РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А., с участием помощника судьи Бойко С.В., при секретаре Климакиной Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Антонова Евгения Александровича к СНТ "Лада", Тахтееву Геннадию Александровичу о признании реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Антонов Е.А. обратился в суд с иском к СНТ "Лада", Тахтееву Г.А. о признании реестровой ошибки, требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м с <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
При проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка с № была обнаружена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: наложение границ учтенного земельного участка с № на уточняемый земельный участок Антонова Е.А. № с №.
Более того, земельный участок с № полностью расположен в границах земельного участка с №
Таким образом, при межевании земельного участка с № произошла реестровая (кадастровая) ошибка, которую можно исправить путем исключения координат поворотных точек границ земельного участка с № из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО1, а также ответом филиала Публично-правовая компания "Роскадастр" по Кемеровской области-Кузбассу от 13.08.2025 № 09-11474/25, согласно которому местоположение земельного участка с № не соответствует его фактическому местоположению.
Антонов Е.А. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исключить координаты поворотных точек границ земельного участка с № расположенного <адрес>
Истец Антонов Е.А., представитель ответчика СНТ "Лада", ответчик Тахтеев Г.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрация Кемеровского муниципального округа, Печенкина М.В., Чебанчук А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2023 (л.д. 7-9, 17-18), от 22.01.2026 № (л.д. 44-45) по <адрес> расположен земельный участок № площадью 500 кв.м с № категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.2005; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Антоновым Е.А. 14.12.2023 на основании договора дарения земельного участка от 08.12.2023.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2026 № (л.д. 43), от 04.02.2026 № (л.д. 46) по <адрес> расположен земельный участок № площадью 400 кв.м с № категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 07.12.2004; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 22.11.1994 № (л.д. 56), площадь земельного участка в момент образования составляла 500 кв.м; земельный участок предоставлялся ФИО2
Кроме того, согласно Порталу пространственных данных "Национальная система пространственных данных", на публичной кадастровой карте земельный участок с № отображается с установленными границами.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2026 <адрес> площадью 1 085 кв.м с № категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.2005; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за Тахтеевым Г.А. 18.08.2011.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 19.03.1993 № (л.д. 62), площадь земельного участка в момент образования составляла 500 кв.м.
Из плана садоводческого товарищества "Садоводческое АООТ Кемерово-Лада-Сервис" (л.д. 10) следует, что земельные участки №, №, № и № составляю прямоугольник и являются смежными между собой.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 28.10.2025 (л.д. 11-16), в результате проведения кадастровых работ выявлено наложения границ учтенного земельного участка с <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на уточняемый земельный участок с <адрес>
Земельный участок с № полностью расположен в границах земельного участка с №.
В связи с этим кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка с № произошла реестровая (кадастровая) ошибка; рекомендовано исключить координаты поворотных точек границ земельного участка с № из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Суд считает заключение кадастрового инженера ФИО1 от 28.10.2025 обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, составлено лицом, имеющим соответствующее образование, обладающим специальными познаниями, выводы кадастрового инженера являются полными, противоречий в себе не содержат.
Кроме того, заключение кадастрового инженера ФИО1 от 28.10.2025 ответчиками в суде не оспорено.
Таким образом, письменными материалами дела подтверждается, что площадь земельного участка № с № была увеличена более чем в два раза по сравнению с той, которая была в момент его образования.
ФИО2 умерла 13.09.2015 (л.д. 81), после её смерти наследники первой очереди Печенкина М.В. Чебанчук А.В. (л.д. 80-81) земельным участком № площадью 400 кв.м с № фактически не пользовались, и данный заброшенный участок перешел в фактическое пользование Тахтеева Г.А., о чем объективно свидетельствует увеличение площади его земельного участка более чем в два раза.
Анализ свидетельств на право собственности на землю на земельные участки №, № и №, план садоводческого товарищества "Садоводческое АООТ Кемерово-Лада-Сервис" и заключению кадастрового инженера ФИО1 от 28.10.2025 приводят суд к выводу о том, что земельный участок № с № существовавший на поверхности земли в момент образования и не имеющий установленных границ, в связи с его захватом Тахтеевым Г.А. слился с его земельным участком, однако, поскольку сведения о данном земельном участке содержатся в картографическом материале в архиве филиала Публично-правовой компании "Роскадастр" по Кемеровской области-Кузбассу, то это приводит к полному наложению земельного участка № с № (л.д. 24-26), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
При указанных обстоятельствах требования Антонова Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антонова Евгения Александровича (<данные изъяты>) к СНТ "Лада" (ОГРН: 1034234001889, ИНН: 4234006125), Тахтееву Геннадию Александровичу (<данные изъяты>) о признании реестровой ошибки удовлетворить полностью.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка № площадью 400 кв.м с <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение изготовлено 15.06.2026.
Судья А.А. Тупица