РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года с.Шелопугино
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.М., при секретаре Скажутиной Ю.Н., с участием помощника прокурора Шелопугинского района Нарышкина П.А., материального истца Битехтиной Л.А., третьего лица Битехтина П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора Шелопугинского района Забайкальского края Максимова М.П. в интересах Битехтиной Л.А. к администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Исполняющий обязанности прокурора Шелопугинского района Максимов М.П. в интересах Битехтиной Л.А. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. Прокуратурой Шелопугинского района проведена проверка по заявлению Битехтиной Л.А. по вопросу признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на указанную квартиру. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать квартиру по вышеуказанному адресу. Как следует из ответа администрации Шелопугинского муниципального округа, квартира по указанному адресу не числится в муниципальной собственности, сведений о зарегистрированных правах не имеется, сведений об обременениях прав собственности не имеется. Из материалов проверки следует, что Битехтина Л.А. на протяжении более 18 лет (с 23.09.1988 года по 2025 год) проживала в спорной квартире, которую получила от совхоза «Мироновский», по вышеуказанному адресу, оплачивала услуги ЖКХ, занималась содержанием квартиры, то есть своими действиями осуществляла правомочия собственника по владению и пользованию данным жилым помещением.
На основании изложенного истец просит суд признать за Битехтиной Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением суда от 30 января 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Битехтин П.И., Ланцева О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО 2>, <ФИО 3> (л.д.3-8).
В судебном заседании материальный истец Битехтина Л.А. исковые требования поддержала и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой, в настоящее время проживает в квартире вместе с сыном и его семьей, несет бремя содержания квартирой, оплачивает налоги, расходы за потребленную электроэнергию. Никто из третьих лиц с 1988 года не заявлял своих прав на данное недвижимое имущество.
В судебном заседании помощник прокурора Шелопугинского района Забайкальского края Нарышкин П.А. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.
Третье лицо Битехтин П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что он проживает совместно с Битехтиной Л.А., бремя содержания квартиры несет истец. Он не имеет притязаний на квартиру.
Представитель ответчика администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края Зырянова О.Э., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Ланцева О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО 2>, <ФИО 3> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель ответчика администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края Зырянова О.Э. в своем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, в письменном заявлении указала на признание исковых требований в полном объеме, последствия признания иска понятны (л.д. 186).
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю Шорохова Е.М., действующая на основании доверенности, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на разрешение суда (л.д. 179).
Свидетель <Свидетель 1> в суде показал, что с Битехтиной Л.А. являются односельчанами. Битехтина Л.А. родилась и выросла в <адрес>, проживает в <адрес> со своей семьей. Работала в совхозе «Мироновский», где и получила квартиру. Совхоз реорганизовали, жилые помещения были преданы тем, кто в них проживал. Таким образом, семья <ФИО> получили квартиру в которой проживают до настоящего времени. Битехтина Л.А. оплачивает электричество, налоги, вывоз твердых коммунальных отходов за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Со стороны иных лиц притязаний на квартиру не было, никто не пытался вселиться в квартиру, не требовал освободить данное жилое помещение.
Выслушав объяснения материального истца, прокурора, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно сведениям представленным из ФНС о предоставлении из ЕРН по запросу сведений о физическом лице от 30 января 2026 года Битехтина Л.А. состояла в зарегистрированном браке с <ФИО> (л.д.48).
Из представленной в материалы дела записи акта о смерти <№> от 23 декабря 1996 года <ФИО> умер (л.д.97).
Как усматривается из материалов дела, Битехтина Л.А., с 1988 года постоянно проживала в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имела регистрацию по указанному месту жительства с 13 сентября 1988 года по 03 июля 2025 года, также по указанному адресу проживают: <степень родства> – Битехтин П.И. с 2001 г., <степень родства> – Ланцева О.А., <степень родства> – <ФИО 2> с 2022 года, <степень родства> – <ФИО 3> с 2023 года (л.д.41, 65)
Данное жилое помещение – квартира предоставлена ее супругу <ФИО> и ей совхозом «Мироновский», в связи с осуществлением ими трудовой деятельности в совхозе «Мироновский» (л.д.64).
В подтверждение факта владения имуществом с 1988 года в материалы дела представлен акт о безвозмездной передаче квартиры между комиссией по приватизации жилья в составе: председателя комиссии директора совхоза <ФИО 1>, бухгалтера <ФИО 4>, депутата сельского Совета <ФИО 5> и квартиросъемщиком <ФИО> Как указано в акте квартира передана в личную собственность без права продажи первые 5 лет (л.д.64)
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 февраля 2026 года <№>, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вид объекта недвижимости – квартира, назначение - жилое, кадастровый <№>, общая площадь жилого помещения – 74,5 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 83-85).
23 мая 2012 года КГУП «Забайкальское БТИ» составлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д.68-73).
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03 февраля 2026 года <№> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края не числится и собственностью Забайкальского края не является (л.д. 66).
По информации администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края от 09 февраля 2026 года жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края не числится. Сведения о правообладателях на вышеуказанное недвижимое имущество в администрации Шелопугинского муниципального округа отсутствует. Квартира аварийной не признана, не включена в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, техническая документация у администрации Шелопугинского муниципального круга на вышеуказанное жилое помещение отсутствует (л.д.92,93,94).
Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 05 февраля 2026 года следует, что в архиве учреждения юридическое дело в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.67).
Согласно технического паспорта от 23 мая 2012 года, следует, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, 1985 года постройки, общая площадь жилых помещений 74,5 кв.м. (л.д.68-73)
Факт осуществления Битехтиной Л.А. трудовой деятельности в совхозе «Мироновский», предоставление семье <ФИО> квартиры совхозом «Мироновский», а также факт проживания истца в квартире, распложенной по адресу: <адрес>, подтвержден показаниями свидетеля <Свидетель 1>, а также представленной в материалы дела трудовой книжки Битехтиной Л.А. (л.д.151-155).
Судом установлено, что Битехтина Л.А. была принята скотчиком в цех животноводства в 1988 году в совхоз «Мироновский», в 1992 году Битехтина Л.А., в связи с реорганизацией совхоза «Мироновский», уволена в порядке перевода в сельскохозяйственный кооператив «Мироновский» (л.д. 126, 154).
Согласно исторической справки в апреле 1962 года «Мироновский откормочный совхоз» начал свою производственную деятельность, как юридически оформленное хозяйство (л.д.99). В марте 1922 года произошла реорганизация совхоза «Мироновский», 15 марта 1992 года зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив «Мироновский» (л.д.100,112-124).
Согласно постановлению главы администрации Шелопугинского района от 26 июня 2002 года <№> постановлено исключить из реестра юридических лиц сельскохозяйственный кооператив «Мироновский», в связи завершением ликвидации (л.д.125).
Также из материалов дела следует, что с момента своего вселения в квартиру в 1988 году истец, не являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 38 лет, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеет.
В течение всего срока владения Битехтиной Л.А. квартирой претензий от других лиц не предъявлялось, права на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу положений части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением – квартирой с 1988 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности она обратилась 28 января 2026 года, то есть прошло более 18 лет. При этом данное владение является добросовестным, и без перерыва продолжалось истцом в порядке универсального правопреемства. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данную квартиру, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с признанием ответчиком.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление исполняющего обязанности прокурора Шелопугинского района Забайкальского края Максимова М.П. в интересах Битехтиной Л.А. к администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Битехтиной Л.А. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шелопугинский районный суд Забайкальского края.
Судья Е.М.Григорьева
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.