РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А., с участием помощника судьи Бойко С.В., при секретаре Климакиной Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Илюхиной Екатерины Кирилловны к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Илюхина Е.К. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, требования мотивировала тем, что она является фактическим собственником земельного участка № площадью 536 кв.м с <адрес> что подтверждается членской книжкой, справкой от 22.11.2025 № 35.
Ранее указанный земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО4 на основании распоряжения администрации Кемеровского района от 03.02.1995 № 80-р, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю №
ФИО4 умер 30.08.1997.
Наследство после его смерти в установленном законом порядке его супругой ФИО5 оформлено не было.
ФИО5 06.05.1999 указанный земельный продала по расписке ФИО2
Впоследствии, в июле 2010 году Илюхина Е.К. приобрела указанный земельный участок у ФИО2 также по расписке, которая не сохранилась.
Начиная с 10.07.2010, то есть с момента фактического приобретения земельного участка, Илюхиной Е.К. был облагорожен указанный земельный участок, были возведены постройки в виде дачного домика, бани, сарая, уличного туалета, теплиц и многого другого.
С 10.07.2010 и по настоящее время, то есть более 15 лет, Илюхина Е.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком и постройками на нем как своим собственным имуществом, что подтверждается тем, что Илюхина Е.К. постоянно использует земельный участок в дачный период и постоянно проживает в своем дачном домике; несет бремя содержания данного имущества, исправно и своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается соответствующими документами и чеками об оплате; принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает охрану, обрабатывает земельный участок, производит своевременный выкос травы вдоль забора.
Илюхина Е.К. просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец Илюхина Е.К., ответчик - администрация Кемеровского муниципального округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Гречанок Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 15, п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2026 № (л.д. 7-8) по <адрес> площадью 536 кв.м с № категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.2005; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.
Историческое развитие земельного участка следующее.
Ранее указанный земельный участок на праве собственности был предоставлен ФИО4 на основании распоряжения администрации Кемеровского района от 03.02.1995 № 80-р, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.03.1995 № (л.д. 9-10).
ФИО4 умер 30.08.1997.
После смерти ФИО4 у нотариуса ФИО3 было открыто наследственное дело №
Согласно расписке от 06.05.1999 (л.д. 12) и исковому заявлению, ФИО5 продала земельный участок третьим лицам.
ФИО5 умерла 17.08.2025.
После смерти ФИО5 у нотариуса ФИО1 было открыто наследственное дело №, в наследство вступил её сын Гречанок Г.А.
Илюхина Е.К. является членом СНТ "Черемушки" с 10.07.2010, пользуется земельным участком №, оплачивает членские и иные взносы (л.д. 13-18).
Гречанок Г.А. возражения в части признания права собственности на земельный участок за Илюхиной Е.К. не представляет.
Таким образом, письменными доказательствами подтверждается, что спорный земельный участок находится в фактическом владении Илюхиной Е.К. не менее 15 лет; Илюхина Е.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем имеются основания для удовлетворения её исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Илюхиной Екатерины Кирилловны (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: 1024202052049, ИНН: 4234002138) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за Илюхиной Екатериной Кирилловной в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок № площадью 536 кв.м с <адрес> (ОГРН: 1024200701700, ИНН: 4207023516).
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий