РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.
при секретаре Сурминой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан
12 мая 2026 года гражданское дело по иску Захаровой Светланы Николаевны к отделу службы судебных приставов по г. Осинники и г. Калтан ГУФССП России по Кемеровской области (далее – ОСП по г. Осинники и г. Калтан ГУФССП России по Кемеровской области), СПИ ОСП по Иркутскому району и ВАШ по г. Иркутску ГУФССП России по Иркутской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ООО ПКО "АБК", МИ ФНС №20 по Иркутской области,
УСТАНОВИЛ:
Захарова С.Н. обратилась в суд с иском к ОСП по г. Осинники и г. Калтан, СПИ ОСП по Иркутскому району и ВАШ по г. Иркутску ГУФССП России по Иркутской области, в котором просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/8 доли на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 732,00 кв.м находящихся по адресу: Российская федерация, ..., принадлежащие С.А.А., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от ХХ № (№), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП от ХХ № (№), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП от ХХ № (№), снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 732,00 кв.м., находящегося по адресу: Российская федерация, ..., принадлежащие С.А.А., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... и ... от 26.03.2025г. исполнительное производство №, которым наложен запрет на земельный участок с кадастровым номером № площадью 732,00 кв.м находящихся по адресу: ....
Требования обосновывает тем, что 24.03.2025г. она у С.А.С., С.А.А., С.А.Л., С.Л.Л., С.Д.А. приобрела с дом с земельным участком по адресу: ..., о чем 24.03.2025г. был составлен нотариальный договор купли - продажи, согласно которому в её собственность переходил земельный участок площадью 732 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, который принадлежал им на праве долевой собственности. Договор был удостоверен нотариусом Калтанского нотариального округа КО - П., подписан в ее присутствии, деньги в размере 500 000 руб. переданы до подписания договора, принадлежность продаваемого имущества проверена, обременений никаких не было. Ей оставалось только зарегистрировать договор купли продажи дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. При её обращении в указанное учреждение оказалось, что имеется запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/8 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., принадлежащий С.А.А. по исполнительным производствам:
- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от ХХ № (№);
- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от ХХ № (№);
- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от ХХ № (№);
На основании вышеизложенных обстоятельств, ей был дан письменный отказ в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Имеется также еще постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ... и ... от 26.03.2025г. по исполнительному производству № – ИП, которым наложен запрет на совершение регистрационных действий на:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 732,00 кв.м находящегося по адресу: ...;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 346,00 кв.м находящихся по адресу: ...;
- здание площадь 41,60 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №
Указанный договор купли-продажи не расторгнут, никем не оспорен, недействительным не признан. Он отвечает требованиям допустимости и достаточности.
Арестованное недвижимое имущество - земельный участок площадью 732 кв.м и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит ей, является её собственностью. Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с домом нарушает её права как собственника.
Истец Захарова С.Н. о дате судебного заседания надлежаще извещена, в письменно ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики ОСП по г. Осинники и г. Калтан ГУФССП России по Кемеровской области, СПИ ОСП по Иркутскому району и ВАШ по г. Иркутску ГУФССП России по Иркутской области о дате судебного заседания надлежаще извещены, в суд своих представителей не направили. ОСП по г. Осинники и г. Калтан ГУФССП России по Кемеровской области в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ООО ПКО "АБК", МИ ФНС № по ... о дате судебного заседания надлежаще извещены, в суд своих представителей не направили. Управлением Федеральной службы государственной регистрации представлен письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с учетом пояснений, изложенных в отзыве принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому спору.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.
Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ.
В силу требований ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
По смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу ст.56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
Судом установлено, что согласно нотариальному договору купли-продажи от ХХ С.А.С., С.А.А., С.А.А., С.Д.А. и С.А.А. передают в собственность Захаровой С.Н., принадлежащий им по праву собственности земельный участок площадью 732 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, размещенный в границах кадастрового плата земельного участка по адресу: ..., а покупатель обязуется принять и оплатить за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи Захарова С.Н. купила у продавцов земельный участок и жилой дом за 500 000 рублей. В соответствии с п. 2.5 условий договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавцы получили от Захаровой С.Н. 500 000 рублей, что подтверждается распиской продавцов в получении указанной суммы. Согласно п.3.1, п.32.2 условий договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Согласно п. 5.1 право собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникает у Захаровой С.Н. с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 5.5 условий договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома Захаровой С.Н. без каких-либо актов и дополнительных документов.
Таким образом, в силу ст. ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у Захаровой С.Н. на дом и земельный участок по адресу: ... возникло с момента ее передачи.
Захарова С.Н. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Российская Федерация, .... В качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ХХ. Ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении 1/8 доли на жилой дом и земельный участок по указанному адресу Захаровой С.Н. ХХ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.
Постановлениями от ХХ № (№); от ХХ № (№); от ХХ № (№) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка площадью 732 кв.м., здания, площадью 54,60 кв.м., расположенного по адресу: ....
В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Исходя из смысла статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об освобождении от ареста является особой разновидностью иска о признании права собственности, поскольку истец обязан доказать индивидуально-определенные признаки имущества, освобождаемого от ареста, реализуя тем самым вещно-правовой способ защиты своего права собственности или иного вещного права на индивидуально-определенное и сохранившееся в натуре имущество.
Данное право истцом реализовано, арестованное недвижимое имущество - земельный участок площадью 732 кв.м., здание, площадью 54,60 кв.м., расположенные по адресу: ..., принадлежат истцу на основании нотариально удостоверенной сделки купли-продажи, является ее собственностью, имущество содержит все необходимые индивидуально-определенные признаки. Доказательств, опровергающих представленные истцом документы, как и доказательств со стороны ответчиков относительно того, что спорное имущество не принадлежало и не принадлежит Захаровой С.Н., суду не представлено.
Поскольку собственником недвижимого имущества - земельного участка, площадью 732 кв.м., здания, площадью 54,60 кв.м., по адресу: ... является Захарова С.Н., запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов нарушает ее права как собственника, суд находит исковые требования Захаровой С.Н. о снятии запрета на регистрационные действия обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захаровой Светланы Николаевны к отделу службы судебных приставов по г. Осинники и г. Калтан ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, СПИ ОСП по Иркутскому району и ВАШ по г. Иркутску ГУФССП России по Иркутской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, площадью 54,60 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка, площадью 732,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Российская Федерация, ..., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Иркутскому району от ХХ по исполнительному производству № № (№), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Осинники и г. Калтану ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ХХ по исполнительному производству № (№), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Осинники и г. Калтану ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ХХ по исполнительному производству № (№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ХХ.
Судья подпись
Копия верна
Судья Е.В. Ванюшин