РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Заповедный лес» к Бауэр Андрею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Истец - ТСЖ «Заповедный лес» обратился в суд к Бауэр А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои требования мотивировал тем, что Товарищество собственников жилья «Заповедный лес» является некоммерческой организацией, обеспечивающей обслуживание общего имущества в жилищно-земельном комплексе «Заповедный лес».
Поскольку жилищно-земельный комплекс «Заповедный лес» обособлен от окружающей застройки и имеет огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, детская и спортивная площадки и др.), предполагается наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Такого рода условия могут быть организованы только при возложении обязанности по участию в соответствующих расходах на каждого собственника земельного участка и/или жилого дома в подобного рода комплексе, при учете того, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Все факты, подтверждающие общность домов в поселке, наличие единой инфраструктуры и пр., были предметом рассмотрения судов нескольких инстанций. В своих постановлениях суды пришли к единогласному выводу о том, что все земельные участки в поселке «Заповедный лес», находятся в границах единого жилищно-земельного комплекса, в связи с чем, собственники земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости обязаны нести бремя содержания имущества общего пользования, путем внесением платежей в пользу ТСЖ «Заповедный лес» в качестве оплаты услуг по такому содержанию вне зависимости от членства в товариществе собственников жилья.
По решению собственников жилищно-земельного комплекса «Заповедный лес» для обеспечения содержания территории общего пользования, оказания коммунальных услуг, было создано товарищество собственников жилья «Заповедный лес».
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Заповедный лес» от 14.09.2015 №1-Б утверждена стоимость содержания общего имущества поселка «Заповедный лес», исходя из расчета на 1 кв.м., площади жилого помещения в размере 19,13 рублей.
Согласно п. 8.1 Устава ТСЖ «Заповедный лес», общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленным Уставом.
В соответствии с п. 8.2. Устава к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества входит, в том числе, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, в которую входит утверждение тарифа на содержание общего имущества.
Бауэр А.В. был приобретен объект недвижимости, расположенный по <адрес>, площадью 346,6 кв.м.. При этом обязанность по внесению платежей исполнялась должником не регулярно и не в полном объеме.
За период с 23.01.2024 по 31.05.2025 Бауэр А. В. внесены денежные средства в следующем размере: 23.01.2024 - в размере 25 000 рублей, 14.05.2024 - в размере 50 000 рублей, 24.09.2024 - в размере 4 936,55 рублей.
Из-за неисполнения надлежащим образом обязанности по оплате содержания общего имущества поселка «Заповедный лес» у должника возникла задолженность в размере 60 264,03 рубля.
При обращении с иском в суд, истец просил взыскать с Бауэр А.В. в пользу ТСЖ «Заповедный лес» задолженность по оплате содержания общего имущества жилищно-земельного комплекса «Заповедный лес» в размере 60 264 рубля 03 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец ТСЖ «Заповедный лес» уточнил исковые требования, в которых просил взыскать с Бауэр А.В., кроме задолженности по оплате содержания общего имущества в размере 60 264,03 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2024 по 12.12.2025 в размере 10 040 рублей 71 копейки.
Протокольным определением суда от 30.04.2026 уточненные исковые требования ТСЖ «Заповедный лес» были приняты к производству суда (л.д. 59).
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Заповедный лес» - Бочарникова М.С., действующая на основании доверенности от 14.01.2026, сроком на два года (л.д.20), доводы и требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования.
Также указала, что ввиду того, что денежные средства в размере 60 264 рубля 03 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей взысканы с Бауэр А.В. на основании судебного приказа №2-2233-2/2025 мирового судьи судебного участка №2 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 08.10.2025, в указанной части решение суда просила не исполнять.
В судебном заседании представитель ответчика Бауэр А.В. – Корчуганов М.А., действующий на основании доверенности № от 16.12.2025, сроком на три года (л.д. 21), возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном Отзыве на исковое заявление, и дополнениям к нему (л.д.26-27, л.д.170-171, 191-192).
Суду пояснил, что истцом в исковом заявлении не подтверждено правовое положение ответчика, является ли он членом ТСЖ или нет. В материалах дела отсутствует заявление ответчика о вступлении в состав ТСЖ либо иные документы, подтверждающие его членство. Правовое положение членов ТСЖ и иных собственников недвижимого имущества различается и имеет разные правовые последствия.
Ответчик не является собственником помещения в многоквартирном доме и не имеет заключенного с ТСЖ договора на обслуживание или иное содержание общего имущества.
Поскольку между истцом и ответчиком отсутствует какой-либо заключенный договор на содержание и управление общим имуществом, основания для внесения платы отсутствуют.
Кроме того, указал, что ответчик не получал и не получает никаких платежных документов, факт их направления ответчику истцом не подтвержден.
Как видно из представленного истцом в материалы дела протокола общего собрания собственников поселка «Заповедный лес» №1-Б от 14.09.2015, ответчик в указанном собрании не участвовал, также не принимал участия в голосовании по вопросам повестки дня.
Размер оплаты за содержание общего имущества, указанный в исковом заявлении, также не подтвержден истцом.
Учитывая, что истцом не подтверждено членство ответчика в Товариществе, не обоснована его обязанность внесения платы за содержание общего имущество ТСЖ как собственника, не являющегося членом ТСЖ, не подтвержден размер ежемесячной оплаты за содержание общего имущества, полагал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что истцом не подтверждено направление платежных документов ответчику, считал требование о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ необоснованным, так как ответчик не имел возможности произвести своевременную оплату, в связи с отсутствием у него информации о местонахождении администрации ТСЖ, контактных телефонов и платежных реквизитов для оплаты.
В случае, удовлетворения исковых требований, просил в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшить размер подлежащих к взысканию процентов.
Выслушав пояснения представителя истца ТСЖ «Заповедный лес» - Бочарниковой М.С., представителя ответчика Бауэр А.В. – Корчуганова М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка и жилого дома) от 09.04.2014, ответчик Бауэр А.В. является собственником земельного участка с № площадью 847, 31 кв.м., расположенного по <адрес> (общая совместная собственность); категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - жилищное строительство; земельный участок поставлен на государственный учет 16.12.2008; право собственности за Бауэр А.В. зарегистрировано 14.04.2014, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.167-169).
Кроме того, ответчик Бауэр А.В. является собственником жилого дома, площадью 346,6 кв.м, с <адрес> наименование: квартал жилых домов «Серебряный бор», жилой <адрес> (строительная позиция по Генплану) (общая совместная собственность); количество этажей -2; дата присвоения кадастрового номера – 23.05.2011; право собственности за Бауэр А.В. зарегистрировано 14.04.2014, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.161-165).
Земельный участок и жилой дом, принадлежащие ответчику Бауэр А.В. входят в состав территории жилищно-земельного комплекса «Заповедный лес», не является автономным (л.д.151-154).
В пределах общей границы ТСЖ «Заповедный лес» размещены сети инженерно-технического обеспечения и иные элементы инфраструктуры (проезды, тротуары, элементы озеленения и др.), предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, в том числе дома, принадлежащего ответчику Бауэр А.В.
В соответствии с п.1.1 Устава ТСЖ «Заповедный лес», утвержденного Решением общего собрания собственников жилья «Заповедный лес» проводимого в очно-заочной форме (Протокол общего собрания от 29.05.2024 №1-2024), Товарищество собственников жилья, именуемое в дальнейшем «Товарищество» - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (жилых домов, жилых помещений, нежилых помещений), расположенных в границах жилого комплекса «Заповедный лес», расположенного в <адрес>, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имущества (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренными законами.
Согласно подп.2 п.2.1 Устава ТСЖ «Заповедный лес», основными целями деятельности Товарищества являются организация содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства, охраны и ремонта общего имущества.
Основными видами деятельности Товарищества являются: управление недвижимым имуществом, организация обслуживания жилым комплексом (п.2.3 Устава).
Согласно п.8.1 Устава ТСЖ «Заповедный лес», общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленным Уставом.
В соответствии с п.8.2 Устава ТСЖ «Заповедный лес», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества входит, в том числе утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, в которую входит утверждение тарифа на содержание общего имущества (л.д. 12-14).
Протоколом общего собрания собственников жилых домов поселка ТСЖ «Заповедный лес» от 14.09.2015 №1-Б утверждена стоимость содержания общего имущества поселка «Заповедный лес», исходя из расчета на 1 кв.м. площади жилого помещения в размере 19,13 рублей (л.д.16-17).
Протоколом №14-2024 заседания Правления товарищества собственников жилья «Заповедный лес» от 09.10.2024, председателем Правления ТСЖ «Заповедный лес» избран ФИО1
Как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, ТСЖ «Заповедный лес» добросовестно выполняет свои обязанности, претензий о качестве выполнения работ по содержанию общего имущества за весь период существования Товарищества не поступало.
В подтверждение указанных доводов стороной истца в материалы дела представлены:
-Договор на обслуживание придомовой территории, заключенный 01.12.2022 между ТСЖ «Заповедный лес» («Заказчик»), с родной стороны, и ИП ФИО2 («Подрядчик»), с другой стороны, в соответствии с п.1.1 которого придомовая территория – земельный участок, на котором расположены дома, находящиеся на обслуживании Заказчика.
Согласно п.2.1 договора, предметом настоящего договора является оказание услуг по уборке брусчатки и парков в количестве 11 036, 77 кв.м., подъездной и входной групп в количестве 99 подъездов территории жилого фонда Заказчика (л.д. 79-80).
-Договор №12/05-2023 от 12.05.2023, заключенный между ТСЖ «Заповедный лес» («Заказчик»), с одной стороны, и ООО «РИНО» («Подрядчик»), с другой стороны, в соответствии с п.1.1 которого Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работы: углубление скважины по <адрес> и сдать ее Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить (л.д.81-83, 84-89).
-Договор поставки №127/23 от 27.10.2023, заключенный между ООО «ТПК «Арсенал» («Поставщик»), и ТСЖ «Заповедный лес» («Покупатель»), в соответствии с п.1.1 которого, Поставщик обязуется поставить Покупателю товар, согласно спецификации, согласованной обеими сторонами, а Покупатель принять и оплатить товар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно спецификации №1 от 27.10.2023, наименование товара - Насос (л.д.90-93, 94).
-Договор №0010-НФ розничной поставки товара от 18.04.2022, заключенный между ООО «Нефтяночка» («Поставщик»), с одной стороны, и ТСЖ «Заповедный лес» («Покупатель»), с другой стороны, в соответствии с п.1.1 которого, Поставщик обязуется передать в собственность Покупателя товар (нефтепродукты, горюче-смазочные материалы, топливо), а Покупатель обязуется принять Товар и своевременно производить их оплату на условиях настоящего договора (л.д. 95-98).
-Договоры №2-и, 11-и об организации и проведении инсектоакарицидной обработки на территории ТСЖ «Заповедный лес» от 07.05.2022, заключенные между ТСЖ «Заповедный лес» («Заказчик»), с одной стороны, и ИП ФИО3 («Подрядчик»), с другой стороны, в соответствии с п.1.1 которого, Подрядчик обязуется провести работы по дезинсекции, и работы по инсектоакарицидной обработке территорий природных стаций, принадлежащих Заказчику (л.д.99-100, 101, 102, 103-104, 105, 106).
-Договор №102587 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.07.2019, договор №124382 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 03.09.2024, заключенные между ООО «Чистый город Кемерово» («Региональный оператор»), с одной стороны, и ТСЖ «Заповедный лес» («Исполнитель»), с другой стороны, в соответствии с п.1.1 которого Региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах, которые определены в настоящем договоре, обеспечить их транспортирование, обработку, обезвреживание и захоронение в соответствии с законодательством РФ, а Исполнитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора (л.д.107-112, 113-114).
-Договор технического обслуживания №10/24 от 01.08.2024, заключенный между ТСЖ «Заповедный лес» («Заказчик»), с одной стороны, и ООО «Аквадис», с другой стороны, в соответствии с п.1.1 которого, Подрядчик обязуется выполнить работы по техническому (сервисному) обслуживанию водоподготовительной установки, производительностью 10 м3/час, расположенной на территории ТСЖ «Заповедный лес» (т.1 л.д.115-117).
-Договор №500159 энергоснабжнения от 01.09.2015, заключенный между ООО «Кузбассэнергосбыт» («Ресурсоснабжающая организация»), с одной стороны, и ТСЖ «Заповедный лес», с другой стороны, в соответствии с п.2.1 которого РСО осуществляет продажу электрической энергии (мощности) Исполнителю, а Исполнитель оплачивает электрическую энергию (мощность) и услуги, в порядке, объемах и сроки, предусмотренных настоящим договором и обеспечивает надлежащую эксплуатацию внутридомовых инженерных систем (л.д.118-120, 121-122).
Проживание на территории жилищно-земельного комплекса «Заповедный лес» предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.
В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Собственники жилых помещений, расположенных в границах жилищно-земельного комплекса, являются пользователями дорог, уличного освещения, территории, системы водопровода и канализации, иных услуг.
Принадлежащий ответчику земельный участок и жилой дом расположен в составе единого жилищно-земельного комплекса и его использование невозможно без использования мест общего пользования данного жилого комплекса (дорог, освещения, водопровода, канализации и т.п.).
Таким образом, наличие в собственности ответчика земельного участка на территории жилищно-земельного комплекса презюмирует его обязанность оплачивать услуги по содержанию общего имущества жилищно-земельного комплекса «Заповедный лес».
Доказательств оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, оплаты услуг сторонним организациям, в том числе, по вывозу мусора, уборке, озеленении территории общего пользования стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлено не было.
Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 23.01.2024 по 31.05.2025, задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества жилищно-земельного комплекса ТСЖ «Заповедный лес» составляет 60 264 рубля 03 копейки.
При этом, Бауэр А.В. в указанный период были внесены денежные средства: 23.01.2024 - в размере 25 000 рублей, 14.05.2024 в размере - 50 000 рублей, 24.09.2024 - в размере 4 936, 55 рублей (л.д.9).
Задолженность Бауэр А.В. подтверждается также представленными истцом платежными документами (л.д.33-44), оснований сомневаться в правильности начисленной истцом задолженности у суда оснований не имеется. Контррасчет стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлен не был.
Доводы представителя ответчика о том, что Бауэр А.В. не направлялись платежные документы, в связи с чем, он был лишен возможности своевременно вносить оплату, опровергаются представленной стороной истца перепиской с Бауэр А.В. (л.д. 196-222).
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ТСЖ «Заповедный лес».
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В связи с чем, с ответчика Бауэр А.В. в пользу ТСЖ «Заповедный лес» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания общего имущества жилищно-земельного комплекса «Заповедный лес» за период с 23.01.2024 по 31.05.2025 в размере 60 264 рубля 03 копейки.
Судом установлено, что судебным приказом №2-2233-2/2025 мирового судьи судебного участка №2 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 08.10.2025, с Бауэр А.В. в пользу ТСЖ «Заповедный лес» была взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества жилищно-земельного комплекса «Заповедный лес» в размере 60 264 рубля 03 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (л.д.10).
Определением мирового судьи судебного участка №2 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 15.01.2026, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения, судебный приказ №2-2233-2/2025 мирового судьи судебного участка №2 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 08.10.2025 был отменен (л.д.11).
Однако, как следует из пояснений представителя ответчика, 12.12.2025 судебный приказ от 08.10.2025 был исполнен, в подтверждение чего представил Выписку по счету ПАО «Сбербанк» о списании денежных средств в размере 62 264 рубля 03 копейки (л.д.193, 194), что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
Судом также установлено, что Бауэр А.В., в лице своего представителя Корчуганова М.А. обратился к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа от 08.10.2025.
Определением мирового судьи судебного участка №2 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 12.03.2026, в удовлетворении заявления Бауэр А.В. о повороте исполнения судебного приказа от 08.10.2025, было отказано.
Поскольку с Бауэр А.В. в пользу ТСЖ «Заповедный лес» была взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 60 264 рубля 03 копейки, решение суда в данной части не подлежит исполнению.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика Бауэр А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисление процентов производится со дня, следующего за днем истечения срока исполнения денежного обязательства.
Истцом приведен подробный расчет процентов, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2024 по 12.12.2025 (день оплаты задолженности) составляет 10 513 рублей 16 копеек (л.д.30-32).
Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметическим верным, свой контррасчет стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлен не был.
В судебном заседании представитель истца, уточнив требования в указанной части, просила взыскать с Бауэр А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 040 рублей 71 копейку.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика Бауэр А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2024 по 12.12.2025 в размере 10 040 рублей 71 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, суд не находит оснований для снижения размера процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ, о чем просил представитель ответчика в судебном заседании, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ, пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
Таким образом, исковые требования ТСЖ «Заповедный лес» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика Бауэр А.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4000 рублей, факт несения которых подтверждается платежными поручениями №43 от 20.02.2026 и №327 от 23.09.2025 (л.д.6, 7).
Поскольку судебным приказом №2-2233-2/2025 мирового судьи судебного участка №2 Кемеровского судебного района Кемеровской области от 08.10.2025, с Бауэр А.В. в пользу ТСЖ «Заповедный лес» уже были взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, решение в части взыскания с ответчика Бауэр А.В. расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей не подлежит исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Заповедный лес» к Бауэр Андрею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать в пользу Товарищества собственников «Заповедный лес» (ИНН 4250010400) с Бауэр Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ:
-60 264 рубля 03 копейки – задолженность по оплате содержания общего имущества жилищно-земельного комплекса «Заповедный лес» за период с 23.01.2024 по 31.05.2025
Ввиду исполнения требований истца, в указанной части решение суда не подлежит исполнению.
-10 040 рублей 71 копейку – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2024 по 12.12.2025
-4000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, из которых в части взыскания 2000 рублей решение суда не подлежит исполнению, ввиду исполнения требований истца.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 08.07.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова