РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Капишникова Леонида Евгеньевича к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании нежилого здания (садового дома) жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства
УСТАНОВИЛ:
Капишников Л.Е. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании нежилого здания (садового дома) жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.
Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью 732 кв.м., с № и расположенный на нем нежилой дом, с №. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ему на основании договора дарения от 01.06.2023.
При регистрации права собственности на дом, предыдущими собственниками была заполнена декларация, и назначение объекта указано, как «нежилой» дом. Фактически дом является жилым, полностью пригодным для круглогодичного проживания, фактически истец в нем проживает в течение всего календарного года. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрироваться по месту своего жительства, именно из-за статуса объекта недвижимости.
Истец, с целью подачи заявления в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа по вопросу перевода нежилого дома в жилой, обратился в ООО «Строительно-производственное объединение «Урал» для подготовки заключения по обследованию технического состояния дома.
В соответствии с заключением СПО «Урал», техническое состояние соответствует ГОСТ 31937-2024, признано работоспособным. Опасность внезапного обрушения конструкций отсутствует. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна.
Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций и показатели энергоэффективности конструктивных элементов здания соответствуют современным нормам и требованиям, предъявляемым к зданиям.
На основании п.33, раздела III Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, по результатам проведенной проверки состояние жилого помещения, расположенного по <адрес>, признается пригодным для круглогодичного проживания».
Истцом было подано заявление в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа, по вопросу перевода нежилого дома в жилой дом, с приложением - заключением по обследованию технического состояния дома.
Однако, письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа от 23.12.2025, истцу было отказано в переводе нежилого здания в жилое помещение. Указанный отказ истец считает незаконным.
Истец Капишников Л.Е. просит признать нежилой дом (садовый дом), расположенный по <адрес>, общей площадью 75 кв.м., с № жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства.
Протокольным определением суда от 30.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа.
Истец Капишников Л.Е. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
От представителя ответчика Шахматовой В.Ю., действующей на основании доверенности № от 30.12.2025, сроком до 31.12.2026, в суд поступило заявление о признании исковых требований Капишникова Л.Е. в полном объеме.
Представитель третьих лиц СНТ СН «Шахтостроитель», КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – Шахматова В.Ю. свободно и добровольно заявила о признании иска, понимает значение указанных действий, и ее письменное заявление приобщено к материалам дела (л.д.117).
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представителю ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств по делу; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом).
Признание иска ответчиком Администрацией Кемеровского муниципального округа не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Капишникова Л.Е. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Капишникова Леонида Евгеньевича к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании нежилого здания (садового дома) жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства – удовлетворить.
Признать нежилое здание - садовый дом, с <адрес> общей площадью 75 кв.м, жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
Решение в окончательной форме принято 29.06.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова