РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г.Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренникова И.В., при секретаре Фоменковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колмыкова Александра Владимировича» к Титову Михаилу Геннадьевичу МИФНС №14 по Кемеровской области – Кузбассу, Вдовкиной Наталье Николаевне об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Колмыков А.В. обратился в суд с иском к Титову М.Г., МИФНС №14 по Кемеровской области – Кузбассу, Вдовкиной Н.Н. и просит освободить от ареста земельный участок с <адрес>, произведенного судебными приставами – исполнителями в рамках исполнительных производств в отношении Титова М.Г.
Требования мотивированы тем, что в производстве судебных приставов -исполнителей ОСП по Центральному району г.Кемерово, МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово, ОСП по Ленинскому району г.Кемерово находятся исполнительные производства, должником по которым является Титов М.Г. В рамках указанных исполнительных производств произведен арест земельного участка с №, который фактически принадлежит истцу на основании договора купли – продажи от 21.04.2020, а также передаточного акта. Право собственности истца в настоящее время не может быть зарегистрировано по причине наложения ареста на земельный участок.
Истец Колмыков А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика МИФНС №14 по Кемеровской области – Кузбассу Батракова Т.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям изложенным в письменных возражениях, представленным в материалы дела.
Ответчик Титов М.Г., Вдовкина Н.Н., а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебные приставы исполнители ОСП по Центральному району г.Кемерово, МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово, ОСП по Ленинскому району г.Кемерово в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, явку представителей не обеспечили.
Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что судебными приставами-исполнителями ОСП по Центральному району г.Кемерово в отношении Титова М.Г. возбуждено два исполнительных производства №391627/25/42009-ИП, №392286/24/42009-ИП.
Также в отношении должника возбуждено исполнительное производство судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Кемерово №132082/20/42007-ИП и судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово №182652/25/42006-ИП.
В ходе осуществления исполнительных действий судебными приставами-исполнителями было выявлено имущество, принадлежащее должнику, в состав которого, в том числе, входит земельный участок с <адрес>
В отношении указанного земельного участка судебными приставами-исполнителями 01.10.20256, 20.05.2025, 31.03.2025 вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации.
До принятия судебными приставами - исполнителями постановлений о запрете на осуществление регистрационных действий в отношении указанного земельного участка между истцом и ответчиком Титовым М.Г., а именно 21.04.2020, заключен договор купли-продажи земельного участка за 80 000 руб., которые как указано в договоре истец передал ответчику.
Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного земельного участка является Титов М.Г. на основании решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 09.07.2024, дата регистрации права 09.10.2024.
Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 09.07.2024 установлен факт принятия Титовым Михаилом Геннадьевичем наследства после смерти его отца Титова Геннадия Викторовича, умершего 06.05.2015, в виде земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с <адрес>. Признано за Титовым Михаилом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Титова Геннадия Викторовича, умершего 06.05.2015.
Таким образом, заключая договор купли – продажи спорного земельного участка с истцом, Титов М.Г. его собственником не являлся и зарегистрировал свое право собственности на земельный участок после заключения договора купли – продажи с истцом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец собственником земельного участка не является, поэтому оснований для освобождения имущества от ареста не имеется.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Поскольку правовые последствия по сделке, подлежащей государственной регистрации, наступают после ее регистрации; права и обязанности по такой сделке возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст. 164, 8.1 ГК РФ).
До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, соответственно судебный пристав - исполнитель имеет право совершить в отношении принадлежащего должнику имущества соответствующие исполнительные действия. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста, в том числе, отмене запрета на совершение действий по регистрации в отношении данного имущества.
Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности Титова М.Г., которое не признано отсутствующим в установленном законом порядке, оснований для отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка не имеется.
Доводы истца о том, что договор купли-продажи был заключен и исполнен до момента наложения запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка правового значения для разрешения спора не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колмыкова Александра Владимировича к Титову Михаилу Геннадьевичу, МИФНС №14 по Кемеровской области – Кузбассу, Вдовкиной Наталье Николаевне об освобождении от ареста земельного участка с <адрес> произведенного судебными приставами – исполнителями в рамках исполнительных производств в отношении Титова М.Г. оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.
Председательствующий И.В. Серебренникова
Мотивированное решение составлено 16.07.2026.