ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г.Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Серебренниковой И.В.
при секретаре Фоменковой Н.П., с участием представителя истца Колбенко А.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Марущенко Кирилла Сергеевича, Марущенко Вероники Дмитриевны к Тузковой Александре Игоревне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Марущенко К.С., Марущенко В.Д. обратились в суд с иском к Тузковой А.И. и просят, согласно уточненным требованиям (л.д.30), расторгнуть договор от 22.02.2024 купли-продажи земельного участка, с №, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>, взыскании 800 000 рублей, полученных в счет оплаты стоимости спорного земельного участка, убытков в размере 25 350 рублей, причиненные расторжением договора.
Требования мотивируют тем, что 22.02.2024 между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, с №, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора земельный участок приобретен в общую совместную собственность за счет собственных и кредитных средств для строительства индивидуального жилого дома. Стоимость участка оплачена в общей сумме 800 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 22.02.2024 в размере 60 030 руб., распиской в получении денежных средств от 22.02.2024 в размере 500 000 руб., платежным поручением от 05.03.2024 в сумме 239 970 руб. После перехода права собственности стало известно, что использовать земельный участок для строительства жилого дома невозможно, так земельный участок располагается в границах зон с особыми условиями использования территорий, которых размещение объектов капитального строительства запрещено. Уведомлением администрации Кемеровского муниципального округа 02.05.2024 истцам сообщено о несоответствии параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства в связи с расположением в охранной зоне ЛЭП. Из градостроительного плана земельного участка следует, что земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории с № (Охранная зона ВЛ-10кВ от ПС 110/35/10кВ Весенняя Ф-10-20-4Р с ТП и ВЛ-0,4 кВ). Площадь, покрываемая данной зоной составляет 762,30 кв.м. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории с № (Охранная зона «Внутрипоселковый газопровод <адрес>» II очереди, расположенный по <адрес>, (код объекта СН 062)» с №). Площадь, покрываемая данной зоной, составляет 1 кв.м. Все вышеуказанные ограничения земельного участка указаны в соответствующих разделах выписки из ЕГРН. В нарушение пункта 5.1.1. договора продавец не предупредил покупателя о недостатках земельного участка и не предоставил все необходимые сведения. В адрес ответчика направлено уведомление от 12.12.2025 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2024 и возврате уплаченных денежных средств в течение тридцати календарных дней. По истечении срока хранения вышеуказанное уведомление возвращено отправителю.
В судебном заседании представитель истцов Колбенко А.Ю. исковые требования поддержал.
В судебное заседание истцы, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Судом установлено, что 22.02.2024 Марущенко К.С. и Марущенко В.Д. заключили с Тузковой А.И. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв. м, с <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
По условиям договора Тузковой А.И. продала, а Марущенко К.С. и Марущенко В.Д. приобрели указанное недвижимое имущество по цене 300000 рублей. В п.п. 1.1 договора указано разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства. При этом по смыслу пункта 5.1.1 договора продавец обязуется предупредить обо всех недостатках земельного участка, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым земельным участком.
Согласно п.3.1 денежная сумма в размере 300000 рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в следующем порядке: первоначальный взнос в сумме 60030 руб. выплачивается в день подписания договора, окончательный расчет производится в безналичном порядке за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, путем перечисления суммы в размере 239970 руб. с текущего счета, открытого в Банке «Левобережный» (ПАО) на имя Марущенко К.С. на аккредитивный счет, открытый на имя Тузковой А.И.
В силу п. 4.2 договора земельный участок передается покупателю с момента заключения договора, который имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
Договор сторонами был исполнен. Согласно расписке от 22.02.2024 ответчиком были получены денежные средства в размере 60030 руб. (л.д.10).
Согласно платежному поручению от 05.03.2024 №22719092 Тузковой А.И. банком перечислены денежные средства в размере 239970 руб. (л.д.12).
Кроме того, согласно расписке от 22.02.2024 Тузкова А.И. получила в качестве расчета по договору купли – продажи неотделимых улучшений, в счет цены объекта недвижимости с <адрес>, от Марущенко В.Д. денежные средства в размере 500000 руб. (л.д.11).
01.03.2024 Марущенко К.С. и Марущенко В.Д. на основании договора купли-продажи произвели государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Из материалов дела, в том числе градостроительного плана земельного участка, подготовленного на основании заявления Марущенко, следует, что земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории с № (Охранная зона ВЛ-10кВ от ПС 110/35/10кВ Весенняя Ф-10-20-4Р с ТП и ВЛ-0,4 кВ). Площадь, покрываемая данной зоной составляет 762,30 кв.м., также земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории с № (Охранная зона «Внутрипоселковый газопровод <адрес>» II очереди, расположенный по <адрес>, (код объекта СН 062)» с №). Площадь, покрываемая данной зоной, составляет 1 кв.м. (л.д.49-57).
Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской из ЕГРН.
Как следует из уведомления администрации Кемеровского муниципального округа от 22.04.2024 объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует параметрам планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства, так как земельный участок частично расположен в охранной зоне линии электропередач, установлены ограничения, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, при этом строительство объекта индивидуального жилищного строительство возможно при наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций (л.д.13).
В связи с указанным истцами в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о расторжении договора купли – продажи от 22.02.2024 и возврате денежных средств (л.д.23-25).
В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (часть 3).
Принимая во внимание установленные обстоятельства, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что продавец не предоставил покупателю информацию об имеющихся зонах ограничения.
Разумно предвидеть наступление данных последствий истец как покупатель не мог, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо ограничений, обременений не обозначено, равно как и нет сведений о зонах ограничения земельного участка и установленных ограничениях, предусмотренных пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. В связи с указанным требование о расторжении договора купли – продажи от 22.02.2024 подлежит удовлетворению.
Кроме того, как указано денежная сумма в размере 300000 рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в следующем порядке: первоначальный взнос в сумме 60030 руб. выплачивается в день подписания договора, окончательный расчет производится в безналичном порядке за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, путем перечисления суммы в размере 239970 руб. с текущего счета, открытого в Банке «Левобережный» (ПАО) на имя Марущенко К.С. на аккредитивный счет, открытый на имя Тузковой А.И.
За оказание услуги по аккредитиву истцом уплачено банку 25 000 руб. (л.д. 31).
Кроме того, истцом понесены расходы в размере 350 руб. в связи с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.
Под убытками в силу статьи 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Юридически значимые обстоятельства, порядок распределения бремени доказывания, а также законодательные презумпции в отношении требований о взыскании убытков разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления № 7, по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Наличие убытков у истца и их размер 25 000 руб. за услугу по аккредитиву и государственная пошлина в размере 350 руб. за регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок подтверждается платежными поручениями (л.д. 31-32).
Противоправность в действия ответчика заключается в том, что вопреки части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации им при заключении договора купли-продажи не предоставлена покупателю имеющуюся у него информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию убытки в размере 25 350 руб.
Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Государственная пошлина составляет 3 000 руб. за рассмотрение требования о расторжении договора и 21 507 руб. за рассмотрение требования о взыскании денежных средств. Поскольку при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 000 руб., кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 21 507 руб. государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Марущенко Кирилла Сергеевича, Марущенко Вероники Дмитриевны к Тузковой Александре Игоревне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка, убытков удовлетворить.
Расторгнуть договор от 22.02.2024 купли-продажи земельного участка, с №, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>, заключенный между Тузковой А.И. и Марущенко К.С., Марущенко В.Д.
Взыскать с Тузковой Александры Игоревны, <данные изъяты> в пользу Марущенко Кирилла Сергеевича, <данные изъяты> Марущенко Вероники Дмитриевны, <данные изъяты> 800 000 рублей, полученных в счет оплаты стоимости спорного земельного участка, 25 350 рублей убытков, 3000 рублей судебных расходов.
Взыскать с Тузковой Александры Игоревны, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21507 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 04.06.2026.