РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А., с участием помощника судьи Бойко С.В., при секретаре Климакиной Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Варданяну Гагику Левиковичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к Варданяну Г.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа требования мотивировал тем, что между КУГИ Кузбасса и ИП КФХ Варданян Г.Л. был заключен договор от 05.03.2021 № аренды земельного участка площадью 468,0231 га с <адрес>
Договор заключен без проведения торгов.
Земельный участок находится в государственной собственности Кемеровской области-Кузбасса.
В силу п.п. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ, Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-03 "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области-Кузбасса в сфере земельных отношений" полномочия по предоставлению земельных участков в Кемеровской области, находящихся в государственной собственности Кемеровской области-Кузбасса, возложены на комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия устанавливается с момента его заключения по 01.02.2026.
Согласно п. 2.3 договора условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического использования арендатором земельного участка - с 08.02.2021.
Использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 3.1 договора от 05.03.2021 № в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет 38 435 рублей 44 копейки.
Пунктом 3.2 договора от 05.03.2021 № определено, что арендатор самостоятельно в срок до 15 ноября года, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.
Арендная плата изменилась, о чем арендатору направлялось уведомление.
Пунктом 5.1 договора от 05.03.2021 № установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы (платы за фактическое использование земельного участка).
В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 86 742 рубля 02 копейки.
Одновременно образовалась пеня за период с 16.11.2024 по 31.12.2025 в сумме 12 591 рубль 20 копеек.
КУГИ Кузбасса направлял ответчику предупреждение от 26.12.2024 № 9-12/1911 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое было оставлено без ответа.
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Варданяна Г.Л. 86 742 рубля 02 копейки задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2025; 12 591 рубль 20 копеек пени за период с 16.11.2024 по 31.12.2025; 4 365 рублей 40 копеек штраф, а всего т 103 698 рублей 62 копейки.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п.п. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ, Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-03 "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области-Кузбасса в сфере земельных отношений" полномочия по предоставлению земельных участков в Кемеровской области, находящихся в государственной собственности Кемеровской области-Кузбасса, возложены на комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.
Судом установлено, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса Варданяном Г.Л. заключен договор от 05.03.2021 № аренды земельного участка площадью 468,0231 га с <адрес> (л.д. 7-10).
Земельный участок находится в государственной собственности Кемеровской области-Кузбасса с 03.02.2021 (л.д. 11-15).
Указанный земельный участок Варданян Г.Л. получил по акту приема-передачи от 05.03.202 (л.д. 10).
В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия устанавливается с момента его заключения по 01.02.2026.
Согласно п. 2.3 договора условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического использования арендатором земельного участка - с 08.02.2021.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 3.1 договора от 05.03.2021 № в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет 38 435 рублей 44 копейки (л.д. 11).
Письмом комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 21.09.2023 Варданян Г.Л. уведомлен об увеличении размера арендной платы до 43 654 рублей 04 копеек (л.д. 17).
Варданян Г.Л. арендную плату по договору аренды земельного участка от 05.03.2021 № своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 86 742 рубля 02 копейки (л.д. 6).
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и суд признает его верным, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 5.1 договора от 05.03.2021 № установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы (платы за фактическое использование земельного участка).
Сумма начисленной неустойки за период с 16.11.2024 по 31.12.2025 составляет 12 591 рубль 20 копеек, расчет неустойки судом проверен, и суд признает его верным.
Поскольку Варданяном Г.Л. не была уплачена арендная плата в установленный договором срок, то суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными и также подлежащими удовлетворению.
Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса заявлено о взыскании с Варданяна Г.Л. штрафа в размере 4 365 рублей 40 копеек.
Согласно п. 5.2 договора от 05.03.2021 № в случае нарушения арендатором других обязанностей, перечисленных в разделе 4 настоящего договора (за исключением п. 4.4.8, п. 4.4.9), арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10 % годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.
Размер штрафа составит 4 365 рублей 40 копеек (43 654 рублей 04 копеек * 10 %).
Условия договора от 05.03.2021 № не исключают возможность начисления штрафа за несвоевременное внесение арендных платежей.
Установление в договоре неустойки за одно нарушение в виде сочетания штрафа и пени не противоречит действующему законодательству. Вопрос о соразмерности неустойки и допустимости ее снижения в этом случае рассматривается судом исходя из общей суммы штрафа и пени (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023) (ред. от 25.04.2025).
При таких обстоятельствах в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса подлежит взысканию с Варданяна Г.Л. штрафа в размере 4 365 рублей 40 копеек.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии с п. 69, п. 71, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Кроме того, из правовой позиции, сформулированной Определением Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Учитывая соотношение начисленной неустойки и штрафа к долгу по обязательству, период просрочки, суд оснований для снижения неустойки и штрафа не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом округления в размере 4 111 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН: 1024200702569, ИНН: 4200000478 650064) к Варданяну Гагику Левиковичу (№) о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа удовлетворить полностью.
Взыскать в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса с Варданяна Гагика Левиковича:
- 86 742 рубля 02 копейки задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2025;
- 12 591 рубль 20 копеек пени за период с 16.11.2024 по 31.12.2025;
- 4 365 рублей 40 копеек штраф, а всего 103 698 рублей 62 копейки.
Взыскать с Варданяна Гагика Левиковича в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 111 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий