РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.03.2026 г. Калтан
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.
при секретаре Гребенщиковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Александра Владимировича, Мельник Татьяны Анатольевны к ООО «СЗ ГРОМИТУС» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Мельник А.В., Мельник Т.А. обратились в суд с настоящим иском к «Специализированный застройщик «ГРОМИТУС» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указали, что между ними и ответчиком заключен договор о долевом строительстве от 26.04.2024 № ..., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов передать истцам, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства – нежилое помещение, апартаменты ... проектной площадью 27,30 кв.м., количество комнат 1, расположенное по адресу: ....
В соответствии с условиями Договора застройщик обязан ввести Комплекс апартаментов в эксплуатацию в первом квартале 2025 года и передать Участникам долевого строительства Объект с техническими характеристиками, указанными в Приложении ... Договора по акту приема-передачи не позднее второго квартала 2025 года.
Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатили стоимость апартаментов, в размере 7 874 460 руб., однако ответчик по состоянию на 30.12.2025 обязательства по передаче объекта не исполнил.
Таким образом, ответчиком существенно нарушен срок передачи нежилого помещения.
От ответчика было получено письмо от 24.10.2025 с новыми сроками готовности объекта – 30.12.2025. 20.11.2025 они направили претензию, однако она была оставлена без удовлетворения.
Так как застройщиком нарушены сроки передачи объекта, то истцами заявлено требование о взыскании неустойки на основании ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 за период с 01.07.2025 по 30.12.2025, в размере 960 894 руб.
Кроме того, истцы ссылаются на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче нежилого помещения в установленный договором срок нарушило право, как потребителей и причинило им моральный вред, размер которого они оценивают в 100 000 руб. по 50 000 руб. в пользу каждого.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взысканной в пользу них суммы.
Истцы: Мельник А.В., Мельник Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется ходатайство истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Нагайцева Т.В., действующая на основании ордера от .../.../...., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика «Специализированный застройщик «ГРОМИТУС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым требования иска не признал, просил в удовлетворении требований отказать. Указал, что заявленный ко взысканию истцами период неустойки с 01.07.2025 по 30.12.2025 является неправомерным, поскольку в спорный период действуют ограничения по начислению неустоек, штрафов и пеней. Также считают, что истцами не представлено доказательств о том, что им были причинены физические и нравственные страдания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее Федеральный закон от 20.12.2004 № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составе блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ).
Как установлено судом, между ООО «СЗ ГРОМИТУС» и Мельник А.В., Мельник Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве от 26.04.2024 № ..., по условиям которого ответчик обязался построить комплекс апартаментов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Мельник Т.А. и Мельник А.В., как участникам долевого строительства Объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение, апартаменты ... проектной площадью 27,30 кв.м., количество комнат 1, расположенное по адресу: ...
Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора Застройщик обязан ввести Комплекс апартаментов в эксплуатацию в 1-м квартале 2025 года и передать Участнику долевого строительства Объект с техническими характеристиками, указанными в Приложении ... к настоящему Договору, по акту приему-передачи не позднее .../.../.....
Истцами была направлена претензия о передаче Объекта долевого строительства в кратчайшие сроки и выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве.
Письмом представителя застройщика ООО «СЗ ГРОМИТУС» № ... от .../.../.... в ответ на обращение истцов от .../.../.... сообщалось, что определена дата готовности объекта передачи – 30.12.2025.
Письмом представителя застройщика ООО «СЗ ГРОМИТУС» № ... от .../.../.... в ответ на обращение истцов сообщалось, что определена дата готовности объекта передачи – не позднее 27.02.2026.
Дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи объекта между сторонами по делу не заключалось.
Истцы выполнили условия указанного договора, оплатив стоимость нежилого помещения в полном объеме, а именно 7 874 460 руб.
Объект долевого строительства в срок, установленный договором, передан истцам не был.
Разрешая заявленные истцами исковые требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по 30.12.2025, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Применительно к положениям ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре. Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с даты, когда объект должен был быть передан по договору и до подписания акта передачи жилого помещения.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024.
Так, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно (п. 1 Постановления).
Пунктом 1 абз. 4 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925):
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.
Начало действия новой редакции документа - 20 июня 2025 года (в соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования). Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925, вступили в силу со дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 20 июня 2025 года).
Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе во взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 01 июля 2025 года по 30.12.2025, в связи с действием моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Также заслуживает внимания доводы ответчика о несогласии со взысканием штрафа.
Как следует из материалов дела, правоотношения сторон вытекают из договора долевого участия в строительстве, в связи с чем к ним, в том числе в части взыскания штрафа, подлежали применению специальные нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, поскольку обращение истцов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда имело место после вступления в силу Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, а действующей на дату разрешения спора редакцией этого нормативного акта был продлен срок моратория на взыскание штрафа, оснований для его взыскания не имеется.
На основании части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истцы были освобождены от уплаты госпошлины в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, таковая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ ГРОМИТУС» (ОГРН ...) в пользу Мельник Александра Владимировича .../.../.... года рождения, паспорт ... компенсацию морального вреда 5 000 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ ГРОМИТУС» (ОГРН ...) в пользу Мельник Татьяны Анатольевны, .../.../.... года рождения, паспорт ... компенсацию морального вреда 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ ГРОМИТУС» (ОГРН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 30.03.2026.
Судья /подпись/ А.С. Щапов