РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А., с участием помощника судьи Бойко С.В., при секретаре Климакиной Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игнатьева Юрия Алексеевича к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Игнатьев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, требования мотивировал тем, что он является сыном Игнатьева А.П. и Игнатьевой (Денисовой) М.А., которые состояли в зарегистрированном браке с 29.12.1955.
Родители истца осуществляли трудовую деятельность в совхозе "Андреевский", им в пользование был выделен земельный участок и строение, расположенные по <адрес>
Игнатьевым А.П. и Игнатьевой М.А. согласно сохранившимся квитанциям регулярно вносились платежи по государственному обязательному страхованию на имущество и земельный налог.
Игнатьев А.П. умер 08.08.1994.
Игнатьевой М.А. был заключен договор от 20.01.2000 № на отпуск и пользование электрической энергией физическими лицами, проживающим в жилом секторе.
Игнатьева М.А. умерла 04.08.2009.
26.03.2023 был заказан технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>.
09.12.2023 Игнатьев Ю.А. обратился с заявлением в Елыкаевское территориальное управление о предоставлении любых сведений о жилом доме, расположенном по указанному адресу, на что 26.12.2023 был получен о том, что ответ в Елыкаевском территориальном управлении сведения в отношении данного жилого дома отсутствуют.
05.03.2025 Игнатьев Ю.А. обратился в администрацию Кемеровского муниципального округа с заявлением о предоставлении любых сведений о спорном жилом доме.
02.04.2025 был получен ответ из архивного отдела о наличии похозяйственной книги.
Согласно указанному адресу, в список членов хозяйства была включена - Игнатьева М.А.; жилой фонд состоял из бревенчатого дома 1928 года постройки, площадью 36 кв.м.. а также хозяйственных построек - баня, сарай, углярка.
Земельный участок по указанному адресу имеет №, дата присвоения кадастрового номера 31.10.2005.
Поскольку при жизни родители истца не обращались за государственной регистрацией права собственности на дом и земельный участок, Игнатьев Ю.А. вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в судебные органы.
Игнатьев Ю.АП. просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 38,1 кв.м с № расположенный по <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 15, п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Судом установлено, что истец Игнатьев Ю.А. является сыном Игнатьева А.П. и Игнатьевой (Денисовой) М.А. (л.д. 19), которые состояли в зарегистрированном браке с 29.12.1955 (л.д. 20).
Родители истца осуществляли трудовую деятельность в совхозе "Андреевский" (л.д. 23), им в пользование был выделен земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>
Жилой дом имеет следующие характеристики: площадь 38,1 кв.м, № (тип объекта учета – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое) (л.д. 7-10).
Игнатьевой М.А. была предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у неё права на земельный участок площадью 1 800 кв.м, расположенный по <адрес> (л.д. 16).
Игнатьевым А.П. и Игнатьевой М.А. вносились платежи по государственному обязательному страхованию на имущество и земельный налог (л.д. 11-14).
Игнатьевой М.А. был заключен договор от 20.01.2000 № на отпуск и пользование электрической энергией физическими лицами, проживающим в жилом секторе (л.д. 15).
Игнатьев А.П. умер 08.08.1994 (л.д. 17).
Игнатьева М.А. умерла 04.08.2009 (л.д. 18).
09.12.2023 Игнатьев Ю.А. обратился с заявлением в Елыкаевское территориальное управление о предоставлении любых сведений о жилом доме, расположенном по указанному адресу, на что 26.12.2023 был получен о том, что ответ в Елыкаевском территориальном управлении сведения в отношении данного жилого дома отсутствуют (л.д. 21).
05.03.2025 Игнатьев Ю.А. обратился в администрацию Кемеровского муниципального округа с заявлением о предоставлении любых сведений о спорном жилом доме, на что 02.04.2025 был получен ответ из архивного отдела о наличии только сведений похозяйственной книги (л.д. 22).
Согласно указанному адресу, в список членов хозяйства была включена - Игнатьева М.А.; жилой фонд состоял из бревенчатого дома 1928 года постройки, площадью 36 кв.м., а также хозяйственных построек - баня, сарай, углярка (л.д. 24).
Кроме того, согласно сведениям похозяйственной книги за 1986-1990 год, Игнатьев Ю.А. значился членом главы хозяйства по указанному адресу.
Земельный участок по указанному адресу имеет №, дата присвоения кадастрового номера 31.10.2005, собственник земельного участка отсутствует.
В настоящее время истцом производится содержание указанного недвижимого имущества
Таким образом, письменными доказательствами подтверждается, что спорный жилой дом находится в фактическом владении Игнатьева Ю.А. не менее 15 лет; Игнатьев Ю.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатьева Юрия Алексеевича (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: 1024202052049, ИНН: 4234002138) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за Игнатьевым Юрием Алексеевичем в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 38,1 кв.м с инвентарным номером 2-020743/02 (тип объекта учета – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое), расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий