РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.
при секретаре Фоменковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к Саблину Александру Александровичу о взыскании платы за содержание жилого помещения, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» (далее ООО «Гарант+», истец) обратилось в Кемеровский районный суд с иском к Саблину Александру Александровичу (далее Саблин А.А., ответчик) о взыскании платы за содержание жилого помещения по <адрес>, и за коммунальные услуги за период с августа 2024 года по сентябрь 2025 года в размере 97 038,11 руб., неустойки в размере 8 963,42 руб., расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., почтовых расходов 150 руб.
Истец в порядке статьи 39 ГПК РФ с учетом частичной оплаты долга ответчиком в ходе судебного заседания, уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 84 895,41 руб., неустойку 18 927,99 руб. за период с 13.03.2023 по 05.02.2026.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 39 ГПК РФ.
Стороны надлежащим образом извещены, явку представителей не обеспечили. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик представил отзыв, в котором указал, что не понимает порядок расчета (л.д.105).
Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по <адрес> от 13.12.2015 ООО «Гарант+» является управляющей организацией в доме по <адрес> (л.д. 11).
Саблин А.А. является собственником жилого помещения по <адрес>
Согласно расчету истца задолженность по оплате текущего содержания жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет 84 895,41 руб.
Плата за содержание жилого помещения определена с учетом решений Кемеровского городского совета народных депутатов от 25.06.2021 № 435, от 24.06.2022 № 107.
Объем и стоимость коммунальных услуг определены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно расчету истца задолженность по оплате текущего содержания жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет 84 895,41 руб. Ответчиком расчет по существу не оспорен, судом расчет проверен, признан непротиворечащим нормам права.
На основании изложенного исковые требования в размере 84 895,41 руб. подлежат удовлетворению.
В связи с несвоевременной оплатой за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в период с 01.01.2023 по 31.12.2025 истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислил неустойку в размере 18 927,99 руб. за период с 13.03.2023 по 05.02.2026. В расчете применена ставка 9,5%.
Ответчиком расчет не оспорен, судом расчет проверен, признан непротиворечащим нормам права.
Требование в части неустойки подлежит удовлетворению на основании статей 12, 330, 332 ГК РФ.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 115 руб., а также почтовые расходы в размере 150 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению от 01.11.2025 № 1883 в размере 65 руб. подлежит возврату истцу.
Также истцом заявлены ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. В подтверждение представлен агентский договор от 14.10.2025, заключенный между ООО «Гарант+» (принципал) и ООО Юридическая компания «Смарт Коллект» (агент), согласно п. 1.1 которого по поручению Принципала Агент обязуется за определенное вознаграждение, указанное в договоре, совершить юридические мероприятия от имени и за счет Принципала, направленные на взыскание задолженностей с физических лиц/юридических лиц.
Перечень мероприятий содержится в приложении № 5 к агентскому договору.
Оценивая стоимость услуг, суд учитывает предмет судебного разбирательства, размер исковых требований, стоимость юридических услуг в регионе, С учетом акта оказанных услуг (л.д. 18), суд считает обоснованными и соразмерными расходы за составление искового заявления 3000 руб., направление уточнения исковых требований 2 000 руб. Факт несения иных расходов, в том числе участие в судебном заседании, транспортные расходы, изготовление доверенности – не подтверждены.
С учетом изложенного расходы на оплату услуг подлежат удовлетворению частично в размере 5 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к Саблину Александру Александровичу о взыскании платы за содержание жилого помещения, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» (ИНН 4205138617) с Саблина Александра Александровича, <данные изъяты> задолженность по оплате текущего содержания жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 84 895,41 руб.., неустойку в размере 18 927,99 руб. за период с 13.03.2023 по 05.02.2026, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 115 руб., почтовые расходы в размере 150 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а всего 113 088,40 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» (ИНН 4205138617) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 01.11.2025 № 1883 в размере 65 руб.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Кемеровский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 16.04.2026.