АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 октября 2026г. город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шумавцовой А.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца – помощника прокурора г. Усть-Кута ФИО3, рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2026 по исковому заявлению прокурора г. Усть-Кута Иркутской области в интересах Старовицкой Татьяны Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Осетрово» о признании незаконными действий, обязании произвести списание задолженности, по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью «УК Осетрово» на решение мирового судьи судебного участка № 105 г. Усть-Кута Иркутской области от 12 мая 2026г.,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Усть-Кута Иркутской области обратился в суд в интересах Старовицкой Т.И. с исковым заявлением к ООО «УК Осетрово», в котором просил признать незаконными действия ООО «УК Осетрово» по начислению платы за восстановление штукатурно-окрасочного слоя в размере 3981,56 руб. в отношении потребителя Старовицкой Т.И.; обязать ООО «УК Осетрово» произвести списание имеющейся задолженности по начислению платы за восстановление штукатурно-окрасочного слоя в размере 3981,56 руб. в отношении потребителя Старовицкой Т.И.
В обоснование искового заявления указано, что ООО «УК Осетрово» во исполнение предписания службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области произведены работы по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах № № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. При этом, в связи с недостатком средств на счете плата за проведение текущего ремонта во исполнение вышеуказанного предписания возложена на собственников жилых помещений, что является незаконным. Так, в платежном документе, выданном Старовицкой Т.И., являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, за октябрь 2025 года ООО «УК Осетрово» начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 4667 руб. 71 коп., из которых 3981 руб. 56 коп. начислено за восстановление штукатурно-окрасочного слоя. Между МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (ГП) и ООО «УК Осетрово» заключен договор управления общим имуществом в многоквартирном доме и определен размер платы за содержание и ремонт, которая согласно пункту 4.14 вышеуказанного договора может быть изменена на последующие годы в пределах индексов роста цен на товары, работы, услуги, утвержденных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации. При этом работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту входят в состав обязательств управляющей организации в рамках исполнения договора управления с собственниками многоквартирного дома. Доказательств того, что решением общего собрания собственников было принято решение о проведении работ, не входящих в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, равно как и того, что эти работы носили непредвиденный и чрезвычайный характер, ООО «УК Осетрово» не представлено. В предписании Службы № от ДД.ММ.ГГГГ указано на необходимость выполнения работ, носящих обязательный характер, плата за осуществление которых включена в стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем спорная плата в квитанции собственников жилых помещений многоквартирного дома включена управляющей организацией самостоятельно, без соблюдения императивных правил действующего законодательства и договора управления. По факту выявленного нарушения прокурором в адрес ООО «УК Осетрово» внесено представление, которое оставлено без удовлетворения.
Решением мирового судьи судебного участка № 105 г. Усть-Кута Иркутской области от 12.05.2026 исковые требования прокурора г. Усть-Кута Иркутской области в интересах Старовицкой Татьяны Игоревны к ООО «УК Осетрово» о признании незаконными действий, обязании произвести списание задолженности, удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО «УК Осетрово» просит решение мирового судьи судебного участка № 105 отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме
В обоснование апелляционной жалобы указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК Осетрово» 2 года, а в соответствии с пунктом 3.2.9 правил N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подразумевает комплекс мероприятий, проводимых с целью восстановления работоспособности оборудования и инженерных систем жилого дома для нормализации эксплуатационных показателей и является суммой накопительной.
Средства на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома формируются исходя из поступивших денежных средств от собственников и нанимателей данного многоквартирного дома в счет оплаты услуги «текущий ремонт».
В соответствии с отчетом выполнения текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период управления ООО «УК Осетрово», остаток от начислений по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ составлял - (минус) 499 512,25 руб., что являлось недостаточным для проведения работ, отраженных в п. 2 отраженных в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановление окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах с № по № МКД №.
Вместе с тем, работы по косметическому ремонту не являются, обязательными, аварийными, неотложными сезонными работами, указанные работы по своему характеру относятся к текущему ремонту, выполняемому в соответствии с определенной законодательством периодичностью, с учетом группы капитальности здания, физического износа и местных условий (раз в 3 - 5 лет). С учетом изложенного, а также в случае отсутствия соответствующих работ в вышеуказанном перечне, данные косметические работы по восстановлению штукатурных и покрасочных слоев в подъездах и покрасочного слоя дверей следует признать услугой, периодичность проведения которой сверх периода, установленного нормативными требованиями, должна дополнительно согласовываться с собственниками помещений и финансироваться ими.
Данные виды работ, а именно восстановление окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах с № по № в МКД № (разом во всем многоквартирном доме!) ООО «УК Осетрово» не могла планировать и предвидеть т.к. данный вид работ относится к работам капитального характера. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК Осетрово» 2 года.
Принимая во внимание отсутствие положительного баланса на лицевом счете дома по адресу: <адрес> по статье "текущий ремонт", собственники помещений данного многоквартирного дома не должны принимать решение о сборе дополнительных средств на проведение ремонтных работ отраженных в предписании т.к. действующим договором уже предусмотрены данные расходы.
Данные виды работ при минусовом балансе по статье расходов «текущий ремонт» невозможно произвести, а в случае их проведения минусовый баланс по статье расходов «текущий ремонт» составит: (минус) 440 553,96 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) + (минус) 585 927 руб. (ремонтные работы в подъезде №,2,3,4) = (минус) 940 066,21 руб., что препятствует проведению иного вида работ, в том числе и работ аварийного характера.
Стоимость работ по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах с № по № в МКД № (разом во всем многоквартирном доме) в размере 440 553,96 предъявлена к оплате собственникам путем включения данных видов работ отдельной строкой в платежном документе
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК Осетрово» 2 года, а в соответствии с пунктом 3.2.9 правил N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В ноябре 2025г. Службой государственного жилищного надзора Иркутской области проводилась проверка правомерности начислений жителям многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «УК Осетрово» отдельной строкой работ по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах с № по № МКД №. Действия ООО «УК Осетрово» были признаны правомерными на основании доводов отраженных в настоящей апелляционной жалобе.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца – прокурор г. Усть-Кута просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истец Старовицкая Т.И. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – прокурор г. Усть-Кута ФИО3 просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК Осетрово» - ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, будучи извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила апелляционную жалобу рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание представители третьих лиц Администрации УКМО (ГП), МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (ГП) не явились, будучи извещены надлежащим образом.
Суд в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав доводы апелляционной жалобы, письменные возражения представителя истца, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении дела мировым судьей было установлено, что Старовицкая Т.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик ООО «УК Осетрово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления указанным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным договором управления многоквартирным домом определены предмет договора, права и обязанности сторон, цена договора, срок его действия, ответственность сторон и другие существенные условия договора.
Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по результатам проведения внеплановой выездной проверки в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Иркутской области в отношении ООО «УК Осетрово» выявлены нарушения лицензионных требований по адресу: <адрес>. ООО «УК Осетрово» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предписано, в частности, произвести работы по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах с № по № многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе восстановить стеновое покрытие в месте расположения поэтажного электрического щита. Срок исполнения предписания определен до ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «УК Осетрово» выполнило косметический ремонт подъездов с № по № многоквартирного <адрес>, работы приняты актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Из актов ООО «УК Осетрово» о приемке выполненных работ за июнь 2025 года следует, что стоимость работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в подъездах с № по № многоквартирного <адрес> в <адрес> составила 440553,96 руб.
Согласно платежному документу - квитанции на оплату, выставленной Старовицкой Т.И. по лицевому счету № по адресу: <адрес>,
<адрес> за октябрь 2025 года по услуге «прочие, в т.ч. восстановление штукатурно-окрасочного слоя» значится сумма 3981,56 руб.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой г. Усть-Кута в адрес директора ООО «УК Осетрово» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выявленных в ходе проверки при рассмотрении коллективного обращения жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по факту незаконного отнесения на собственников помещений стоимости проведенных работ во исполнение предписания службы государственного и строительного надзора Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах №№ многоквартирного <адрес> в г. Усть-Куте путем выставления в квитанциях дополнительной платы за проведение указанных работ без наличия решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В ответе на вышеуказанное представление ООО «УК Осетрово» указано, что работы по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома проведены в связи с исполнением предписания службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость данных работ, с учетом отрицательного баланса по статье расходов «текущий ремонт», предъявлена к оплате собственникам помещений путем включения данных видов работ отдельной строкой в платежном документе пропорционально площади помещений, что не противоречит пунктам 3.2.1, 3.2.5 договора управления многоквартирным домом.
Руководствуясь статьями 39, 44, 156, 161, 162, 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, мировым судьей указано, что из договора управления многоквартирным домом от 18.09.2023 (п. 4.3) усматривается, что размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора в месяц указан в Перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (Приложение № 2).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и может быть изменен на последующие годы в пределах роста цен на товары, работы, услуги, утвержденных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (п. 4.14 договора управления многоквартирным домом).
Выставление Старовицкой Т.И., являющейся собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, за октябрь 2025 года дополнительной платы в размере 3981,56 руб. было обусловлено, как указано ответчиком, необходимостью компенсации стоимости работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома в связи с вынесенным предписанием надзорного органа.
Между тем доказательства включения в октябре 2025 года в перечень расходов по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома издержек в размере 3981,56 руб. потребителю Старовицкой Т.И. в порядке, установленном ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, материалы дела не содержат. Следовательно, избранный управляющей организацией способ компенсации своих расходов в виде выставления собственникам помещений спорной платы в платежных документах произведен с нарушением требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
Представленные ответчиком акты выполненных работ в июне 2025 года в подъездах многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также заявленные доводы о дополнительном включении в платежный документ платы за выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в связи с необходимостью исполнения предписания службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области при отсутствии необходимых денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома для проведения таких работ, равно как и указание о том, что многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Осетрово» два года, а в соответствии с п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, не свидетельствуют о правомерности принятия решения управляющей организацией о включении в платежный документ отдельной строкой дополнительной платы за выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений.
Также, мировым судьей указано, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что необходимость производства ремонтных работ в подъездах с № по № многоквартирного <адрес> в <адрес> была обусловлена какими-либо чрезвычайными и не зависящими от воли управляющей организации обстоятельствами.
Факт вынесения службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Осетрово» свидетельствует о недостатках содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, которые управляющая организация могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, и за возникновение которых она отвечает. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Кроме того, из представленных отчетов о выполненных работах по текущему ремонту в 2023-2024 г.г. в многоквартирном <адрес> в <адрес> усматривается, что управляющей организацией в период с 2023 г. по 2024 г. не выполнялись какие-либо работы по восстановлению отделки стен в подъездах многоквартирного дома.
ООО «УК Осетрово» во исполнение требований вышеуказанного предписания в одностороннем порядке принято решение о выполнении работ по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах многоквартирного дома с последующим распределением денежных средств на собственников помещений многоквартирного дома при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений, в частности, об утверждении стоимости этих работ и порядке их финансирования.
Мировой судья пришел к выводу о том, что вопрос о выполнении управляющей компанией работ по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах многоквартирного дома с последующим распределением денежных средств на собственников помещений многоквартирного дома, об утверждении стоимости этих работ и порядке их финансирования подлежал разрешению собственниками помещений на общем собрании, поскольку влечет для них изменение ранее установленного размера обязательных платежей.
Включение в платежный документ Старовицкой Т.И. отдельной строкой дополнительной платы за выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен в сумме 3981,56 руб. за октябрь 2025 года произведено ООО «УК Осетрово» в одностороннем порядке без соответствующего решения общего собрания, что подтверждено стороной ответчика в отзыве на исковое заявление.
Начисление Старовицкой Т.И., являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>,
<адрес>, по лицевому счету № за октябрь 2025 года суммы 3981,56 руб. за восстановление штукатурно-окрасочного слоя произведено управляющей компанией неправомерно и является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.
В связи с тем, что у ответчика отсутствовали правовые основания требовать от Старовицкой Т.И. дополнительной платы за выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а потому действия ответчика по предъявлению Старовицкой Т.И. к оплате целевых сборов на восстановление штукатурно-окрасочного слоя в размере 3981, 56 руб. являются незаконными, мировой судья пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ООО «УК Осетрово» по начислению платы за восстановление штукатурно-окрасочного слоя в размере 3981, 56 руб. в отношении потребителя Старовицкой Т.И., проживающей по адресу: <адрес> обязании ООО «УК Осетрово» произвести списание имеющейся задолженности по начислению платы за восстановление штукатурно-окрасочного слоя в размере 3981, 56 руб. в отношении потребителя Старовицкой Т.И., проживающей по адресу: <адрес>.
Суд полагает указанные выводы мирового судьи обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, подтвержденными собранными по делу доказательствами, которым суд в соответствии с требованиями статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал надлежащую оценку, основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Между тем, указание во введенном Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011 № 123-ФЗ пункте 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на то, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не может производиться.
Согласно части 3 статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоко имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. «а»); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. «з»).
При этом согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 раздела 1 Правил № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Пунктом 16 Правил № 491 определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подп. «а»).
В соответствии с пунктом 17 Правил № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктом 18 Правил № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, предусмотрен Приложением № 7 к приведенным Правилам.
Приложением № 7 к указанным правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).
При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Кроме того, плата за текущий ремонт является составной частью платы за содержание жилого помещения, которая утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Согласно пункту 3.2.9. Правил № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
По смыслу требований, установленных п. 2.3.4 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, сроки выполнения текущих ремонтов, следует исчислять не с даты начала управления многоквартирным домом, а с момента выполнения ранее выполненных работ.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика в части того, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК Осетрово» 2 года, поскольку правового значения не имеют.
Так, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что с момента вступления в силу договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Осетрово» ремонт подъездов в <адрес> не проводило. Управляющей компанией не представлено и доказательств того, что предыдущий ремонт подъезда, в котором расположена квартира истца Старовицкой Т.И., проводился менее 5-ти лет назад либо, что отсутствует необходимость проведения такого ремонта.
Также мировым судьей дана оценка доводам представителя ответчика в части того что данные виды работ были отнесены ответчиком к работам капитального характера.
Так в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, данные виды работ, произведенные ООО «УК Осетрово» на основании представления Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, относятся к текущему ремонту.
Из копии платежного документа выставленного ООО «УК Осетрово» по лицевому счету в отношении Старовицкой Т.И. следует, что в счет по виду услуг «содержание жилого помещения» включена услуга «тех. обслуживание и ремонт МКД», а также «прочие услуги» - восстановление штукатурно-окрасочного слоя.
Между тем, в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, что прямо предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку решение внеочередного общего собрания собственников помещений по утверждению тарифа на восстановление штукатурно-окрасочного слоя не принималось, выделение ответчиком указанных расходов в отдельную статью, помимо статьи расходов на содержание и ремонт помещения, является незаконным.
При этом, наличие дебиторской задолженности или отрицательного баланса на доме в силу закона не освобождает управляющую организацию от исполнения лицензионных и нормативных требований безопасности и создания благоприятных условий проживания граждан.
Ссылка представителя ответчика на п. 3.2.5 договора № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята во внимание, поскольку работы по восстановлению окрасочного, побелочного слоя стен в подъездах входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Данные доводы представителя ответчика были предметом исследования мирового судьи и мотивированно отклонены со ссылкой конкретные обстоятельства спора.
Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности сводятся к несогласию с изложенными выводами мирового судьи, оценкой фактических обстоятельств дела, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.
Доводы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и установленных мировым судьей обстоятельств, однако оспариваемый судебный акт постановлен исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, которые получили надлежащую оценку мирового судьи с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение мирового судьи, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировым судьей не допущено.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 105 г. Усть-Кута Иркутской области от 12 мая 2026г. по данному гражданскому делу – оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «УК Осетрово» – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья А.С. Шумавцова
Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 08 октября 2026г.