РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А., с участием помощника судьи Бойко С.В., при секретаре Климакиной Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черепанова Максима Павловича к Лось Галине Владимировне; Михайлову Владимиру Дмитриевичу, администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Черепанов М.П. обратился в суд с иском к Лось Г.В., Михайлову В.Д., администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировал тем, что в сентябре 2010 года между ним и Лось Г.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 591 кв.м с <адрес>
Данный договор был заключен в письменной форме, однако в установленном в законе порядке зарегистрирован не был.
Лось Г.В. указанный земельный участок перешел в пользование в 2005 году от Михайлова В.Д. также в результате купли-продажи, договор был составлен письменно, однако, в установленном законном порядке зарегистрирован не был, впоследствии утерян.
Михайлов В.Д. указанный земельный участок получил от комитета по земельным ресурсам Кемеровского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 10.10.1993 №
Лось Г.В. после получения указанного земельного участка во владение и пользование стала членом СНТ-ТСН "Маручак".
Впоследствии, членская книжка и договор купли-продажи были переданы Черепанову М.П., а затем изъяты на проверку следователем МВД в рамках проведения доследственной проверки, проводимой в отношении действий председателя СНТ-ТСН "Маручак".
Таким образом, сначала Михайлов В.Д., затем Лось Г.В., а с сентября 2010 года Черепанов М.П. фактически использует по прямому назначению спорным земельным участком
Черепанов М.П. с 2010 года несёт бремя содержания земельного участка, является членом СНТ-ТСН "Маручак", своевременно оплачивает взносы, считает себя полноправным собственником спорного земельного участка, пользуется им открыто более пятнадцати лет, добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрёл право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно сведениям Правления СНТ-ТСН "Маручак", Черепанов М.П. владеет земельным участком с 2010 года, задолженность по платежам не имеет.
Черепанов М.П. просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок.
Черепанов М.П., Лось Г.В., Михайлова В.Д., представителя администрации Кемеровского муниципального округа, СНТ-ТСН "Маручак" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (утратил силу с 25.02.2003 в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 № 250) право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Первым заместителем Председателя Роскомзема 20.05.1992 был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в соответствии с которым свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок (п. 3).
Форма свидетельства предусматривает дату его выдачи.
Пунктом 8 данного порядка установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшим свидетельство.
Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи свидетельств" (п. 10).
Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (п. 11).
Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в книге выдачи свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем свидетельство (п. 12).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2026 <данные изъяты> площадью 583 кв.м с № категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.10.1993; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 10.10.1993 №, Михайлову В.Д. для садоводства в СТ "Маручак" предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д. 10, 11).
Распоряжением администрации Кемеровского района от 28.05.1999 № 725-р (л.д. 9) утверждены материалы инвентаризации земель, в том числе в отношении Михайлова В.Д. площадью 583 кв.м.
Кадастровым инженером 08.07.2025 уточнены границы земельного участка, его площадь составила 591 кв.м (л.д. 23).
Михайлов В.Д. являлся членом СТ "Маручак" с 15.08.1989 в отношении участка <адрес> (л.д. 12-13).
После Михайлова В.Д. указанным земельным участком с 2005 года владела Лось Г.В. (л.д. 21.22).
В настоящее время владельцем указанного земельного участка является Черепанов М.П. (л.д. 14-19).
От Лось Г.В. и Михайлова В.Д. возражения в суд на исковое заявление Черепанова М.П. не поступили.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558), договора купли - продажи предприятия (ст. 560), договора дарения недвижимого имущества (ст. 574), договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договора аренды недвижимого имущества (ст. 609), договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (л.д. 651), договора аренды предприятия (л.д. 658).
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества, в том числе и земельных участков.
Кроме того, обязательная государственная регистрация сделок с землей отменена Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", которым внесены изменения в ст. 164 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка между Михайловым В.Д. и Лось Г.В., Лось Г.В. и Черепановым М.П. заключенным.
Положения п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, утратили силу с 01.03.2013 в связи с принятием Закона РФ от 30.12.2012 № 302-ФЗ.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Принимая во внимание отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать вещное право на спорное имущество, суд в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черепанова Максима Павловича (№) к Лось Галине Владимировне (№); Михайлову Владимиру Дмитриевичу (№) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Черепановым Максимом Павловичем право собственности на земельный участок № площадью 591 кв.м с <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий