ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В., при секретаре Фоменковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Беловского городского округа к Мокринской Ирине Александровне о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Мокринской Ирине Александровне о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 2727 кв.м., с <адрес> в размере 91394,73 рублей за период с 01.01.2025 по 25.05.2025 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12656,69 рублей за период с 11.01.2025 по 27.11.2025.
Требования мотивированы тем. что между администрацией Беловского городского округа с одной стороны и ООО «Маркус», в лице директора Кузнецова Михаила Владимировича с другой стороны заключен договор аренды № от 14.05.2018 на земельный участок из состава земель населенных пунктов, с <адрес> район подстанции. 29.05.2018 между ООО «Маркус» в лице директора ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от 14.05.2018. 20.08.2018 между ФИО2 с одной стороны и Мокринской И.А. с другой стороны, заключен договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от 14.05.2018. Согласно п. 7.2 договора аренды № от 14.05.2018 срок аренды земельного участка устанавливается в период с 10.05.2018 до 09.05.2021. Согласно акта обследования земельного участка № от 29.05.2025 установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес> огорожен, при въезде находится шлагбаум, на северо — западе, юго — западе, юго — востоке участка расположены крытые места для стоянки машин, в юго — восточной части участка расположено кирпичное строение, предположительно пункт охраны. Согласно выписке из ЕГРН на здание (гараж), расположенное по указанному адресу, зарегистрировано право собственности Мокринской И.А. 26.05.2025 между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа и Мокринской И.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 2727 кв.м, с <адрес> Таким образом, в связи с отсутствием договорных отношений, на использование вышеуказанного земельного участка, на котором располагается принадлежащее Мокринской И.А. на праве собственности нежилое помещение, у ответчика образовалось неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2025 по 25.05.2025, поскольку Мокринская И.А. не заключила в указанный период с истцом договор аренды земельного участка. Претензии от 21.04.2025 и от 02.06.2025 с требованием об оплате неосновательного обогащения были направлены в адрес Мокринской И.А. 24.04.2025 и 06.06.2025. Оплата не была произведена ответчиком, ответ на претензии не поступил. В связи с чем на сумму неосновательного обогащения произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 27.11.2025, который составил 12 656,69 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, причину не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального округа осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Судом установлено, что зарегистрированные права на земельный участок, площадью 2727 кв.м., с <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: стоянка транспортных средств, хранение автотранспорта отсутствуют. (л.д. 34-35, 52).
В связи с чем распоряжение указанным земельным участком осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа.
Так, между администрацией Беловского городского округа с одной стороны и ООО «Маркус», в лице директора Кузнецова Михаила Владимировича с другой стороны был заключен договор аренды указанного земельного участка № от 14.05.2018.
29.05.2018 между ООО «Маркус» в лице директора ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от 14.05.2018 (л.д.27).
20.08.2018 между ФИО2 с одной стороны и Мокринской И.А. с другой стороны, заключен договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от 14.05.2018 (л.д.28).
Согласно п. 7.2 договора аренды № от 14.05.2018 срок аренды земельного участка устанавливается в период с 10.05.2018 до 09.05.2021.
Вместе с тем, в границах указанного земельного участка расположено здание с №, площадью 93,3 кв. м, назначение: нежилое, наименование: гараж, с присвоенным <адрес>, которое на праве собственности с 25.07.2019 принадлежит Мокринской И.А., (л.д. 36-38, 53-55).
Таким образом, исходя из вышеприведенных гражданско-правовых норм, с указанной даты у ответчика возникла обязанность по оплате использования земельного участка, на котором расположено здание, пропорционально площади помещения, находящегося в собственности ответчика.
26.05.2025 между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа и Мокринской И.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 2727 кв.м, с <адрес> (л.д.23-25).
Отсутствие договорных правоотношений между сторонами в период с 01.01.2025 по 25.05.2025, как просит истец, не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает ее от обязанности произвести оплату за такое пользование.
В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст. 1102 Гражданского кодекса РФ и нормы Земельного кодекса РФ.
В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельными участками в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Для определения размера неосновательного обогащения критерием должен быть размер арендной платы, подлежащий уплате при заключенном договоре.
Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ Мокринская И.А. не производила оплату за фактическое использование земельного участка, что ею не оспаривалось.
Истцом заявлено требование о взыскании с Мокринская И.А. неосновательного обогащения за период за период с 01.01.2025 по 25.05.2025 в размере 91394,73 рублей.
Предъявляя указанное требование, истец исходил из вышеприведенных гражданско-правовых норм и локальных нормативных актов.
Таким образом, учитывая изложенное и то обстоятельство, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенном на земельном участке, право на распоряжение которым принадлежит истцу, факт пользования указанным земельным участком установлен, и не оспаривался ответчиком, отсутствие доказательств оформления договора аренды и внесения платы за пользование земельным участком в указанный истцом период, суд приходит к выводу, что ответчик, не являющийся плательщиком земельного налога в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ должен оплатить пользование этим земельным участком в размере арендной платы.
Истцом приведен расчет истребуемой суммы, который суд находит допустимым доказательством, так как он является арифметически верным, произведен на основании приведенных выше нормативных актов, действовавших в соответствующие периоды, и исходя из площади помещения, находящегося в собственности ответчика.
Таким образом, требование истца к Мокринской И.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с № за период с 01.01.2025 по 25.05.2025 в размере 91394,73 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 1 стп 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
По смыслу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами (статья 395) на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 21.04.2025 т от 02.06.2025 (л.д. 7-17) с требованием оплатить возникшую задолженность ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.
Приведенный истцом расчет процентов суд находит арифметически верным, основанным на сумме задолженности и ключевой ставке Центрального Банка РФ в соответствующие периоды.
При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что ответчик не мог не знать об обязанности оплачивать пользование земельным участком с момента приобретения прав на нежилое помещение, расположенное на земельном участке истца, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 27.11.2025 в размере 12656,69 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4121,54 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Беловского городского округа к Мокринской Ирине Александровне о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Мокринской Ирины Александровны, <данные изъяты> в пользу администрации Беловского городского округа (ИНН 4202007430) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2025 по 25.05.2025 в размере 91394,73 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 27.11.2025 в размере 12656,69 рублей, а всего 104051,42 рублей.
Взыскать с Мокринской Ирины Александровны, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4121,54 рублей.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Серебренникова
Мотивированное решение составлено 31.03.2026.