РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А., с участием прокурора Джирихина А.Ю., помощника судьи Бойко С.В., при секретаре Климакиной Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Посудкиной Марии Евгеньевны к Лейтан Эмме Александровне, Лейтану Севастьяну Евгеньевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Посудкина М.Е. обратилась в суд с иском к Лейтан Э.А., Лейтан С.Е. о признании утратившими права пользования жилым помещением, требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по <адрес>
В спорном жилом помещении зарегистрированы с 25.08.2021 ответчик Лейтан Э.А., с 11.05.2022 ответчик Лейтан С.Е.
С 21.12.2023 ответчики выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительство; их адрес места жительства Посудкиной М.Е. неизвестен.
Вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг они не выполняют, препятствий в пользовании жилым помещением истец не создает.
Жилое помещение Посудкиной М.Е. было приобретено в ноябре 2020 года для проживания ее отца ФИО1, которым ответчик Лейтан Э.А. ранее сожительствовала.
До июня 2025 года в спорном жилом помещении ФИО1 проживал один.
25.05.2025 был заключен договор на оказание услуг пожилым людям с <данные изъяты>, с указанной даты по настоящее время ФИО1 проживает в пансионате.
Ответчикам было предложено вернуться в дом для дальнейшего проживания при условии его содержания.
С июня 2025 года в доме никто не проживает, в сентябре дом выставлен на продажу.
Добровольно ответчики из жилого помещения не выписываются.
Ответчики Лейтан Э.А. и Лейтан С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения истца Посудкиной М.Е., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истец Посудкина М.Е. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 11.11.2022 (л.д. 13-17) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 26-32).
Из справки с места жительства от 13.12.2025, выданной Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области, следует, что в доме по указанном адресу зарегистрированы по настоящее время по месту жительства:
- с 25.08.2021 Лейтан Э.А., ДД.ММ.ГГГГ;
- с 11.05.2022 Лейтан С.Е., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Как следует из материалов дела, ответчики Лейтан Э.А. и Лейтан С.Е. не являются родственниками истца Посудкиной М.Е.
В судебном заседании истец Посудкина М.Е. пояснила, что ответчики не являются членом её семьи, регистрацию ответчиков в жилом помещении произвела по просьбе ее отца, с которым Лейтан Э.А. сожительствовала.
Ответчики в жилой доме проживали до 2023 года, после чего съехали, личных вещей ответчиков в доме нет.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При рассмотрении дела установлено, что ответчики Лейтан Э.А. и Лейтан С.Е. членом семьи истца не являются, выехали из спорного жилого помещения несколько лет назад, ответчики из жилого дома выехали добровольно, вещи забрали.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики имущественной обязанности по содержанию жилого дома не несли и не несут в настоящее время, совместного хозяйства стороны не ведут, соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось, вещей принадлежащих ответчикам в жилом помещении нет, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчики приобрели равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.
Таким образом, суд считает, что факт регистрации ответчиков в жилом доме ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования о признании ответчиков Лейтан Э.А. и Лейтан С.Е. утратившими права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика Лейтан Э.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, с ответчика Лейтана С.Е. 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Посудкиной Марии Евгеньевны (<данные изъяты>) к Лейтан Эмме Александровне (<данные изъяты>), Лейтану Севастьяну Евгеньевичу (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.
Признать Лейтан Эмму Александровну утратившей право пользования квартирой, расположенной по <адрес>
Признать Лейтона Севастьяна Евгеньевича утратившей право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.
Взыскать в пользу Посудкиной Марии Евгеньевны с Лейтон Эммы Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Взыскать в пользу Посудкиной Марии Евгеньевны с Лейтона Севастьяна Евгеньевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Кемеровский районный суд.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение изготовлено 10.03.2026.
Судья А.А. Тупица