РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А., с участием помощника судьи Бойко С.В., при секретаре Климакиной Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайденварг Марины Васильевны к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Зайденварг М.В. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 28.04.1998, удостоверенного государственным нотариусом 4-ой Кемеровской Государственной нотариальной конторы ФИО1 зарегистрированного в администрации Кемеровского района, она приобрела в собственность ? долю жилого дома, находящегося по <адрес>
Фактически доля является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд, отдельный ввод на электричество и воду, отдельную канализацию и отопительную систему.
Данное обстоятельство подтверждается техническим планом по состоянию на 03.12.2025 на часть жилого дома, расположенную по <адрес> согласно которому часть жилого дома состоит из трех жилых помещений общей площадью 80,5 кв.м.
Указанная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке площадью 864 кв.м, отгороженном от смежного земельного участка, не имеющего общего сообщения с ним.
Право Зайденварг М.В. на земельный участок не оформлено.
Вторая часть жилого дома имеет №, площадь 54,2 кв.м, расположена по <адрес>, на обособленном земельном участке площадью 661 кв.м с №
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Определение понятия "доля жилого дома" в Жилищном кодексе РФ отсутствует.
При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания.
Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Часть жилого дома, принадлежащая истцу, не подходит под описание ? доли жилого дома, так как является обособленной частью жилого дома.
Кроме того, имея в собственности ? долю жилого дома, Зайденварг М.В. лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
Зайденварг М.В. просит признать ? долю жилого дома, приобретенную на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.04.1998, удостоверенного государственным нотариусом 4-ой Кемеровской Государственной нотариальной конторы ФИО1, частью жилого дома площадью 80,5 кв.м (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома), расположенную по <адрес> и признать за собой право собственности на указанную часть жилого дома.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 2 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости – о виде объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).
Судом установлено, что Зайденварг М.В. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 28.04.1998, удостоверенного государственным нотариусом 4-ой Кемеровской Государственной нотариальной конторы ФИО1 зарегистрированного в администрации Кемеровского района, приобрела в собственность ? долю жилого дома, находящегося по <адрес>.
Согласно техническому плану по состоянию на 03.12.2025, составленному ООО "СибГеоКом", спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> квалифицировано как часть жилого дома (тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое), его площадь (уточненная) составляет 80,5 кв.м.
Действующим законодательством доля жилого дома в качестве объекта жилищных или гражданских прав не рассматривается.
Таким образом, уполномоченным на то органом уточнено наименование объекта – часть жилого дома, в связи с чем и в соответствии со ст. 8 ГК РФ суд считает возможным исковые требования Зайденварг М.В. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайденварг Марины Васильевны (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: 1024202052049, ИНН: 4234002138) о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить полностью.
Признать за Зайденварг Мариной Васильевной право собственности на часть жилого дома площадью 80,5 кв.м (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома), расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кемеровский районный суд.
Председательствующий