РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
с участием прокурора Топорковой М.К.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Земляковой Ларисе Михайловне о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к Земляковой Л.М. о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Свои требования мотивировала тем, что 03.06.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и Земляковой Л.М. был заключён договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В дальнейшем договор продлевался 16.08.2021, 16.06.2022, 03.07.2023.
В собственности Кемеровского муниципального округа находится жилое помещение, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Кемеровского муниципального района по состоянию на 28.07.2025.
Согласно распоряжению Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.09.2016 №357-р, утверждён перечень государственного имущества Кемеровской области, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования «Кемеровский муниципальный район» (балансодержатель - ГПОУ Кемеровский аграрный техникум» имени Г.П. Левина), <адрес>
Право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, у Земляковой Л.М. отсутствует, за продлением договора не обращалась.
На момент подачи искового заявления по <адрес>, состоит на регистрационном учете Землякова Л.М., что препятствует истцу как собственнику помещения в реализации своих прав.
В ходе выезда сотрудниками администрации Кемеровского муниципального округа 25.06.2025 был составлен акт осмотра жилого помещения по <адрес>, согласно которому, Землякова Л.М. проживает в данном жилом помещении без правоустанавливающих документов. Совместно с ней никто не проживает.
27.11.2024 №исх.1701/9981 Земляковой Л.М. была направлена претензия о добровольном исполнении в течение 10 дней, с момента получения претензии, перечислить сумму задолженности за пользование объектом.
Согласно акту сверки на 10.11.2025, ответчик имеет задолженность в размере 1229,47 рубля – основной долг и 28 298,79 рублей - пени.
При обращении с иском в суд истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа просил выселить из жилого помещения Землякову Ларису Михайловну ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением.
Взыскать с Земляковой Л.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору № № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 94 229,47 рублей –основной долг и 28 298,79 рублей - пени за период 03.06.2020 по 10.11.2025.
Протокольным определением суда от 24.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа.
В ходе судебного разбирательства представитель истца КУМИ Кемеровского муниципального округа – Синькова В.С. уточнила исковые требования, в которых просила выселить Землякову Ларису Михайловну ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением.
Взыскать с Земляковой Л.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору № № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 114 160,27 рублей -основной долг и 37 494,76 рублей - пени за период 20.04.2023 по 21.04.2026.
Протокольным определением суда от 22.04.2026 уточненные исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа были приняты к производству суда.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и третьего лица Администрации Кемеровского муниципального округа - Синькова В.С., действующая на основании доверенности № от 03.02.2025, сроком по 31.12.2026 (л.д.32), от 30.12.2025 №, сроком до 31.12.2026, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить уточненные исковые требования.
В судебном заседании ответчик Землякова Л.М. не возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения ее из жилого помещения. Возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании с нее задолженности за указанное жилое помещение.
Указала, что жилое помещение, в котором она проживает, признано аварийным, она не имела возможности вносить платежи по договору найма, в связи с тяжелым материальным положением и болезнью.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.06.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования Кемеровский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса на основании Положения («Наймодатель»), с одной стороны, и Земляковой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ («Наниматель»), с другой стороны, на основании постановления администрации Кемеровского муниципального округа от 03.06.2020 №1202-п «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В соответствии с п.1.1, 1.2 договора, Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает во владение и пользование (коммерческий наем) для временного проживания жилое помещение - квартиру, состоящую из 1 комнаты, площадью 18 кв.м, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по <адрес> на срок 11 месяцев (п. 4.1 договора).
За пользование жилым помещением Наниматель ежемесячно вносит плату за наем в размере 2328 рублей 60 копеек не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца на расчетный счет Наймодателя (п. 3.1 договора).
В соответствии с п.6.1 договора, Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца до предстоящего расторжения.
Согласно п.6.2.1 договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Наймодателя, в том числе, при внесении Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев проживания (л.д.8-9, 10).
В дальнейшем данный договор продлевался, что подтверждается Дополнительными соглашениями от 16.08.2021, от 16.06.2022, от 03.07.2023 (л.д.11, 12, 13).
Дополнительным соглашением от 03.07.2023 договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, был продлен с 05.03.2023 по 05.02.2024, установлена плата за наем жилого помещения в размере 3321 рубль 80 копеек (л.д.13).
Как следует их текста искового заявления, ответчик Землякова Л.М. пользуется жилым помещением, однако обязанность по внесению платы за наем жилого помещения надлежащим образом не исполняет.
Факт проживания ответчика в указанном жилом помещении подтверждается Актом осмотра жилого помещения от 25.06.2025, составленным по результатам осмотра жилого помещения комиссией в составе начальника отдела имущественных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1, начальника управления учета и распределения жилья администрации Кемеровского муниципального округа ФИО2, и.о. начальника контрольно-ревизионного управления администрации Кемеровского муниципального округа ФИО3, в котором также указано, что договор был заключен с Земляковой Л.М. сроком на 11 месяцев, дополнительное соглашение от 16.08.2021, 16.06.2022, 03.07.2023, договор был продлен до 05.02.2024. Далее за продлением договора Землякова Л.М. не обращалась (л.д.22).
Факт проживания в спорном жилом помещении, а также не внесение своевременной оплаты за жилое помещение, Земляковой Л.М. в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности, Землякова Л.М. имеет задолженность перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа за период с 20.04.2023 по 21.04.2026 в размере 114 160 рублей 27 копеек (л.д.49).
Расчет задолженности по плате за наем жилого помещения судом проверен, и суд признает его верным.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Какие-либо доказательства погашения задолженности в размере 114 160 рублей 27 копеек ответчиком в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.
При указанных обстоятельствах, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с Земляковой Л.М. подлежит взысканию задолженность за период с 20.04.2023 по 21.04.2026 в размере 114 160 рублей 27 копеек.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 3.4 договора от 03.06.2020 №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателем обязанности по внесению платы за наем в сроки, установленные в п. 3.1 настоящего договора, Наниматель обязать уплатить Наймодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма начисленной неустойки согласно расчету задолженности по состоянию на 21.04.2026 составляет 37 494 рубля 76 копеек, расчет неустойки судом проверен, и суд признает его верным.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В судебном заседании ответчик Землякова Л.М., ссылалась на тяжелое материальное положение, просила снизить размер неустойки до разумных размеров.
Учитывая длительность нарушения прав истца, оценивая характер и последствия нарушения обязательства, соотношение общего размера долга к размеру исчисленной пени, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени) до 10000 рублей.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с п. 6.2.1 договора от 03.06.2020 № настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев проживания.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
В адрес Земляковой Л.М. 16.02.2026 истцом была направлена досудебная претензия №исх.17-01/803 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а в случае её непогашения, с указанием на возможность расторжения договора, а также выселения из жилого помещения в судебном порядке (л.д.18,34).
Однако, задолженность по договору найма жилого помещения ответчиком не оплачена, претензия оставлена без ответа.
В соответствии с п.4.2 договора от 03.06.2020 № по истечении срока настоящего договора, при досрочном его расторжении Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в десятидневный срок с момента наступления оснований, указанных в настоящем пункте.
Принимая во внимание, что письменными материалами дела установлен факт невнесения Земляковой Л.М. платы за жилое помещение более, чем за шесть месяцев, договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, следует считать расторгнутым.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит взысканию по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, правовые основания для проживания его в указанном жилом помещении отсутствуют, в связи, с чем он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая право истца на исполнение решения суда в разумный срок, суд считает возможным установить для ответчика срок для освобождения жилого помещения – по истечении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, находя его разумным и обоснованным.
Проживание ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.
С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа о выселении ответчика Земляковой Л.М. из жилого помещения, расположенного по <адрес> также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 725 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Земляковой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ИНН 4205153887) с Земляковой Ларисы Михайловны, <данные изъяты>
-114 160 рублей 27 копеек - задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 03.06.2020 за период с 20.04.2023 по 21.04.2026.
- 10 000 рублей - неустойку (пени)
Взыскать с Земляковой Ларисы Михайловны в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 725 рублей.
Выселить Землякову Ларису Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по <адрес> по истечении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа – отказать.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 06.05.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова