ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
с участием прокурора Джирихина А.Ю.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Будник Евгения Валерьевича к Антипьеву Никите Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец Будник Е.В. обратился в суд с иском к Антипьеву Н.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, назначение - жилое помещение, общей площадью 91,9 кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу 24.05.2021, №
В данной квартире зарегистрирован он, его племянница Будник К.В. и ответчик Антипьев Н.О., что подтверждается справкой от 25.09.2025, выданной ООО «Евродом».
Ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 15.01.2020 и проживал вместе также с бывшим собственником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.
19.05.2021 Антипьев Н.О. совместно с ФИО2 продали ему вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.05.2021 и Выпиской из единого государственного реестра недвижимости 24.05.2021, №
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.05.2021, ответчик давал обязательство выписаться с вышеуказанной квартиры в течении 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, соответственно до 03.06.2021 включительно. В настоящее время ответчик нарушает свои обязательства.
Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает до настоящего времени. Адрес его фактического проживания ему не известен, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартиры существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец Будник Е.В., с учетом уточненных исковых требований, просит признать Антипьева Н.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
В судебном заседании истец Будник Е.В. доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Суду пояснил, что ответчик Антипьев Н.О. членом его семьи не является, он не выписался из квартиры после перехода права собственности добровольно, в квартире он не проживает, своих прав на него не заявлял, вселиться не пытался. Бремя по содержанию жилого помещения он не несет.
Ответчик Антипьев Н.О. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Будник Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 19.05.2021, является собственником квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.17-21).
Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-14).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В настоящее время в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирован ответчик Антипьев Н.О., который не является членом семьи Будник Е.В., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.15), адресной справкой (л.д.15-16).
Как следует из пояснений истца, бремя по содержанию жилого помещения ответчик не несет, вещей, принадлежащих ответчику в жилом помещении, нет.
Указанные обстоятельства подтвердил также свидетель ФИО1, допрошенный по ходатайству истца в судебном заседании, который суду пояснил, что он является риелтором, занимался оформлением документов по сделке купли-продажи квартиры.
Антипьев Н.О. по указанной сделке являлся одним из продавцов указанного жилого помещения.
После оформления сделки второй продавец - ФИО2 снялась с регистрационного учета, Антипьев Н.О. также обещал сняться с регистрационного учета, но этого не сделал. Денежные средства по договору купли-продажи были перечислены истцом в день сделки, за счет собственных средств Будник Е.В. и денежных средств, полученных в банке при заключении договора ипотеки.
Показания указанного свидетеля являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными собранными по делу доказательствами, а потому принимаются судом.
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не установлены.
В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик Антипьев Н.О. зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется и истец преследуют цель прекратить его регистрацию в спорном жилом помещении - сняться с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.
При таких обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика Антипьева Н.О., ДД.ММ.ГГГГ, должно быть прекращено.
Таким образом, исковые требования Будник Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Будник Евгения Валерьевича к Антипьеву Никите Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Антипьева Никиту Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 05.03.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова