РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пак Лилии Леонидовны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка действительным, обязании заключить дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Пак Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка действительным, обязании заключить дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
Свои требования мотивировала тем, что между Администрацией Березовского сельского поселения Кемеровского муниципального округа («Арендодатель») и Иноземцевым Л.П., ДД.ММ.ГГГГ (отцом истца) 27.05.2016 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Иноземцеву Л.П. во временное владение и пользование был передан земельный участок, с №, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>, сроком по 27.05.2036 для индивидуального жилищного строительства.
На момент заключения договора аренды Иноземцову Л.П. исполнилось 92 года, 14.12.2020 арендатор Иноземцев Л.П. умер.
После смерти отца истец Пак Л.Л. вступила в наследство, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону № и по завещанию №, а также приняла права и обязанности арендатора по договору и начала фактически пользоваться земельным участком с №, площадью 1500 кв.м., расположенным по <адрес>. Задолженность по договору аренды после смерти Иноземцева Л.П. в декабре 2020 года оплатил сын Пак Л.Л. – Колесник М.А.
В настоящее время задолженность по арендным платежам Пак Л.Л. отсутствует, что подтверждается платежными поручениями от 11.06.2025 №4 и №5. Ответчик Администрация Кемеровского муниципального округа приняла платежи по договору аренды земельного участка.
Ответчик обращался в суд с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № от 27.05.2016. Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области по делу №2-569/2025 от 09.07.2025 исковое заявление Администрации Кемеровского муниципального округа о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды было оставлено без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Истец обращалась к нотариусу ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды спорного земельного участка. Однако, ею был получен отказ, со ссылкой на п.7.7 договора аренды земельного участка №, которым предусмотрено, что «в случае смерти Арендатора его права и обязанности по настоящему договору к наследнику не переходят».
Платежными поручениями от 11.06.2025 №4 и №5 Пак Л.Л. погасила задолженность по договору аренды и пени. Таким образом, Пак Л.Л. своими конклюдентными действиями со своей стороны на письменное предложение изменить договор, а именно, принять на себя обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 27.05.2016, исходящее от другой стороны (администрации Кемеровского муниципального округа), изменила условия договора.
Полагала, что подача Администрацией Кемеровского муниципального округа искового заявления о взыскании арендной платы, расторжении договора, также считается действием, подтверждающим изменение условий договора, в части правопреемства прав и обязанностей по договору наследниками.
Ссылаясь на положения п.2 ст.617 ГК РФ, ст.1112, 1152 ГК РФ, полагала, что после смерти отца права и обязанности по договору перешли к ней.
Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора. У нее отсутствует просроченная задолженность, иных нарушений со стороны арендатора не установлено.
Указала также, что у нее имеется заинтересованность в использовании земельного участка, в том числе, осуществить строительство жилого дома, что подтверждается договором подряда на строительство индивидуального жилого дома, заключенного между истцом и ООО «Проф».
Истец Пак Л.Л. просит признать договор аренды земельного участка № от 27.05.2016 действительным, обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 27.05.2016 о переводе прав и обязанностей арендатора на нее.
Определением суда от 16.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (л.д.39).
Протокольным определением суда от 15.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечен Колесник М.А.
Истец Пак Л.Л. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.29, 142).
В судебном заседании представитель истца Пак Л.Л. – Варламов К.С., действующий на основании доверенности от 14.05.2025, сроком на два года (л.д.20), доводы и требования искового заявления, дополнений к исковому заявлению (л.д.155), поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчиков Администрации Кемеровского муниципального округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа - Жеребцов С.А., действующий на основании доверенностей от 14.01.2026 №, сроком до 31.12.2026 (л.д.44) и от 12.01.2026 № сроком по 31.12.2026 (л.д.141), возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных Возражениях на исковое заявление (л.д.65-66).
Третье лицо, Колесник М.А. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца Пак Л.Л. – Варламова К.С., представителя ответчиков Администрации Кемеровского муниципального округа и КУМИ Кемеровского муниципального округа, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.04.2016 постановлением Администрации Березовского сельского поселения Кемеровского муниципального района №, предварительно согласовано предоставление в аренду на период строительства индивидуального жилого дома с последующим предоставлением в собственность бесплатно Иноземцеву Л.П., ветерану труда, земельного участка, расположенного по <адрес> Площадь земельного участка – 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок образуется в границах территориальной зоны Ж1.1 – зоне с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченным или развитым личным подсобным хозяйством.
Указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка, указанного в п.1 настоящего постановления, на кадастровом плане территории (л.д.49, 149-150, 151-152).
11.05.2016 Иноземцев Л.П. обратился к Главе Березовского сельского поселения Кемеровского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка (л.д.45, 154).
27.05.2016 между Администрацией Березовского сельского поселения Кемеровского муниципального района Кемеровской области («Арендодатель»), с одной стороны, и Иноземцевым Л.П. («Арендатор»), с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м., из земель – земли населенных пунктов, с <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Согласно п.1.2 договора, земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с 27.05.2016 по 27.05.2036.
Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. В Приложении приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего Договора.
Арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора. Исполнителем обязательства по внесению аренной платы является Иноземцев Л.П. (п.3.3 договора).
В соответствии с п.7.7 договора, в случае смерти Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору к наследнику не переходят (л.д.50-52, 144-146).
По Акту приема-передачи земельных участков, 27.05.2016 земельный участок с №, был передан Арендатору Иноземцеву Л.П.. Арендатор никаких претензий к Арендодателю относительно состояния земельного участка не имеет (л.д.53, 147).
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с Приложением №1 к договору, размер арендной платы за земельный участок составляет с учетом коэффициента в квартал в размере 247,19 рублей (л.д.148).
С 01.01.2023 размер арендной платы с учетом коэффициента в год составляет 1 184,62 рубля, размер арендной платы в квартал составляет 296,15 рублей (л.д.153).
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В период действия договора Иноземцев Л.П. ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.
В связи с чем, Администрация Кемеровского муниципального округа в декабре 2024 года обратилась в суд с иском к Иноземцеву Л.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что Иноземцев Л.П. умер 26.10.2020, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.86), сведениями, представленными по запросу суда Управлением ЗАГС Кузбасса (л.д.27).
Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 26.12.2024 производство по делу №2-1601/2024 по иску Администрации Кемеровского муниципального округа к Иноземцеву Л.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени было прекращено, в связи со смертью Иноземцева Л.П.
Истцу было разъяснено право обратиться с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (л.д.161-162).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (ред. от 24.12.2020) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.
Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти Иноземцева Л.П. является Пак Л.Л., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.60), копиями справок о заключении брака (л.д.61, 62).
Согласно сведениям, представленным по запросу суда нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Абзаловой М.О., после смерти Иноземцева Л.П., умершего 26.10.2020, заведено наследственное дело №.
В материалах наследственного дела имеется завещание Иноземцева Л.П. № от 25.09.2015, удостоверенное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1, в соответствии с п.1 которого, Иноземцев Л.П., ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес> завещал Колесник М.А., ДД.ММ.ГГГГ (внук) и Пак Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ (дочь) в равных долях (л.д.89).
С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Пак Л.Л. – дочь Иноземцева Л.П., Колесник М.А. отказался от принятия наследства в виде указанного имущества в пользу Пак Л.Л. (л.д.87, 88 об., 117).
28.06.2021 Пак Л.Л. нотариусом ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.100 об.). Кроме того, 28.12.2021 нотариусом ФИО2 Пак Л.Л. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» (л.д.121).
Кроме того, Пак Л.Л. было заявлено на права на наследственное имущество, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.05.2016 в отношении земельного участка, с №, местоположение: <адрес> (л.д.124 об., 125-127, 128, 128об.-128, 130).
В материалах наследственного дела № имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.08.2025 № в отношении спорного земельного участка, в соответствии с которой имеется обременение объекта недвижимости (аренда), номер государственной регистрации 22.06.2016; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Иноземцев Л.П. (л.д.131 об. – 137).
Однако, письмом от 09.09.2025 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Абзаловой М.О., Пак Л.Л. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27.05.2016, со ссылкой на п.7.7. вышеуказанного договора, которым предусмотрено, что «в случае смерти Арендатора с его права и обязанности по настоящему Договору к наследнику не переходят» (л.д.15).
Судом также установлено, что 17.02.2025 Администрация Кемеровского муниципального округа обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Иноземцева Л.П. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка. В ходе производства по делу к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Пак Л.Л. (дело №2-569/2025).
Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 09.07.2025 исковое заявление Администрации Кемеровского муниципального округа к Пак Л.Л. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора (л.д.23).
В ходе судебного разбирательства представитель истца Пак Л.Л. – Варламов К.С. последовательно утверждал, что в настоящее время задолженность по арендным платежам Пак Л.Л. отсутствует, ответчик Администрация Кемеровского муниципального округа приняла платежи по договору аренды земельного участка.
Полагал, что своими действиями Администрация Кемеровского муниципального округа изменила условия договора, прекратила действие п.7.7 договора аренды земельного участка № от 27.05.2016, перевела права и обязанности арендатора на наследницу Иноземцева Л.П. – Пак Л.Л.
После смерти Иноземцева Л.П. Администрация Кемеровского муниципального округа каждый год насчитывала арендную плату и пени, выставила данную сумму Пак Л.Л., приняла от нее платеж. Считал, что своими действиями ответчик - Администрация Кемеровского муниципального округа перевела права и обязанности арендатора земельного участка № от 27.05.2016 на Пак Л.Л.
Таким образом, после смерти отца права и обязанности по договору аренды перешли к истцу. У истца отсутствует просроченная задолженность, иных нарушений со стороны арендатора не установлено.
Кроме того, указал, что каких-либо действий, направленных на получение от Пак Л.Л. спорного земельного участка ответчики не предпринимали и не предпринимают до настоящего времени.
Истец Пак Л.Л., с момента смерти отца Иноземцева Л.П., то есть с 14.12.2020 открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком.
Истец Пак Л.Л., как добросовестная сторона, исполнившая обязанности арендатора по оплате арендной платы по договору арендного земельного участка № от 27.05.2016, предоставившая исполнение другой стороне – ответчикам, настаивает на применении судом такой нормы, как «эстопелль», предусмотренный п.3 ст.432 ГК РФ. Так, ответчик принимает арендную плату от истца, не совершает никаких действий по получению земельного участка.
Кроме того, указал, что у истца Пак Л.Л. имеется заинтересованность в использовании спорного земельного участка, она обрабатывает земельный участок, заключила договор подряда на строительство индивидуального жилого дома.
В подтверждение указанных доводов стороной истца в материалы дела представлены: платежные поручения от 11.06.2025 №4, №5, от 15.12.2025 №8, №9 (л.д. 8, 9, 30, 31, 156).
Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчиков в ходе судебного разбирательства. Стороной ответчиков также представлены сведения о том, что в период с 27.10.2020 по 14.05.2026 по договору аренды земельного участка № от 27.05.2016 были произведены оплаты на общую сумму 11 855 рублей 13 копеек, в том числе, от Колесник М.А. – на общую сумму 11 249 рублей 04 копейки: от 23.12.2020 на сумму 4058 рублей; от 11.06.2025 на сумму 4 140 рублей 60 копеек и 1747 рублей 71 копейку; от 25.07.2025 на сумму 592 рубля 30 копеек и на сумму 402 рубля 24 копейки; от 15.12.2025 на сумму 296 рублей 15 копеек и на сумму 12 рублей 04 копейки. Кроме того, от Варламова К.С. поступили денежные средства на сумму 606 рублей 09 копеек: от 08.05.2026 на сумму 5982 рубля 30 копеек и на сумму 13 рублей 799 копеек (л.д.157).
Кроме того, в подтверждение начала осуществления Пак Л.Л. строительства на спорном земельном участке стороной истца представлен (в копии) Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 23.06.2025, заключенный между Пак Л.Л. («Заказчик»), с одной стороны, и ООО «Проф» («Подрядчик»), с другой стороны, в соответствии с п.1.1 которого Подрядчик обязуется, выполнить работы по строительству индивидуального жилого двухэтажного дома, размером 6х6 метров на земельном участке с № площадью 1500 кв.м, расположенного по <адрес> (л.д.16-18, 19).
Возражая против указанных доводов представителя истца, представитель ответчиков администрации Кемеровского муниципального округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа Жеребцов С.А. последовательно утверждал, что действие договора аренды № от 27.05.2016 прекратилось на основании ст.ст.307, 307.1, 418, 617 ГК РФ.
Действующее законодательство не предусматривает предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов (ст.39.6 Земельного кодекса РФ), кроме случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.
При наличии у истца оснований для предоставления рассматриваемого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, возможно обращение в КУМИ Кемеровского муниципального округа на общих основаниях, с подтверждением их наличия.
Указал, что в соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, стороны договора вправе установить запрет на переход права аренды к наследникам.
Факт прекращения договора аренды подтверждается снятием записи регистрации договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Факт погашения записи в ЕГРН, также исключает возможность перехода прав по договору к наследнику, так как само основание для их существования (действующий договор аренды) прекратило действие.
Произведенные оплаты сумм от Колесник М.А. основного долга и пени по договору за Иноземцева Л.П. получены КУМИ Кемеровского муниципального округа без основания, и могут быть возвращены плательщику при обращении к получателю с указанием реквизитов для перечисления.
Указал, что оплата сумм по договору не может быть основанием к установлению договорных отношений в нарушение порядка заключения договоров аренды земельных участков, предусмотренного Земельным кодексом РФ, фактически с получением преимущественного права на приобретение права аренды, в нарушение равенства участников торгов.
Считал, что конклюдентные действия ответчика не могут быть положены в основу удовлетворения заявленных требований.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Пак Л.Л. просил отказать.
Разрешая заявленные требования Пак Л.Л., суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Таким образом, если на момент смерти арендатора договор аренды не расторгнут, права и обязанности по такому договору переходят к наследникам арендатора, если иное не предусмотрено договором. Действующим земельным законодательством предусмотрен заявительный порядок предоставления земельного участка в аренду.
Судом установлено, что в соответствии с п.7.7 договора аренды земельного участка № от 27.05.2016, в случае смерти Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору к наследнику не переходят.
Таким образом, стороны договора аренды земельного участка № от 27.05.2016 - Администрация Березовского сельского поселения Кемеровского муниципального района и Иноземцев Л.П. согласовали условие о запрете наследования права аренды. Данное условие закону не противоречит, недействительным признано не было.
Суд также учитывает, что в настоящее время действие договора аренды в отношении спорного земельного участка прекратилось, обременение (аренда) снято, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 14.04.2026, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.69, 70- 75, 76).
В связи с чем, к истцу Пак Л.Л. права и обязанности Иноземцева Л.П. по указанному договору аренды не перешли.
Кроме того, согласно Акту обследования земельного участка, составленного главным специалистом отдела земельных отношений КУМИ Кемеровского муниципального округа Анучиной Н.Ю. по состоянию на 16.04.2026, земельный участок с №, площадью 1500 кв.м, расположенный по <адрес> не огорожен, не используется. На земельном участке объекты капитального строительства, хозяйственные постройки отсутствуют (л.д.158), что противоречит доводам стороны истца о том, что на земельном участке Пак Л.Л. начато строительство жилого дома.
Оценив собранные по делу доказательства по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу том, что поскольку в договоре аренды земельного участка № от 27.05.2016, его стороны согласовали условие, согласно которому, в случае смерти Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору к наследнику не переходят, оснований для удовлетворения заявленных истцом Пак Л.Л. требований не имеется.
При этом доводы представителя истца о том, что Пак Л.Л. приняла наследство после смерти отца Иноземцева Л.П. не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку спорное право не вошло в состав наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка Пак Л.Л., нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2 было отказано.
То обстоятельство, что сыном Пак Л. Л. – Колесник М.А., а также представителем Пак Л.Л. – Варламовым К.С. производилась оплата по договору аренды земельного участка, вопреки доводам стороны истца, не свидетельствует о намерении ответчика – Администрации Кемеровского муниципального округа перевести права и обязанности по договору аренды № от 27.05.2016 на Пак Л.Л.
Кроме того, как пояснил представитель ответчиков в судебном заседании, указанные денежные средства были получены КУМИ Кемеровского муниципального округа без основания, и могут быть возвращены плательщику при обращении к получателю.
С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования Пак Л.Л. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пак Лилии Леонидовны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка действительным, обязании заключить дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка – отказать.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 01.06.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова