РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
с участием прокурора Джирихина А.Ю.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Южаковой Оксаны Анатольевны к Южакову Константину Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец Южакова О.А. обратилась в суд с иском к Южакову К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
Свои требования мотивировала тем, что 10.07.2024 решением мирового судьи судебного участка №2, и.о. мирового судьи судебного участка №1 Кемеровского судебного района Кемеровской области, брак между ней и Южаковым К.С. был расторгнут. В период брака, 21.07.2020 между ними был заключен брачный договор.
В соответствии с данным брачным договором, все имущество и имущественные права, которые будут приобретаться ими в дальнейшем в период брака после заключения брачного договора, будут являться личной собственностью того супруга, на имя которого зарегистрировано данное имущество.
На основании договора купли-продажи от 14.08.2020, истцом было приобретено следующее имущество: земельный участок, с <адрес>, а также жилой дом с №, площадью 79,3 кв.м., расположенный по <адрес>
20.08.2020 за ней было зарегистрировано право собственности на указанное имущество.
В связи с тем, что брак между ними был расторгнут, дальнейшее совместное проживание с ответчиком в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по <адрес> невозможно.
Истец указывает, что она неоднократно просила ответчика выселиться из данного жилого помещения, однако, все ее просьбы были проигнорированы. Ответчик Южаков К.С. до настоящего времени продолжает проживать в принадлежащем ей жилом помещении.
Истец Южакова О.А. просит признать ответчика Южакова К.С., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и выселить Южакова К.С. из указанного жилого помещения.
Протокольным определением суда от 19.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ПАО «Сбербанк России» (л.д. 33).
Определением суда от 14.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Южаков М.К. (л.д.45).
Определением суда от 14.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Самсонов С.О. (л.д.87).
Истец Южакова О.А. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Южаковой О.С. – адвокат Тузовская Е.В., действующая по ордеру № от 19.02.2026 (л.д.41), доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик Южаков К.С. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель ответчика Южакова К.С. – Сластенкова Е.С., действующая на основании доверенности от 27.02.2026 возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных Возражениях на исковое заявление (л.д. 48).
Третьи лица, Южаков М.К., Самсонов С.О. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Южакова О.А. и ответчик Южаков К.С. с 08.06.2018 состояли в зарегистрированном браке.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Кемеровского судебного района Кемеровской области, и.о. мирового судьи судебного участка №1 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 10.07.2024 по делу №2-2389-1/24 по иску Южаковой О.А. к Южакову К.С. о расторжении брака, исковые требования Южаковой О.А. были удовлетворены, брак между Южаковой О.А. и Южаковым К.С. был расторгнут (л.д.10).
Судом так же установлено, что 21.07.2020 между истцом Южаковой О.А. и ответчиком Южаковым К.С. был заключен брачный договор №, удостоверенный нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1, зарегистрированный в реестре №.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В силу положений ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого их супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
В соответствии с п.1.1 брачного договора, заключенного между Южаковой О.А. и Южаковым К.С., все имущество и имущественные права, которые будут приобретаться ими в дальнейшем, в период брака после заключения брачного договора, будут являться личной собственностью того супруга, на имя которого зарегистрировано указанное имущество, а если приобретение этого имущества не требует обязательной регистрации, оно будет являться личной собственностью того супруга, который имеет на руках документ, подтверждающий приобретение и оплату им этого имущества (кассовый чек, приходный кассовый ордер, платежное поручение и т.д.). В отношении такого имущества будет действовать режим раздельной собственности.
Согласно п.2.1 брачного договора, каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так им после его расторжения (л.д.11-13).
При заключении брачного договора Южаков К.С. располагал полной информацией об условиях договора, изменяющих режим совместной собственности супругов; добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязательства, определенные договором, лично подписав брачный договор, что им не оспаривалось; правовой режим недвижимого имущества стороны определили в соответствии со своей волей и своем интересе, воля каждого из супругов была сформирована свободно, самостоятельно, без принуждения.
Указанный брачный договор сторонами не оспорен, и является действительным.
В период брака Южаковой О.А., с использованием заемных денежных средств 14.08.2020 был приобретен жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по <адрес>, площадью 677 кв.м.; право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано за Южаковой О.А. 20.08.2020; ограничение прав и обременение объектов недвижимости (ипотека в силу закона), что подтверждается копией договора купли-продажи от 14.08.2020 (л.д.116-120), копией кредитного договора № от 14.08.2020, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Южаковой О.А. (л.д.59-65), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-17, 18-19).
Указанное приобретенное Южаковой О.А. имущество, в соответствии с условиями брачного договора от 21.07.2020, является ее личной собственностью.
Истец Южакова О.А. несет расходы по содержанию указанного жилого помещения, а также исполняет обязательства по кредитному договору, что подтверждается представленной ею справкой ПАО Сбербанк об уплаченных процентах и основном долге (л.д.129-131).
Согласно сведениям МВД России, представленным по запросу суда, ответчик Южаков К.С. с 28.12.2021 по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу и проживает в указанном жилом помещении (л.д.20), что не оспаривалось им в ходе судебного разбирательства.
В указанном жилом помещении, кроме истца и ответчика, также зарегистрированы Самсонов С.О., ДД.ММ.ГГГГ (сын истца) и Южаков М.К., ДД.ММ.ГГГГ (сын истца и ответчика), который также проживает в указанном жилом помещении.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Южакова О.А. указала, что после расторжения брака, дальнейшее проживание с ответчиком не представляется возможным.
Указанные доводы истца в ходе судебного разбирательства поддержала ее представитель - адвокат Тузовская Е.В., которая суду пояснила, что совместное проживание с ответчиком не представляется возможным, ввиду того, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы. Истец неоднократно по данным фактам обращалась в правоохранительные органы.
Указала также, что истец одна оплачивает ипотеку, несет бремя по содержанию жилого помещения. Ответчик, в силу того, что является инвалидом, нигде не работает. Кроме того, ответчик был ранее судим, <данные изъяты>
Проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права, как собственника жилого дома.
В связи с чем, полагала, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении из указанного жилого помещения, принадлежащего истцу.
В подтверждение указанных доводов, стороной истца в ходе судебного разбирательства представлена копия справки, согласно которой Южаков К.С. был осужден, и отбывал наказание в ФКУ ИК-41 ГУФСИН России по Кемеровской области в период с 07.10.2011 по 06.04.2021 (л.д.121).
Кроме того, по запросу суда из Отдела МВД России по Кемеровскому муниципальному округу, был представлен материал проверки, прилагаемому к КУСП № Отдела МВД по Кемеровскому муниципальному округу от 12.05.2026, где имеются объяснения Южакова К.С., согласно которым он распивает спиртные напитки (л.д.122-127).
Указанные обстоятельства подтвердили также третьи Самсонов С.О., Южаков М.К. в судебном заседании, состоявшемся 16.06.2026, которые суду пояснили, что жилой дом и земельный участок был приобретен матерью Южаковой О.А. единолично, ипотеку она оплачивает самостоятельно.
Также пояснили, что Южаков К.С. употребляет спиртные напитки, ведет себя неадекватно, ранее употреблял наркотические вещества.
Возражая против указанных доводов стороны истца, представитель ответчика Южакова К.С. – Сластенкова Е.С. суду пояснила, что ответчик Южаков К.С. участвует в содержании спорного жилого помещения, в жилом доме находятся его личные вещи, в связи с чем, полагает, что ответчик занимает его на законных основаниях. Другого жилого помещения в собственности он не имеет.
Кроме того, указала, что Южаков К.С. является инвалидом <данные изъяты>, нуждается в постоянном проживании по месту регистрации, получает медицинскую помощь по месту жительства.
Фактически требования истца направлены на лишение ответчика единственного места проживания, что существенно нарушит его жилищные права и ухудшит состояние здоровья.
Также указала, что ответчик Южаков К.С. намерен оспаривать брачный договор, заключенный между ним и истцом Южаковой О.А.
В подтверждение указанных доводов стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлены: копия справки № (бессрочно) (л.д.32), Выписной эпикриз ГАУЗ Кемеровской области «Областная клиническая больница скорой медицинской помощи им.М.А. Подгорбунского» (л.д.29, 30-31).
Ответчик Южаков К.С. состоит на учете в Отделении пенсионного и социального страхования РФ, является получателем следующих выплат: страховой пенсии по инвалидности, фиксированной выплаты к страховой пенсии по инвалидности, ежемесячной денежной выплаты инвалидам, что подтверждается представленной им справкой (л.д.50-51).
По ходатайству ответчика, в судебном заседании, состоявшемся 14.04.2026, была допрошена свидетель ФИО2 – мать ответчика Южакова К.С., которая суду пояснила, что Южаков К.С. получает пенсию по инвалидности, он приобретает продукты в дом, материально помогает сыну.
В 2005 году сын с Южаковой О.А. проживали по <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено в ипотеку Южаковым К.С.. На момент приобретения данного жилого помещения они состояли в зарегистрированном браке. В 2014 году они брак расторгли. В 2018 году Южаков К.С. и Южакова О.А. снова зарегистрировали брак. Остаток по ипотечному кредиту выплачивала Южакова О.А., поскольку Южаков К.С. на тот момент отбывал наказание. 17.12.2018 данное жилое помещение было продано. В 2018 году они приобрели жилое помещение по <адрес>. Позднее продали его и приобрели жилое помещение по <адрес>
Показания указанного свидетеля не опровергают доводы истца об отсутствии у ответчика Южакова К.С. законных оснований для проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу.
Таким образом, руководствуясь положениями ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто, истец возражает против проживания ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, ответчик не является членом семьи истца, принадлежащий истцу жилой дом занимает незаконно, что препятствует истцу в пользовании имуществом, оценив доказательства в их совокупности применительно к положениям жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Южаковой О.А. о признании ответчика Южакова К.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и выселении его из указанного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца Южаковой О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Южаковой Оксаны Анатольевны к Южакову Константину Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать Южакова Константина Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Выселить Южакова Константина Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по <адрес>
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 10.07.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова