РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.03.2026 г. Калтан
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.
при секретаре Гребенщиковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санниковой Натальи Юрьевны, Санникова Владислава Константиновича к Литвиновой Галине Михайловне о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить залог на жилой дом общей площадью 38,3 кв. м, расположенный по адресу: ....
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что по договору купли- продажи от 10 марта 2011 г., заключенному с ФИО5, приобрели в собственность спорный жилой дом 338 860,40 руб. Расчет за жилой дом производится в следующем порядке: 338 860,40 руб. оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ... от .../.../.... платеж осуществляется путем безналичного перечисления на счет продавца ФИО5 после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области и предоставления настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ УПФР РФ в .... Договор был зарегистрирован в Росреестре .../.../.... и установлено ограничение в виде ипотеки. .../.../.... истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 338 860,40 руб. Поскольку истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи исполнил, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, в связи с чем обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.
Определением суда от .../.../.... произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 надлежащим - Литвиновой Г.М.
Истец Санникова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Истец Санников В.К. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик Литвинова Г.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.
На основании положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности, и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункта 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем, его обязанности по оплате товара.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Судом установлено, что .../.../.... между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи (л.д. 9), согласно которого истцы приобрели в собственность жилой дом общей площадью 38,3 кв. м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ....
Согласно п. 2 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 338 860,40 руб. Расчет за жилой дом производится в следующем порядке: 338 860,40 руб., оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала серия ... от.../.../..... платеж осуществляется путем безналичного перечисления на счет продавца ФИО5, после регистрации настоящего договора в Росреестре и предоставления настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ УПФ РФ в .... До окончательного расчета между сторонами возникает залог в пользу продавца.
.../.../.... была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 42-45).
Решением УПФР в ... от .../.../.... заявление Санниковой Н.Ю. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено. Денежные средства в размере 338 860,40 руб. направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от .../.../.... (л.д.11).
Из ответа ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца платежным поручением ... от .../.../.... в сумме 338 860,40 руб.
ФИО5 умер .../.../.....
После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Литвинова Г.М., которая судом была привлечена в качестве ответчика.
Судом установлено, что право собственности на указанный выше жилой дом в установленном порядке зарегистрировано за истцами на основании совершенной сделки, жилой дом находится во владении истцов, зарегистрированная в пользу ФИО5 ипотека (залог жилого дома) прекратилась в связи с исполнением покупателем обязанности по оплате стоимости дома. В то же время погашение записи о залоге во внесудебном порядке на основании совместного заявления продавца и покупателя невозможно в связи со смертью ФИО5
При таких обстоятельствах у истцов отсутствует иной способ защиты права собственности на указанный дом в связи с наличием (сохранением в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке)).
Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены, во внесудебном порядке снять обременение на дом в виде залога не представляется возможным, то суд считает возможным прекратить данное обременение в силу статьи 352 ГК Российской Федерации, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились.
Иных оснований свидетельствующих о необходимости сохранений ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.
С учетом изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
В части 2 ст. 13 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения, органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку требования истцов о признании обременения отсутствующим удовлетворены, решение суда для регистрирующего органа - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... будет обязательным для исполнения.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санниковой Натальи Юрьевны, Санникова Владислава Константиновича к Литвиновой Галине Михайловне о прекращении залога удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной через Калтанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026.
Судья /подпись/ А.С. Щапов