ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.02.2026 г. Калтан
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С., при секретаре Гребенщиковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Акбашевой Наталье Леонидовне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к Акбашевой Н.Л. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 25.10.2021 между Акбашевой Н.Л. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор. В соответствии с кредитным договором Банк предоставил заемщику кредит в размере 800 0000 руб. на срок 122 месяцев, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом 13,39 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: ..., количество комнат 3, общей площадью 60 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона, удостоверенная выпиской ЕГРН. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, сумма задолженности составляет 718 141,97 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с Акбашевой Н.Л. в свою пользу сумму задолженности по договору от .../.../.... в размере 718 141,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 362,84 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2360000 руб.
Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Акбашева Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по всем известным суду адресам, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.
Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ("Заем"), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу норм статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу норм статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
На основании статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из материалов дела следует, что 25.10.2021 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 800 000 руб. сроком на 122 месяцев под 9,39% годовых, полная стоимость кредита – 11,665% годовых.
Договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение предмета ипотеки по Договору купли-продажи (п. 12 Договора).
В силу заключенного кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты и иные платежи в порядке и на условиях, указанных в договоре.
Согласно информационному графику, предоставленному ответчику в момент заключения кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно вносить в исполнение кредитных обязательств 10 303,68 руб.
В соответствии с п. 13 кредитного договора, в случае просрочки уплаты основного долга и процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Сторонами по делу факт предоставления заемщику кредитных средств не оспаривается.
В обоснование иска АО «Альфа-Банк» ссылается на то, что заемщик в нарушение взятых на себя обязательств не производил платежи в сроки и объеме, установленные графиком платежей.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 800 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.
В силу п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) предмета ипотеки - квартира по адресу: ..., кадастровый ....
Согласно п. 18 кредитного договора, цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 1 300 000 руб.
Пунктом 19.5 кредитного договора, предусмотрено, что кредитор вправе взыскать задолженность по договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством.
Ответчик свои обязательства по погашению (возврату) кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнял, с .../.../.... вышел на просрочку, что подтверждается Выпиской по счету, представленной банком.
Согласно отчету об оценке ... от .../.../.... ...» рыночная стоимость предмета залога - квартиры по адресу: ... составляет 2 950 000 руб.
По состоянию на .../.../.... сумма задолженности составила 718 141,97 руб., в том числе: основной долг 663 205,28 руб., задолженность по процентам 50 433,46 руб., штрафы и неустойка 4 503,23 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленной банком.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о достаточности оснований для взыскания с ответчика Акбашевой Н.Л. в пользу Банка просроченной задолженности по кредитному договору размере 718 141,97 руб.
Поскольку ответчиком допущена просрочка погашения кредита, вследствие чего образовалась задолженность по кредитному договору, и судом удовлетворено требование о взыскании данной задолженности с должника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно части 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании отчета об оценке ... от .../.../.... ...» определена рыночная стоимость квартиры и начальная продажная стоимость в размере 80% от рыночной, что составляет 2 360 000 руб.
Ответчиком указанная стоимость не оспорена, иной оценки не представлено. В адрес ответчика направлялось письмо (16.01.2026) о предоставлении сведений о рыночной стоимости недвижимого имущества или необходимости заявить соответствующее ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заявленного объекта недвижимости, однако ответов в адрес суда так и не поступало.
Истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика Акбашевой Н.Л. в пользу истца в размере 19 362,84 руб., подтвержденные документально платежным поручением от .../.../.....
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Акбашевой Наталье Леонидовне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Акбашевой Натальи Леонидовны, .../.../.... года рождения, урож. ... (паспорт ...) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН ...), задолженность по Договору № ... от .../.../.... в размере 718 141 рубль 97 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 362 рубля 84 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную цену в размере 2 360 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 02.03.2026.
Судья /подпись/ Щапов А.С.