом Сапожниковым С.В. Ранее с ними проживал отец <Ф.И.О.>, который умер в 2010 году. Указанный дом с земельным участком принадлежали на праве собственности, <Ф.И.О.> <Ф.И.О.> состоял в браке с Высоцкой Р.С., они не разводились. После смерти <Ф.И.О.> в наследство из них никто не вступал. Возражений против закрепления права собственности за Высоцкой Р.С. не имеет (л.д. 18).
Из объяснений Сапожникова С.В. от 13 ноября 2025 года следует, что он проживает по адресу: <адрес>, вместе с матерью Высоцкой Р.С. и родным братом Сапожниковым А.В. Ранее с ними проживал отец <Ф.И.О.>, который умер в 2010 году. Указанный дом с земельным участком принадлежали на праве собственности, <Ф.И.О.> <Ф.И.О.> состоял в браке с Высоцкой Р.С., они не разводились. После смерти <Ф.И.О.> в наследство никто не вступал. Возражений против закрепления право собственности за Высоцкой Р.С. не имеет (л.д. 19).
Согласно ответу Администрации Шелопугинского муниципального округа от 17 ноября 2025 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 22).
Согласно свидетельству на право собственности на землю <№> от 20 июля 1998 года, <Ф.И.О.>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).
22 декабря 2002 года <Ф.И.О.> на семью из 4 человек, включая жену – Высоцкую Р.С., сына – Сапожникова А.В., сына Сапожникова С.В. выдан ордер на жилое помещение <№> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 37).
На основании Федерального конституционного закона от 21 июля 2007 года № 5-ФКЗ «Об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Российской Федерации в результате объединения Читинской области и Агинского Бурятского автономного округа», в результате объединения двух субъектов Российской Федерации - Читинской области и Агинского Бурятского автономного округа, образован новый субъект Российской Федерации - Забайкальский край.
<Ф.И.О.>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д. 141).
Из реестра наследственных дел, следует, что после смерти <Ф.И.О.> наследственное дело не открывалось (л.д. 161).
Согласно, справке Администрации Шелопугинского муниципального округа от 18 декабря 2025 года, Высоцкая Р.С. проживает по адресу: <адрес>, с 01 января 1986 года и по настоящее время совместно с сыновьями: Сапожниковым А.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Сапожниковым С.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Ранее с ними проживал муж Высоцкой Р.С. – <Ф.И.О.>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 102).
Высоцкая Р.С. зарегистрирована в указанном жилом помещении с 04 марта 2003 года (л.д. 13), Сапожников А.В. с 26 августа 1987 года (л.д. 16), Сапожников С.В. с 04 февраля 1989 года (л.д. 17).
09 ноября 2010 года на квартиру по адресу: <адрес>, КГУП «Забайкальское БТИ» были сделаны технический и кадастровый паспорта (л.д. 28-34) по заказу Высоцкой Р.С., что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (услуг) от 17 ноября 2010 года (л.д. 35).
Указанные выше работы были оплачены в размере 2 327,94 рубля Высоцкой Р.С. 17 ноября 2010 года, что подтверждается квитанцией (л.д. 36).
Согласно уведомлению КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-информационный центр» от 17 декабря 2025 года, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 125).
Согласно выписке из ЕГРН от 23 декабря 2025 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером <№>, распложенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 143-145).
Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <№>, распложенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 159).
Согласно записи акта о рождении <№> от 14 февраля 1947 года, Высоцкая Р.С. родилась <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 138).
У Высоцкой Р.С. и <Ф.И.О.> два совместных сына: Сапожников А.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (запись акта о рождении <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) и Сапожников С.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (запись акта о рождении <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д. 139-140).
Согласно ответу ЗАГС от 23 декабря 2025 года, в ФГИС ЕГР ЗАГС за период с 1947 года по 23 декабря 2025 года записи акта о заключении, расторжении брака на Высоцкую Р.С., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения – нет (л.д. 137).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, Высоцкая Р.С. более 15 лет правомерно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, заботится, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Со стороны родственников титульного собственника <Ф.И.О.>, претензий к вышеуказанным объектам недвижимости не поступало. Сыновья <Ф.И.О.> и Высоцкой Р.С. – Сапожников А.В. и Сапожников С.В. претензий к указанным объектам недвижимости не заявили, против закрепления за Высоцкой Р.С. права собственности не возражали, в связи с чем, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.
Исходя из требований части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, следовательно, произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, по заявлению Высоцкой Р.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление и.о. прокурора Шелопугинского района Доржиева Б.С. в интересах Высоцкой Р.С. к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с земельным участком, удовлетворить.
Признать за Высоцкой Р.С. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы либо представления через Шелопугинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий по делу судья А.Ю. Миронова